【台北隔套出租】 - 隔套出租你需要注意的法規(一) - 隔間套房｜隔套出租｜代租代管

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隔套收租好簡單？

只是購入一間中古老屋翻新改建成套房就可以輕鬆收租？

你知道只要不注意法規，收租不成反而可能先讓你收到一筆罰金嗎?

今天台北新北的隔套專家澔居就要跟你聊聊有關隔套出租要注意的法規。

1.套房能隔幾間?

這應該是所有想要隔套出租的人會第一個先考慮的事項，

畢竟能隔多少間對應的就是自己的投資報酬率，能出租給多少人，每個人可以收取多少租金。

但你知道隔間套房並不能單看空間大小去考慮隔間數量嗎？

根據建築法與建築物使用類組及變更使用辦法規定，

一般住宅的單層隔間一但超過6間或設置超過10張床位就會被認定為供公眾使用的建築物，而非原本非公眾使用的建築物，

這項變更會導致防火等等的各項性能必須要達到公眾建物的標準，

你的隔間須使用不燃材料、防火避難設施也需要定期申報，

如果沒有按照法規可以開罰6萬到30萬，甚至嚴重的話還會直接拆除。

另外隔間超過6間除了會被認定為商用住宅你還必須申請變更使用執照，

商業住宅變更使用執照的申請費用與一般變更使用執照的費用至少差距40萬元，

如果沒有依法申請最高可罰款30萬元，甚至還可能面臨強制拆除的情形。

2.室內裝修合格證明

想要施作合法的隔間套房，最重要的便是要取得室內裝修合格證明，

這是因為裝修施工攸關你是否會破壞建物結構、阻礙火災發生時的逃生動線、甚至會不會對火災蔓延產生關鍵性的影響，

所以在裝修之前你是需要由專業的建築師、合格業者執行規劃裝修內容，並跟政府申請許可證喔。

倘若裝修前並沒有事先申請許可證，政府是會對屋主、使用人或是室內裝修業者裁處6~30萬元的罰緩，

如果逾期未改善或未補辦的人除了可以連續罰款外甚至可以強制拆除違規裝修的部分。

以載重來說，隔間牆的載重不可以超過原先建築物設計的40%，

倘若負重為1000KG，隔間牆的載重就不可以超過400KG，

而材質部分你也不可以使用紅磚牆，你必須要選用能防火的輕隔間或是鋼筋混泥土的牆壁。

除了承重跟材質之外，日照、採光、通風也有相關的法規規定，

更不可能有陽台外推、頂樓加蓋、露臺外推、夾層屋、騎樓外推、法定空地加蓋等等的增建違建情事。

為什麼法規的規定要這麼繁複麻煩呢?

這是因為台灣的房市熱絡，許多人的開始跨行置產當包租公，但是許多的隔套裝修在施工時並沒有詳細考慮到租客的居住生命安全，

造成了許多的憾事，而一旦發生人命，不論是心靈上或是責任上房東也難辭其咎，法規的嚴謹為的就是保護人民的安全。

以上就是這次有關隔套出租法規的介紹，在下篇我們會再持續介紹相關的法律規範喔。

有任何隔套問題歡迎詢問澔居，讓澔居幫你解答喔。