福林沄典開箱文

本建案已完銷...開箱文是舊文重貼，最早發布於2023/5/19 夢享家房地產社團

#福林沄典開箱福典建設算是板橋在地建商，公司在板橋文化路二段上，大家可能對這家建設公司不是很熟，說過很多次：買房子不要聽屎味的，也不要聽姐姐的，自己用眼睛跟心去看。

我自己買房子是這樣：

1、先看地點喜歡不喜歡

2、去建設公司以前的建案看兩眼就知道好壞

福林沄典位置在江北F區，華江橋下一點點距離，#一橋進北市，地點OK，#以前的建案到現在看起來都不錯福典在板橋也有幾個建案，一查才知道，松江街的福林寶典是我很喜歡的大樓，每次騎車經過，我總會多看兩眼，10幾年的房子還顧的很好，蠻厲害的，綜合以上，感覺地點跟建商都還行。

單純來看看案子：

1、建商自己有地，所以地主戶少，大概4-5戶而已，讚！

2、基地不大的優點是單純，而且可以規劃出比較好的格局。

3、小坪數兩房裡算格局不錯的。（平面圖請看夢享家官網。）

4、建材還行，中規中矩，TOTO、豪山、廚下飲水機、清淨電梯⋯⋯。

5、10年防水保固。

唯一的缺點：無平面車位但是他們的彌補就是採用倉儲式機械配備當中等級比較高的，據說是東京晴空塔在用的，有4個台面，這樣出車會比較快，看照片是覺得蠻漂亮的，有用心規劃。

補充關於倉儲車位的疑慮：

我們社區都要搭電梯，每天上上下下也沒有人嫌很久，也不會擔心電梯壞，那是因為人人要搭電梯，所以什麼錢都能省，電梯保養的錢絕對不能省，不信去看看每個社區的財報就知道了。同理可證，

停車塔本身沒有罪，

很多人會說壞了什麼的，那就是社區一開始沒有存錢的概念，跟人一樣，要吃飯才有力氣幹活，設備也是，每個月都要保養，固定保養，問題就不大。

社區只要有預算，零件的使用年限到了就是提早換，這樣子故障機率就比較低。

例如：停車場鐵捲門其實是有使用次數上的限制，超過多少次就有壞掉的可能性，有經驗的管委會只要請維養的廠商固定回報次數，在使用的次數限制快到之前，主動更換零件，就沒有問題了。所以問題不在於倉儲，在於固定保養！不保養，鐵捲門壞掉，即使是平面車位也是出不去。