今年買什麼房子呢 & 第二戶限貸七成超煩的！

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【正文開始

七都第二戶限貸７成，超有感的，細細去拆解核心原因，誰會買第二戶？

我想是一戶自用，第二戶因為種種原因(買給家人、外縣市工作等)要買的人吧，但大多數人主要第二戶還是要投資置產用，在這個前提下影響的是？

其實不會影響一般民生，因為在有這個政策之前，一般收入的人要買第兩戶

1.首先是頭期款的問題

2.再來是收入算負債比的問題(第一間可能貸完就緊繃了)

3.才是政策的影響

既然都有錢人了，第二戶多拿一成影響也不大吧？

就是我這種收入還沒到有錢人，且置產以利差為操作核心的人啦！

小坪數我的收入貸兩三間沒問題，但我追求的是每一塊投出去的錢的投報率，第二間買下來就要三成頭期款多好幾十萬，投報率就會不好看，超煩的啦！

一方面逼出換屋族的舊屋供給，現金不夠得先賣才能在買。

一方面遏止置產客第二間房的速度。

有動腦，給讚！

我是最希望房價跌的人(詳見拙作：23年房市&操作），但會被影響的人不過就是再多存一點而已，寧願不要賺，也不要冒風險呢！

那這樣講一講之後，那今年帶客戶買什麼房子？

20年我寫買出租房：那時利息才1.31%，借房貸成本很低，租金投報隨便租都10%以上，套利的利差太大了。

21年我寫買中古屋：從預售屋因疫情成本因素起漲，跟中古屋之間的價差，我是判斷中古應當補漲。

22年我寫買新成屋：市區房價三年漲了3成後，平均地權出世，不少屋主只漲1成要下車，這中間不就打八折了嗎？

23今年我看區域買：市區漲到天邊，改看外圍二三線城市，市區買不起是不是往外圍搬？那高機率就換外圍補漲啦。

我的思考邏輯是：同區域的預售單坪賣40萬上下，我買新成屋34萬，等2-3年陸續完工後，這幾千間全新屋要不要至少賣42萬以上才打平？放幾年賺租金，單坪跟著漲幾萬再漲上百萬阿！我們也不炒房，跟著 人性& 通膨& 區域發展走就好了，都是數學而已。

這幾年不管是做房仲工作、還是做置產、甚至做股票、金融商品都很好做。市場在漲時，每個都麻股神/房神/幣神。今年就有趣嘍，真期待潮水退了誰還能在浪頭上呢！

而置產房地產是一回事，自住更應該要審慎思考吧，投資可以上沖下洗，自住砸身家難道希望買到不好的房子還賠錢？

噢對了，我是對自己挺有信心滴，每年都實際率先買給大家看嘍！🥰