Cathy Lai
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凱西Cathy是一個靈性，也接地氣的女漢子。想要給大家標購法拍屋的健康觀念，學會自己做功課，找一位同頻共振的夥伴，一起並肩作戰，安全標購法拍屋。我們寧願沒標到，也不要虧到。
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由新到舊
本文深入探討法拍屋的代墊款貸款流程與注意事項，提供實用的建議，協助素人新手更好地理解法拍市場與相關貸款操作，包含貸款成數、利率參考及銀行選擇等資訊，讓購屋族能有效應對日益嚴峻的房市環境。透過實務經驗分享，幫助讀者在法拍屋交易中做出明智的決策。
Cathy發現，很多朋友都以為買法拍屋必須要全額繳清，不能貸款，常常因為資金不足，而卻步。
其實，標法拍屋是可以貸款的，只是程序上跟一般房屋買賣的貸款有一點點不一樣而已。
在這之前，有些先後程序，你必須要懂。
你只需支付過戶前的代墊利息(依天數計費)及銀行開辦費，過戶後就可以轉成一般房貸囉!
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原本已經拍出的案件，卻又出現在法拍市場上！為什麼呢?
Cathy判斷應該是得標人在拍定後七日內未繳尾款，造成"棄標"。
若是特殊技術性操作，就不在本篇討論了!
我們以通常發生之情況來討論喔！
為什麼得標後，卻反悔了，選擇不繳尾款棄標呢？
大多數情況有下列幾種：
覺得自己標的太貴了。
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舉例：
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Cathy觀察大多想購買法拍屋的朋友，有幾項考慮因素(除了投資因素外)：
1. 要標多少錢自己決定，不用透過冗長的議價程序。可依自身資金配置，並做好行情功課來出價投標，頂多是沒標到而已。
滿適合不擅長議價的朋友
2. 有機會買到低於市價的房子。
屬於物件稀有性或特殊需求者
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買房需求評估
房子被法拍的原因，主要是欠債不還、欠稅不繳，或是家人共同持有的房子要藉由拍賣來分錢等因素，使得房子被債權人 #強制執行 ，而遭法院拍賣，來抵債。 [細節可參考這篇-法拍屋怎麼來的]
什麼是強制執行?
簡單來說：
如何聲請強制執行?
· 在聲請強制執行之前，必須要經過2個步驟：
第一步：取得執行名義
客人：我想看這間房子，請問可約帶看嗎？
Cathy：抱歉，法拍屋是無法入內看屋的喔！
——以上是Cathy的法拍日常對話
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（以上是法院 #有點交 案件的程序。若是 #不點交 案件，法院就不負責使用權移交了，必須由得標人自己與佔用人協調交屋事宜，若協調不成，通常會透過訴訟程序來取得所有權。）
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客人 : 我想看這間房子，請問可以約帶看嗎?
Cathy : 抱歉，法拍屋是無法入內看屋的喔 !
客人 : 我們要自住，如果不能看屋，長輩們無法接受，謝謝了 !
-以上是Cathy的法拍日常對話
法拍屋無法看屋內，那有什麼方式可以瞭解屋況及格局呢?
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1. 調閱建物測量成果圖
客人A：請問這間房子為什麼會被法拍？是不是房子有什麼問題？
客人B：房子有私人設定嗎? 這樣能標嗎?
客人C：如果我標到房子，屋主欠的債款，我需要處理嗎?
以前大家都會覺得一定是房子本身風水或屋況不好，才會被法院拍賣，很害怕住進去會影響運勢，所以對於法拍屋都比較忌諱。
銀行房貸未繳
積欠管理費
當你好不容易標到心目中理想的房子，卻被判 ＃廢標 … （廢標＝得標無效）
此時，會由第二高標遞補，或者只有你一個人投廢標，那就表示案件會流標，下一拍再來了。
整個做白工啊～
