全坤建做什麼的？從全坤建法說會來看看未來展望~

7/5 召開了2022年全坤建法說會，其中談到了全坤建在過去的營運表現與未來展望，而在全坤建股利消息方面，今年全坤建2022股利策略並無發放計畫。究竟全坤建做什麼的？全坤建評價如何呢？未來全坤建展望為何？今天Dr. David就來和大家聊聊全坤建與他這季的法說會會有什麼內容和未來展望吧！

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注意：以下分享內容為Dr. David個人的觀察與資訊分享，並不能成為各位投資判斷的依據，也不會因此負責各位投資的損益，請大家獨立思考並為自己的投資負責！

先幫大家整理結論與未來觀察重點，如果想看更詳細的說明歡迎繼續閱讀文章內容！

全坤建在營建產業鏈中的定位為建設公司，為大台北地區的建商，目前推案地區主要位於新北市八里、新莊區及台北市信義、中正、萬華區等，另外在越南及美國也有建案業務。

在營收佔比方面，2021年各種商業大樓及國民住宅興建、出售業務比重為95.84%，其他為4.16%。

1. 在2022年Q1營收為4,892萬元，純益率為-52.28%，EPS為-0.12元。

2. 在股利政策方面，今年全坤建並無配發股息計畫。

1. 在未來營運展望方面，全坤建將以大台北都會區的買地、合建、都更及危老等業務為主；海外西雅圖及河內的營建業務為輔。

2. 台北市規劃中個案方面，全坤X101案目前進行基礎建設中，預計2025完工，總銷金額為12億元；重慶南路案目前還在都更核定中，預計2027完工，總銷金額為12億元；貴陽街Ⅱ案目前辦理變更事業計畫中；衡峰案目前申請建造執照中，預計2026完工，總銷金額為20億元；嘉興街案則在5/27已完成第二次公辦公聽會，預計2027完工，總銷金額為33億元。

3. 新北市規劃中個案方面，八里台北港段案目前工程進度至5樓板完成，預計2023完工並開始銷售，總銷金額為8億元；。峰碩案則進行基礎工程中，預計2027完工，總銷金額為60億元。

4. 成屋銷售中個案方面，目前全坤建剩餘全坤威峰的案子還有店面待售，待售金額為0.6億元。

5. 海外個案方面，河內Golden Lotus案由於疫情的影響，因此目前仍在進行執照變更程序，並持續爭取更高樓層的建案；西雅圖3B 案名O2已完工開始對外出租，出租率達95%左右，5V Project 目前正在進行基地擴大談判，前期規劃設計作業也在同步進行中。

綜觀全坤建今年表現，整體的股價呈現十分弱勢，從年初一路下殺至今，雖在五月中有一波小反彈，但隨即股價又在六月中再度下殺，目前股價呈現盤整的格局。

而從支撐壓力的角度來看，股價在七月初一度殺破了價格15的支撐線，但近期有一波小反彈讓股價站回支撐線附近，可以多加留意未來幾天股價能否站穩支撐線，或是進一步下殺形成下一波空頭格局，而在股價上方則還有兩條明顯的壓力線存在 (價格15.75與16.7)，因此股價要在短時間內上攻的可能性也較低。

全坤建來自於建設事業，而建設業在產業鏈當中是擔任整體建案中間的橋樑，負責將工程發包給承攬建築工程的營造廠，甚至有些建設公司也會跨足下游領域，去做整體建案的垂直整合與泛售。

而看到全坤建的業務則是來自建築推案，因此手中的建案何時順利完工而後認列收入會非常的重要，但從下圖可以看到說全坤建目前持有的推案，多數預計完工時間都落在2025年以後，已完工進入銷售期的只有全坤威峰總銷金額也不高，2023年能完工的也只有八里台北港案，但銷售期結束要到2024上半年，這也意味著在近兩年全坤建在收入展望方面是相對不樂觀的，這也側面應證了股價的疲弱以及今年不發放股利的決策原因。

另外，在當前大環境處於升息與經濟放緩的階段，未來房市市場的需求可能會有所降溫，這也將衝擊到建案預售的銷售狀況，尤其可以看到2022下半年有三件建案進入銷售期，銷售狀況受大環境影響的程度可以重點留意一下。

由於建案進度何時完工將攸關於建設公司的收入認列，因此未來我們需要密切留意各個建案的完工進度是否如預期，抑或是有提早或延後的狀況出現，而在大環境升息與經濟放緩的狀況下，我們也需要留意總經數據的表現以及房市需求降溫的狀況如何。

1. 全坤建各項工程進度如何？

2. 觀察全球總經相關消息與數據有否好轉，總經可觀察指標如失業率、CPI消費者物價指數、聯準會升息政策等等。

3. 全坤建的建案銷售狀況表現是否受到嚴重的衝擊？