與財富的距離：為何愈來愈多人學習不動產投資
閱讀時間約 2 分鐘
致富的方法百百種，然而相對於股票、債券等金融商品所需的專業知識而言，不動產投資就相對容易入門一些，但這不代表不動產投資就毫無專業度可言。說到不動產投資，因著不動產投資而致富的人大有人在，但因認為投資不動產所需要的專業知識及需大筆資金而放棄投資的人也不在少數。
但現今為何越來越多人開始學習不動產投資，甚至把不動產投資當作理財工具或是當作賺取退休金的一種方式。究竟不動產投資有什麼誘人的地方，會讓愈來愈多人認為能靠不動產投資致富或讓自己的退休生活過得比較優渥舒適呢？
首先我們要先了解甚麼是不動產，其次才開始學習不動產投資的技巧。不動產的標的物包含：房產、土地、停車位等，而一般人所稱的不動產比較是鎖定在房產及土地，故房地產就是狹義的不動產，現今都會地區由於停車位一位難求，因此也有人開始以停車位為投資的標的物。不動產有以下幾種特性：標的物位置固定且不可移動、一般而言不動產投資的成本較高、資本回收期較長、變現性較一般金融商品差、具有較高的風險性、一旦投資失誤會給投資者帶來極大的虧損。雖然不動產有一些不利的風險性，但整體而言只要具備相關不動產知識，並採穩健、不躁進的投資心態，則不動產不失為一種可行性較高的投資。
不動產投資的優點：
1.標的物清晰可見，相對於金融商品給人有較高的安全感。
2.學習與入門知識相對較容易。
3.與股票、債券等金融投資相比，不動產投資的安全性較高、風險性較低。
4.具保值性，可抗通貨膨脹。不動產不會像現金一樣，因通貨膨脹而失去其原有的價值與價格，甚至反而會隨著通貨膨脹，而使不動產的價值也隨之上漲。
5.不動產具有增值的特性。慎選不動產投資的區域或地段，未來可能隨著都市開發，使得不動產的產值亦水漲船高。
6.不動產投資具收益性。除了轉賣賺價差之外，亦可租賃而產生收租效益，建立穩定的現金流。
7.以長期持有而言，大多數不動產都會升值。
8.稅收減免。可作為稅賦中列為扣除額，如不動產抵押貸款利息及財產稅等。
不動產投資的缺點：
1.投資回報率不如股市高。與股市投資報酬率相比，不動產投資不如股市。
2.不動產投資成本較高。無論是自有資金或是貸款，其投資金額接頗高。
3.不動產變現時程較長。無法像賣股票那樣可以快速變現。
4.不動產屬於實體資產，管理與維護較繁瑣不便。
5.不動產交易過程複雜，交易成本較高及獲利期程較長。
6.不動產缺乏集中交易市場，資訊不健全。現在的實價登錄以使交易趨向透明化。
總之，若您有手邊有一些可用的資金，那麼投資房地產不失為一項好的投資方式。特別現在很多人選擇投資不動產當作退休後的生活費依靠，主要原因之一就是因為不動產投資的收益性，即便在退休後的薪資收入有限，也可靠著出租不動產以獲取租金收入，或是參與政府的以房養老政策，讓退休後有一筆固定的生活費來源，如此方能保有退休後的生活品質。
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