法拍屋怎麼來的? 為什麼房子會被法院拍賣?
閱讀時間約 2 分鐘
客人A：請問這間房子為什麼會被法拍？是不是房子有什麼問題？
客人B：房子有私人設定嗎? 這樣能標嗎?
客人C：如果我標到房子，屋主欠的債款，我需要處理嗎?
以前大家都會覺得一定是房子本身風水或屋況不好，才會被法院拍賣，很害怕住進去會影響運勢，所以對於法拍屋都比較忌諱。
但其實房子會被法拍，通常都是因為債務糾紛造成的。
1. 債務人「欠錢」而無力償還，使得債權人（被欠錢的人）必須把債務人（屋主）的房子拿去拍賣來抵債。
2. 或者是為了「分錢」，例如房子是母親的，母親過世後留給三個孩子共有，孩子們對於處置房屋沒有共識，其中一個孩子就跳出來訴訟，請法院將房屋拍賣變現，得以公平分錢。
Cathy整理了房子被法拍的常見原因，如下:
- 銀行房貸未繳
- 房屋有私人設定之私人借貸未還
- 信用卡或信貸未繳
- 積欠管理費
- 國家稅金未繳
- 當連帶保證人，被擔保人欠款未還
- 夫妻贍養費
- 給付票款跳票
- 分割共有物
- 民事判決或裁定
- 少數為其他原因
每件法拍屋，都可以在法院公告的主旨內容，看出被法拍的原因喔！
以下法院公告範例供參：
所以房子會被法拍，主要還是屋主的財務問題造成，與房子本身無關。不論房子是因為何種原因被法拍，債務人的欠債與得標人（拍定人）無關。而且法拍屋得標（拍定）後，法院也會將抵押權塗銷乾淨，讓得標人拿到乾淨的產權。得標人可以不用擔心遇上詐騙集團或一屋兩賣的情況，產權移轉反而比一般房屋買賣更有保障。
如果債務有很多筆呢？如果拍定價金不夠償還債務呢？
拍定所得的價金，會依法按債權分配優先次序償還債務，如果還不夠清償多筆債權的話，法院就會發給債權人「債權憑證」，來保障債權人有「要錢」的權利，等到債務人之後身上有財產了，就能再次聲請強制執行或扣薪。
如果清償債務後，還有餘款呢？
法院清償完所有的債權後，如果還有剩餘，就會發還給屋主。所以，得標人只要支付拍定價金即可，債務人的其他債款都與得標人無關。
經過Cathy的說明，對於標購法拍屋是不是有比較放心了呢?
其實不論是一般買賣市場或是法拍屋，總是會有一些風水不是很ok的物件，主要還是看自己和家人是否在意。關於法拍屋常見的風水問題，下回Cathy再來介紹。
歡迎關注Cathy的粉專 : 凱西Cathy日常|一間法拍屋的觀察筆記
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