辦理私人二胎設定嗎？小心一張印鑑證明被一票玩到底！
閱讀時間約 2 分鐘
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎肆虐下，各行各業業績下滑，慘不忍睹。政府也努力推出各種振興方案或是紓困貸款，努力讓企業生存下去。但是，市場依然無感，許多的中小企業在夾縫中生存，缺錢時建議還是走銀行融資的正常管道，避免地下金融借貸，小心雪上加霜。
新北市地政公會最近承辦一件中小企業主的廠房出售案件，除了正常的銀行貸款外，不動產產權出現了一筆第二順位的抵押權(二胎)，謄本標示部還多了一筆預告登記，限制所有權人過戶及抵押設定，我們看到很奇怪，為何借貸的抵押權設定還要加上一筆預告登記？是否賣方和抵押權人有一定的約定或是默契？當貸款繳不出來時，二胎有買屋的想法或是打算？賣方一問三不知，才知道原來被二胎設計了。
這就是實務上常常發生，真借貸假買賣的情形。當借款人需款孔急時，不動產抵押權設定是對債權人比較保障的一種借貸方式，如果好的債權人，各取所需，一個得到金援，一個得到利息，相得益彰。如果遇到貪心的債權人除了抵押權設定，還可能順便辦理預告登記、信託登記、甚至是直接把產權過戶到他們的名下。
新北市地政公會表示，當原本的借款關係，搭上不該有的其他登記，這時候「人為刀俎，我為魚肉」只能任憑債權人宰割了。實務上有利息還不完的重利，或是跟本房子已經被人信託甚至過戶了，根本要不回來，要打官司時，已經被偷偷移轉到善意第三人名下，無力回天了。
新北市地政公會提醒，如何避免單純的借貸轉變成更複雜的法律關係呢？切記！印鑑證明的用途一定要詳細記明僅供抵押權設定使用，因為魔鬼總在細節裡，如果印鑑證明沒有指定用途，讓債權人有機可乘，可以辦理抵押權設定時，隨案預告登記，信託登記，甚至是買賣過戶都可能被一票玩到底 ，登記實務上只要印鑑和印鑑證明相符，所有的登記案件都可以援用前份印鑑證明，讓有心人士有機可乘。
這就是很多債務人發現問題時，無力回天的原因所在，因為登記案件被夾帶更多的案件被登記完成，當要清償還債時才發現，怎麼和原來的約定都不一樣？還好，我們遇到的案件在買方全力支援下，順利的先行動用巨額的自備款，塗銷了原本不該存在於謄本的預告登記及借貸的二胎抵押權設定，也有驚無險的在數天後讓買方正常的交屋。如果買方無法諒解這不該存在的預告登記，讓這件買賣無法順利履約，這時啞巴吃黃蓮的賣方，將正落入債權人的陷阱，讓債權人賺飽了利息後再吃掉這件房產，賣方將會一無所有。不景氣的寒冬，借貸要小心，希望是雪中送炭，別雪上加霜。
連結出處:https://reurl.cc/8yy2WX
新北市地政公會最近承辦一件中小企業主的廠房出售案件，除了正常的銀行貸款外，不動產產權出現了一筆第二順位的抵押權(二胎)，謄本標示部還多了一筆預告登記，限制所有權人過戶及抵押設定，我們看到很奇怪，為何借貸的抵押權設定還要加上一筆預告登記？是否賣方和抵押權人有一定的約定或是默契？當貸款繳不出來時，二胎有買屋的想法或是打算？賣方一問三不知，才知道原來被二胎設計了。
這就是實務上常常發生，真借貸假買賣的情形。當借款人需款孔急時，不動產抵押權設定是對債權人比較保障的一種借貸方式，如果好的債權人，各取所需，一個得到金援，一個得到利息，相得益彰。如果遇到貪心的債權人除了抵押權設定，還可能順便辦理預告登記、信託登記、甚至是直接把產權過戶到他們的名下。
新北市地政公會表示，當原本的借款關係，搭上不該有的其他登記，這時候「人為刀俎，我為魚肉」只能任憑債權人宰割了。實務上有利息還不完的重利，或是跟本房子已經被人信託甚至過戶了，根本要不回來，要打官司時，已經被偷偷移轉到善意第三人名下，無力回天了。
