找到你夢想的那一間｜倫敦租房技巧
找房時有千千萬萬的疑問，我曾經付了200英鎊給房仲顧問幫我找房，但毫無下落；曾經與現任室友面試但一直未能成功簽約，導致離開時被扣留部分押金。在疫情後的房市蓬勃，也代表著現在是房東市場，作為新手租客的我們，一起保護好自己，以合理價格找到安全的落腳處。
什麼時候開始看房？
大約1-1.5個月前開始搜尋即可。太早開始看也沒什麼房源可選擇，不如先準備好看房、簽約、搬家等的準備事項，並好整以暇的出發。而在去年至今年的觀察下，房仲與私人房東都會給予房客1-2個月的通知期，房源也會在此時釋出。
使用哪個網站或APP搜尋房源？
當獲得看房機會，你就已經比其他人前進了一大步。所以看到喜歡或不錯的房源，先寄信或訊息約看房，因為寄出後，你還要開始準備其他任務。
記得：保護好你的錢、不怕發問、直覺不對就搜尋找答案，不要立刻決定跟付款有關的任何事。
SpareRoom
https://www.spareroom.co.uk/flatshare/london
- 成功率：⭐️⭐️⭐️
- 回覆率：🤝🤝🤝
- 房仲分佈率：🤼♀️ 🤼♀️ 🤼♀️ 🤼♀️
- 詐騙率：🩻 🩻 🩻 🩻
推薦原因：房源更新快，看房機會多。如果你是單槍匹馬的找單人間，我會推薦你每天在這滑房源、約看房。除了遇到房仲外，也可能遇到前任或現任室友在找人補上租屋合約的情況，所以會有自我介紹、面試等要準備囉。
OpenRent
https://www.openrent.co.uk/properties-to-rent/london
- 成功率：⭐️⭐️⭐️⭐️
- 回覆率：🤝🤝🤝🤝
- 房仲分佈率：🤼♀️ 🤼♀️
- 詐騙率：🩻
推薦原因：房源以私人房東為主，回覆看房率高。如果你是跟朋友一起，想找兩房、三房以上，可以來這看看。
Rightmove
https://www.rightmove.co.uk/property-to-rent/London.html
Zoopla
https://www.zoopla.co.uk/to-rent/property/london/
On The Market
https://www.onthemarket.com/to-rent/property/london/
- 成功率：⭐️⭐️⭐️
- 回覆率：🤝🤝🤝
- 房仲分佈率：🤼♀️ 🤼♀️ 🤼♀️
- 詐騙率：🩻 🩻
推薦原因：房源以房仲為主，回覆看房機率也算高。大部分是提供整層房源，兩房或三房以上，不過使用的專業術語也更多，例如「Place your offer」出價、團體看房、「Wish List」願望清單等，會需要花更多時間溝通合約細項。
怎麼知道當地的治安好嗎？
結合 Google Map，你可以使用英國警察網站或倫敦治安網。
https://www.police.uk/pu/your-area/
只要輸入英國的郵遞區號，就可以看到當地的犯罪率，犯罪大多會落在哪個街區等。我也建議在約看房的當天，可以早點到附近走走晃晃，想像實際生活的感受，會遇到什麼樣的問題。例如：走到超市要多久，走到咖啡廳要多久，搭車到 Soho 或 Tottenham Court Road 要多久?
相信你的直覺，當下的感受很重要。
當然，如果你人在國外，可以使用 Google Map 的黃色小人在實況地圖上虛擬走走，至少會給你一點生活的想像。
看到不錯的，如何詢問看房？
WhatsApp/ Email/ 租屋App。
準備好範例如下：
Hi, I’m Estela. I am looking for a single room (單人間) / double room (雙人間) / en-suite (套房) / two-bed flat (兩房，單獨房源).
I’m a professional / student.
Age: 28
Gender: female/male
Move-in Date: 30th, July / ASAP
Could we arrange a viewing as soon as possible?
Thank you!
第一封回信可能是自動回覆，所以整理好資訊後，也方便依據對方範例重新提供一次。
簽約前的信用檢查？
進行信用檢查前，房仲或私人房東會向你收取 “Holding Deposit” 保留押金，也就是確保你要下訂這間房，因此他們會停止回覆其他潛在房客，並顯示房源已在「Under Offer」或是「Managed」。
簡單來說，你可能需要提供其中之一的文件：雇主證明、前房東證明、六個月房租的存款證明、英國在地保證人。有些房仲需要全部都準備好，也有房仲只需要你截圖現有帳戶餘額。
我完全理解初來乍到的朋友們是不可能會有其中之一的文件，我的做法是有錢先存錢，沒錢先去找個當地的打工，至少弄到雇主合約可以來簽約。
英國在地保證人，除非你有當地親屬，不然應該很少人會願意作為保證人，因為意思是當你無法即時付出房租，款項將會由這位保證人付款，而其中的債款利率就看合約條文了。
請做好心理準備，在這階段如果沒有成功跑過，“Holding Deposit” 保留押金是不會退回的，也不會獲得簽約的機會。
如果有任何其他的問題，歡迎留言跟我討論。
希望今天的分享有幫助到你，我是艾斯特拉，下次見。
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