Sherry姐姐
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愛看房，愛聊房地產，首次從FB移到方格子寫我的房地產文章，試試將自己過往的創作做個紀錄。
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由新到舊
921後的建築法規台灣為這天準備了20年
本篇文章帶大家知道。921之後台灣的建築法規有什麼不一樣。
2024-04-04
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開箱-國美翠亨村以下文章首發於2023/2/28
朋友多就是幸福，每天有漂亮新房子可以看！
國美翠亨村開箱
主要還是一整塊方正的土地，聰明的地主蠻重要的，
土地大又方正才好規劃。
細節都做得很不錯，逃生梯乾乾淨淨，地磚漂亮，
最為我所稱讚的是⋯⋯包裹室超級無敵大！
2024-03-28
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房地產好文分享以下轉貼商周的文章，真是難得看到一篇我認同的房地產觀念。有空大家可以點進去看看。
2024-03-21
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總統爵士堡開箱今天開箱總統級的豪宅！！
謝謝好朋友帶路，可惜豪宅都是低調的，可能無法分享太多照片，看看風景也不錯。
買豪宅的重點是甚麼？
2024-03-19
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統創翼開箱文以下為舊文重貼，首發於2023年雙北市預售屋新成屋|夢享家
今天開箱一個很讚的台北市建案，以台北市的都更案來說，這塊土地大又方正，整整談了24年才成。地點在帝寶後面的建國南路、濟南路口，更是稀有產品。
個人頗欣賞統創建設 黃總裁的一句話：「我由衷期盼，蓋出來的房子，能讓路過的人渴望多看一眼！」。
2024-03-19
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倉儲車位的疑慮很多人買房一聽到倉儲車位就不要，但是都市寸土寸金，有時候真的沒辦法給平面車位，怎麼辦？姊姊的真心話如下：
2024-03-15
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新濠一閱開箱文有網友說因為沒看到姊姊開箱新濠的建案，買得很緊張，深怕自己買錯。孩子，姐姐講N遍了，買房要相信自己，不要相信網路，也許只是葉配預算多，我看上的不一定就不好。千金難買我願意，只要買了就不會錯，要相信自己。
姊姊趕緊把我的舊文翻出來，首發於夢享家雙北市社團2023.4.16，在2024年3月的現在來看
2024-03-15
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福林沄典開箱文本建案已完銷...開箱文是舊文重貼，最早發布於2023/5/19 夢享家房地產社團
#福林沄典開箱福典建設算是板橋在地建商，公司在板橋文化路二段上，大家可能對這家建設公司不是很熟，說過很多次：買房子不要聽屎味的，也不要聽姐姐的，自己用眼睛跟心去看。
我自己買房子是這樣：
1、先看地點喜歡不喜歡
2024-03-14
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重劃區法規本篇文章續談重劃區法規，重劃區有自己的規定，所以不像市區大樓，管委會愛幹嘛就能幹嘛，連樹要怎麼種都受法規管制。
以江翠北側重劃區為例，當年在規劃時便做過風洞實驗，是有風環境管制的。
2024-03-12
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重劃區的價值這篇談「重劃區的價值」，大家都知道台灣的都更緩慢，現在有「危老」，可能腳步還快那麼一丟丟，但是依然是牛步進行。市區房子就是老公寓、亂停的摩托車、拉得亂七八糟的電線⋯⋯
「台灣人還要忍受這樣的環境多久？」
板橋算好的了，中永和更擁擠，有些巷子窄到火災都不知道怎麼救
2024-03-11
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情緒勒索者可以離開以下是自己很喜歡的一個作者寫的文章，心有戚戚焉～～
https://vocus.cc/article/65ea6f77fd89780001f15159
這裡就不過是我分享一些貸款須知，買房心得的地方，有需要的人看一看拿去用，也沒收費，沒必要情緒勒索別人，不符合你的期待的就要死要活的狂留言，好像我
2024-03-08
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開箱順便碎唸買房的取捨買房取捨：買一個自己付得起又看得上的房子
2024-03-03
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買房一定要有一個很重要的觀念有時網友問我問題，
我第一句話有時候會問對方年齡，
年齡不同，看房重點不一樣，
年輕人買第一間房，不一定會住一輩子，
生孩子了、換工作了，可能房子就不適合了，
所以一定要思考能不能『保值』。
房子保值將來不管要賣、要出租、跟銀行再借錢出來，都好處理。
房子保值的要件有哪些呢？
2024-03-03
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買屋三心法你知道房地產其實不是最好的投資嗎？
2024-02-27
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尋找下一個房價起漲點今天我們來聊聊房價到底是怎麼漲的，
跟不上這一波，至少下次起風時，自己能看懂。
2024-02-27
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房地產社群裡的討論是真的嗎？網路上的東西，認真就輸了！
有時候姊姊手機裡的好幾個群組，
在同一天會有人同時在推崇某個建案，
那一天⋯⋯
剛好好死不死，
推崇一個我還算熟悉的區域跟在地建商，
被炒作到跟潤泰、國泰相同等級，
姊姊也是笑了！是好事啊！
2024-02-14
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買房之前你要問自己的問題買房子不要再到處亂問，
要問自己：如果是我，住不住？
以姊姊我來說，就是「地段、地段、地段」！
2024-01-18
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買房應該選舊市區還是重劃區？談重劃區的價值
大家都知道台灣的都更緩慢，現在有「危老重建」，可能腳步還快那麼一丟丟，但是依然是牛步進行。市區房子就是老公寓、亂停的摩托車、拉得亂七八糟的電線⋯「台灣人還要忍受這樣的環境多久？」，重劃區就是提供人民不一樣的居住選擇！
2024-01-18
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房貸五四三～～3台灣人很怕跟銀行借錢，
如果弄懂了《銀行貸款跟鑑價規則》，
他們還會連買一間30幾坪的房子都害怕嗎？
2024-01-18
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房貸五四三～～1今天來跟大家聊房貸，
寬限期是什麼？
就是房貸申請下來之後，跟銀行申請在一定的期限內寬限還款，也就是說這段時間裡只要先還貸款的利息，不需要還本金。
2023-12-31
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社區游泳池該有的觀念很多人買房會有一些謬思，其中之一是，有游泳池就是不好？不要買？
泳池到底是賣點還是嫌惡設施呢？
關鍵在於：管委會跟住戶的觀念是否正確。
游泳池的使用跟保養，有幾個重點跟大家分
2023-12-14
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江翠北側重劃區--忠泰本質開箱看房規矩很多的忠泰本質..
