0316 要開始找店面了！

經過大概兩周時間，我終於把店面需求清單列出來。

為什麼會花了這麼久？這次租店面同時是我第一次租房子，原先我找了兩三本住宅租賃的書來看，想說對租房大小事有個概念，在短時間掌握重要法規內容。

不過在我把第一本書《租事順利》快看完的時候，才發現市面上以住宅租賃為主題的書籍內容，和我要找營業用物件相關知識，不見得全然套用，甚至還有缺了什麼的感覺，尤其是法規。2018年租賃專法，也就是〈租賃住宅市場發展及管理條例〉，並不適用在營業用租賃關係，如果我想要了解承租店面相關法規，就要從《民法》、《土地法》找起。

不過除了適用法規，《租事順利》提到尋屋準則還是可以參考的。這本書是律師蔡志雄依多年當房客以及日後成為房東的經驗，所寫的租屋常識讀本，尤其他還從房客視角出發，分享租屋前需要留意哪些事情，比如如何評估自個兒的租金上限、怎麼挑房子、看屋況、和房東交涉等等。

我從學習租賃物件眉眉角角中，腦海想像的物件模樣也會越來越清晰。只是一晃眼功課做了兩周，找店面的進度有些延宕，只好暫且評估列出一頁清單，先對外徵求。

這次找物件有個前提，是心中其實已經有和一位天使屋主達成默契的候選物件，而這名天使屋主，還願意讓我再尋尋看更符合所需的選擇，在此背景下，我才能在清單中列了許多人一看搖頭直說不可能的租金預算。

為了這筆保守的租金預算，我也滿傷透腦筋的，因為一般人沒事不會知道，一般進書小規模的書店賣一本書平均賺83塊（計算方式：以2020年台灣圖書平均定價411元，並且還有9折折扣給消費者估算），然後現在的圖書市場對店家來說，賣書可不是花了多少心力，營業額會相對回報的。

簡而言之，除了先感謝天使屋主，我在清單上列出偏低租金價格，是評估行業性質、能力範圍，且我願意用次要的地段、樓層交換。畢竟開業後，每天要能達成一定營業額，這是我要自己扛的，這樣想想，現在列比較保守的預算，其實也是為減輕未來負擔，畢竟還是要先想辦法捱過第一年。

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