台灣與南宋06｜囤房稅2.0｜南宋打房｜🍀集體潛意識06

台灣的高房價一直是眾矢之的，因此無論房地合一稅與囤房稅2.0政策的推出，都引起廣泛的討論。

Location Location Location! 在台北買不起房，那若在南宋，你覺得自己買得起房嗎？...聊這話題前，還得先往前穿越九百年!

幸好在寫《台灣與南宋｜🍀集體潛意識》系列文的同時，意外看到宋史研究者吳鉤所寫的《宋朝妙新聞》，雖然其中也有北宋的資料，但挑南宋部分閱讀後發現...，這直覺力也太準了吧!

台灣與南宋的集體潛意識的連結密切，連打房政策、社會住宅、租金補貼政策，都如出一轍!

南宋的「居住正義」政策

南宋城市經濟史無前例的繁榮，促使大量金錢流入房地產市場，引發了中國第一波房市繁榮交易，

早在九百年前的南宋政府，在應對房市問題上已展現出深刻的智慧和策略。原來「居住正義」理念，南宋已有之!

宋朝是中國經濟與商業最為繁榮的時期之一。唐末坊市制度慢慢瓦解，商業活動不再局限於白天或特定區域，夜市文化開始崛起。宋朝民間的自由度加大，城市化程度極快，房市逐漸興起，滿街都是房仲，房價堪比當今台北天龍國的房價水平。繁榮促使大量金錢流入房地產市場，引發了中國第一波房市繁榮交易，高房價、豪宅，可不是現代天龍國的專利!

以南宋大奸臣賈似道在臨安（杭州）的豪宅為例，造價就高達100萬貫，換算相當於今日台幣35億元。如此奢華的豪宅與普通百姓的住宅形成強烈對比。普通京城民宅價格約1300貫，相當於台幣450萬元，但對普通百姓微薄的薪水來說，已經很貴了。

宋朝住房政策：限購與租金減免

大宋朝房地產活絡，北宋就已經現出苗頭，宋仁宗時期，開始推出限購政策，禁止在任高官，購買「第二間房」，這是為了防止權貴(有錢投機客)壟斷房市。多麼像現在台灣打房政策，台灣除了抑制豪宅交易，也強制限縮第三間以上的房貸額度。

除了買房限購，南宋房屋自住率不高，租屋族數目龐大，政府重視弱勢，因此有公益出租概念。例如:

• 紹興十二年（1142年）二月，高宗頒布命令，免除京城公私住房一個月的租金，讓租屋族在惡劣天氣下，免於支付高昂租金（類似租金補貼）。
• 紹興二十一年（1151年）要求杭州的官私僦舍租金減半（類似社會住宅）。

房地合一稅與囤房稅2.0

南宋的打房、減免租金措施，與台灣現行的房貸限縮、房地合一稅與囤房稅2.0政策，是不是有著異曲同工之妙?

台灣於2016年開始實施的房地合一稅制度後，二到五年之內的「純投機」交易確實獲得抑制。而明年即將開徵的囤房稅2.0，更是通過「全國歸戶、全數累進房屋稅級距」的方式，要讓全台有三間以上非自住的房屋所有權人，直接把房屋投向公益租屋市場。

這與宋朝對官員第二套房購房的限制(類比第三間房房貸成數限縮)，以及宋高宗時期的租金減免(類比當今台灣的300億中央擴大租金補貼政策)，還有台灣各縣市陸續推出的「社會住宅」目的相似，都是為了保障人民的「居住正義」需求。

南宋與台灣政府，在對房市干預與居住正義措施有著同樣的「弱勢關懷意識」，除了防止房價失控，更參雜著對一班弱勢平民的正義關懷。這種意識，在過去封建朝代可是看不到的，一般「朱門酒肉臭，路有凍死骨」，可是常態啊，國家誰管你有沒有房住？

然而台灣價值中，親民、自由、關懷弱勢，這三個元素特別強大，面對長期國防恐懼也是常態(荷據、日據、長期抗共)。當然這昭示著兩個時代的集體靈魂，均面臨的共同挑戰。

集體阿卡西紀錄的靈魂意識印痕，表現在南宋與台灣獨一無二的夜市文化、健保長照制度、打房政策...(後續會發表更多)，這些多面向的同質性，也許還真不只是巧合...？