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欣陸 8/3 盤中大漲快 9%｜8/3 法說會 Q&A、Q2 財報分析與近期操作
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欣陸 ( 3703 ) 8/3 上漲 3.63%、盤中最高大漲快 9%，可能是呼應前一天公布上半年 EPS 2.65 元創同期新高的好消息，以下是 8/3 法說會 Q&A、Q2 財報分析以及我的近期操作。
暖身：公司對上半年獲利耀昇的說法
根據公司發布的新聞稿，H1 稅後淨利較去年同期大增 171.5% 是因為「營業淨利成長」+「認列一次性所得稅利益」造成的，營業淨利成長容易理解，那認列一次性所得稅利益呢？
法說會 Q&A
問 1：( 元大證券 ) 大陸工程的業務存量中有多少會在今年 H2 與 2023 認列？過港隧道工程何時開工？工期多長？
答：( 林協理 ) H2 大致會與 H1 相同；( 執行長 ) 過港案已簽約 ( 60 幾億 )，將配合業主進行開工，工期約 5 年。
問 2：( 康和證券 ) 不動產開發案 2023 完工的部分有哪些會跨到 2024？在 2021 缺水之下政府大力推動再生水事業，欣達環工再生水廠標案成果如何？
答：( 執行長 )
1、2023 有些建案會跨越到 2024 認列。
2、再生水是政府重大政策，據我們觀察由於「再生水資源發展條例」修正通過，用水大戶依規定必須使用一定比率的再生水，有些科技業大廠配合法律訂出更高標準，至於再生水廠 ( 新案 ) 我們下一次法說會應該會有好消息。
1、2023 有些建案會跨越到 2024 認列。
2、再生水是政府重大政策，據我們觀察由於「再生水資源發展條例」修正通過，用水大戶依規定必須使用一定比率的再生水，有些科技業大廠配合法律訂出更高標準，至於再生水廠 ( 新案 ) 我們下一次法說會應該會有好消息。
問 3：不動產成屋的銷售情形？
答：( 執行長 ) 琢白、麗格、寶格、舊金山案等，目前都穩定銷售，甚至有些比預售屋來得好。
問 4：不動產開發取得之土地的具體規劃？購地計畫與產品定位？
答：( 執行長 )
1、新案從台中大坑到新北板橋等，主要為住宅規劃。
2、在政府信用管制之下，我們觀察到財務體質健全的公司有在持續購地，因此這對欣陸不是壞事，我們在評估認為合適時將持續購地。
1、新案從台中大坑到新北板橋等，主要為住宅規劃。
2、在政府信用管制之下，我們觀察到財務體質健全的公司有在持續購地，因此這對欣陸不是壞事，我們在評估認為合適時將持續購地。
問 5：不動產銷售有沒有受到升息影響？
答：( 執行長 ) 也不一定是升息的影響，但我們有看到銷售期的確有拉長，可能是客戶持續觀望。
問 6：欣達環工接案似乎趨緩？
答：( 執行長 ) 我們下一次法說會可能有好消息，並沒有所說的趨緩情形。
問 7：琢豐交屋比率？
答：( 執行長 ) 已經在 7 月全數交屋完畢。
問 8：大陸工程所承攬的工程內容及比率？
答：( 執行長 ) 公共工程約 50%，其餘 50% 為住宅、商辦與廠房。
問 9：H2 不動產獲利佔比與 H1 相比如何？
答：( 執行長 ) H2 會比較低。
承熙的看法
接下來是我對整場法說會的看法。
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重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
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第8-3集
2000年8月24日，FED利率6.56％，標普500點數1508，
2002年9月30日，FED利率1.85％，標普500點數815，
2000年發生的有名的網路泡沫，
價投王者巴菲特全身而退，
許多網路公司倒閉，
FED啟動降息，將利率從6.56降到1.85，
比1992年的2.6％
參加楊定一博士的"定在心"共修一個月了. 昨天博士叮嚀.在八月.來做個功課. 每日記下自己聽到看到.或是受啟發的美好事物.言語. 也同時是為地球建立強大.正向的意識格. 協助來度過八月的轉變. 看起來八月會很激烈阿. 但也是最好的修行時機.
水丰刀是超過 45 萬訂閱的 YouTube 閱部客頻道創辦人，製作過數百支學習類知識影片，受邀至數十間大學和企業擔任自媒體講師，同時也是 Web3 研究學習社群 ReneVerse 創辦人。
走著走著，身邊不同的窗門有的開有的關，有時候會轉進敞開的門發現驚喜，有時想探究緊閉的店家窗內的景象卻無法如願，吃了灰暗燈光與無聲的閉門羹。不管怎麼走，都有一條心之所向的路，而你的心正照亮著腳下的路。一定要走下去！
攝於華山文創園區
曾經，
求學階段畢業後，有一個大大的夢
叫做『創業』
當一路走來．．．
職涯走得實在不容易
別說創業，壓根覺得沒機會！
不過創業夢沒有碎，但也走的頭破血流
現實面基本盤：
沒有錢（資本）、
沒有人（人脈、自己的團隊）、
沒有能力（創業的經驗）
－
對！
每個創業的老闆，都是過來人。
大家都是從「沒有
作為「斜槓生活日誌」的第一篇文章，似乎該來說說我為何會辭掉正職工作、選擇走上斜槓這條路？而走過這3年多的斜槓人生，究竟又有什麼樣的心得？且聽我娓娓道來~~
話說從頭...
我從來沒想過，三分鐘熱度又貪新鮮的我可以堅持一份工作三年。由30人看到員工編號都到了650，問自己最多的問題是：「堅持跟放棄，哪樣比較難？」這三年漫長考驗，在把我磨練成更立體變更好的梁珮珈。三年在人生的時間值好像很短，但這段日子的厚度，足以記住一輩子。
把自己丟上接案網，是 2019 年春假後的事。正式要啟動一個項目，跟告訴自己得出門慢跑一樣，看看時間「明天好了」；就算好不容易門口穿了鞋，還是有種踏不出門的感受。而真正踏出了門，其實沒有這麼困難。
每個人都有著不同的個性、想法和思考的能力，
每件事都有著不同的是非論、事實論和結果論，
只是在我們的腦海裡，
不由自主的把所有事件的思考面轉成自己認為最合理的那一面。
善良不代表要對每個人都存在著必要
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別說創業，壓根覺得沒機會！
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沒有人（人脈、自己的團隊）、
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－
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大家都是從「沒有
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把自己丟上接案網，是 2019 年春假後的事。正式要啟動一個項目，跟告訴自己得出門慢跑一樣，看看時間「明天好了」；就算好不容易門口穿了鞋，還是有種踏不出門的感受。而真正踏出了門，其實沒有這麼困難。
每個人都有著不同的個性、想法和思考的能力，
每件事都有著不同的是非論、事實論和結果論，
只是在我們的腦海裡，
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