新北市地政公會提醒，如何避免單純的借貸轉變成更複雜的法律關係呢？切記！印鑑證明的用途一定要詳細記明僅供抵押權設定使用，因為魔鬼總在細節裡，如果印鑑證明沒有指定用途，讓債權人有機可乘，可以辦理抵押權設定時，隨案預告登記，信託登記，甚至是買賣過戶都可能被一票玩到底 ，登記實務上只要印鑑和印鑑證明相符，所有的登記案件都可以援用前份印鑑證明，讓有心人士有機可乘。
這就是很多債務人發現問題時，無力回天的原因所在，因為登記案件被夾帶更多的案件被登記完成，當要清償還債時才發現，怎麼和原來的約定都不一樣？還好，我們遇到的案件在買方全力支援下，順利的先行動用巨額的自備款，塗銷了原本不該存在於謄本的預告登記及借貸的二胎抵押權設定，也有驚無險的在數天後讓買方正常的交屋。如果買方無法諒解這不該存在的預告登記，讓這件買賣無法順利履約，這時啞巴吃黃蓮的賣方，將正落入債權人的陷阱，讓債權人賺飽了利息後再吃掉這件房產，賣方將會一無所有。不景氣的寒冬，借貸要小心，希望是雪中送炭，別雪上加霜。
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3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
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信用卡費繳不出來，銀行已經發出催收通知，還有機會整合負債嗎？銀行做不到的，裕融二胎房貸可以，只要房子有貸款空間，就能幫你增貸出資金，趕快把欠款還掉，保住未來和銀行貸款往來的機會。
工作真的很忙，信用卡一直忘記繳也沒錢繳
我是個貨運司機，這段時間簡直忙瘋了，大家在家拚命網購，我不停的加班送貨，已經
有房子真的比較容易跟銀行借錢嗎？如果你是自營商、收入領現或者信用評分低，銀行一樣不會借錢給你！裕融專業貸的二胎房貸審核比銀行寬鬆、額度也比銀行多，是你找資金的最佳選擇。
熬過創業初期的艱辛，房東又接著來亂
做了幾年的會計，我一直對於一成不變、沒有目標的生活感到煩悶，尤其是看到那些熱衷於工作、或是
找銀行辦房貸，銀行會根據房子的所在地、屋齡來決定房屋價值，通常銀行內部的估價比較保守，基本上地點較偏遠的、或者屋齡較高的，估出來的價值都偏低。
好奇貸的二胎房貸是看原房貸剩餘未繳清的本金還多少來決定額度。不到三天的時間就拿到100萬的資金，真的是幸好當初我們有堅持再繼續尋找，才找到了好奇貸！
房貸幾乎每一期都遲繳，信用卡循環的比例也居高不下，信用評分直直落，還有機會辦理二胎房貸嗎？在銀行是沒有機會了，但在真好貸，因為不看信用評分，只要房子有貸款空間，就可以辦理二胎房貸並成功撥款。
做生意常常遇到需要周轉的時刻，但自營商因為沒有收入證明，不容易跟銀行貸款，有時迫不得已需要拿房子借款，卻因這樣斷送了和銀行增貸的路，銀行不貸的，還有多好貸二胎房貸來幫忙。
即使收入不穩定，還是想要盡力維持房貸正常繳息，如果真的有不得已的苦衷遲繳半個月，銀行是否會體諒，並給予貸款機會呢？答案是不會，遲繳對銀行來說是大忌，再加上信用不佳，想貸款完全沒機會，但好事貸可以。
好不容易開始新生活，馬上面臨難關
和前夫的離婚官司纏訟了一年多，終於成功把他變成前夫，小孩也歸我，
各種債務讓人心煩意亂，幾乎每天都在面對各式繳款單，找銀行協商會比較好嗎？不管協商成功與否，信用報告都會紀錄，往後十年內都難以跟銀行貸款，趁還能解決前，利用二胎房貸來整合負債吧。
【延伸閱讀】二胎貸款問答
多種負債逼人，找銀行協商會比較輕鬆嗎？
我只是鄉下地方一個小小的行政助理，為了養家，我車貸
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