售屋小姐講解非常認真，從企業精.神、沿革開始介紹，全程不能拍照，所以也沒有照片可以看。只能寫寫我的感覺
2023-12-07
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開箱--立信天朗當初開賣一坪不到60萬的建案，現在的價格都不一樣了，雖然讓人不勝唏噓，但是現在應該還是算板橋凹陷區，來看看有甚麼優點。
2023-12-06
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房貸利率上漲對房價的影響一年多前的文章了，
當時房地產最熱鬧的新聞大概就是房貸利率即將又升息半碼，蠻多名嘴在談升息後一個月要多繳多少又多少，一年要多繳多少又多少。
我反而很納悶，升息上來多一兩千塊的利息，真的會有人因為這樣而拋售房子的嗎？
在拋售房子之前還是先做功課吧！不要道聽塗說啊！
2023-12-06
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房貸五四三～～2前幾天有個郵局女員工背2000萬房貸跳樓身亡的新聞，看到這兒，我不禁搖頭，郵局員工怎麼可能不懂貸款？是記者自以為的吧！？
姐姐把以前的文章整理出來，跟大家聊聊房貸。
《以下文章首發於2022.6.2夢享家社團》
買房都20幾年了，
轉貸我應該算有點經驗的，之前就跟大家分析過一點，但是沒有專門
2023-12-02
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殺果蠅之雞尾酒療法心得最終版--我家確定沒有果蠅了！
前幾天跟江北工商好康團的住戶從全熱交換器聊到殺果蠅，
我真是超愛買又超愛分享心得，
目前市面上有的殺果蠅產品，
我差不多都用過了⋯⋯每一樣都有效，
同時用2～3種，效果更好，以下是我自己發明的雞尾酒療法。
1、昆蟲生長抑制劑
這個是倒在排水管裡，
2023-12-01
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買房子就是取捨而已買房子就是取捨而已
考量自己的需求做買房的需求
2023-12-01
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我愛江北-翠峰1小城故事多系列報導之「最有人情味的社區-翠峰」
2023-12-01
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小宅客變及裝潢重點「小宅客變及裝潢重點」
公分數要錙銖必較
2023-12-01
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全熱交換機心得分享全熱交換機心得回饋
安裝之後才發現全熱最大的重點根本不是過濾空氣，空氣清淨效果其實普通。
全熱最重要的效果在於熱交換，保持室內恆溫。
2023-11-30
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怕地震的好選擇：板橋之光-遠揚之森開箱身為板橋人，感謝遠東集團板橋的貢獻。
板橋最近有幾個知名建案，＃三竹門、＃佳元植、＃遠揚之森，說實話都是高價建案，^_^賣點各不相同，拿來比較有失公允，有人說這個案子比不上三**門，這樣說我覺得有點淺了⋯⋯看位置來談土地價值，乍看之下好像如此，其實不然。
2023-11-30
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房屋裝潢準備攻略在等待房子蓋好的這段時間該做什麼事呢？今天跟社團裡的朋友們聊了一下，發現其實大家都有點茫茫然，組織一個家庭真的相當不容易，買房之前要研究各家建商，買好了找設計師也是滿天的金條，抓不到半條，然後客變的注意事項，驗屋的煩惱，交屋後的裝潢之類的，建立一個家庭是一步一腳印。
所以呢，以下針對已經買好房子的
2023-11-30
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我與設計師的那點事兒
以下文章給剛買了房子或是正準備出手的人參考，
面對現在新房子公設比這麼高，其實真的需要設計師幫忙規劃放大房子。以下是我自己的經驗，不全然對，但是大家可以參考看看。一點小小的提醒或許可以幫助大家規劃房子更省力。
2023-11-29
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