閱

1、多了在規劃中的危老、都更、自建的建案
2、鎖定城市精華區的都更、危老，案件地點佳，重視建築品質，並有良好的物業管理，讓住戶有高品質的居住體驗。所以可以讓建案的完銷率加速，如未完工的The Top，已達銷售率100%
3、
硯:預計FY24完工，預估總銷11億元，銷售率98%
目前尚有一家店面未銷售，其餘住家部分已100%銷售

畫世代:預計FY25完工，預估總銷146億元，銷售率98%
尚有一家店面未銷售，住家部分已完銷

The Top:預計FY26完工，預估總銷38億元，銷售率100%
台中14期:預計FY27完工，預估總銷26億元，即將銷售
(尚未開賣，是因為想等價格更好時開賣嗎?)
4、財務體質強健，高現金、低存貨，公司見到好地段才能夠獵地、儲備土地
5、新美齊有已知將進行的開發案件，是可以逢低買進

1、多了在規劃中的危老、都更、自建的建案

2、鎖定城市精華區的都更、危老，案件地點佳，重視建築品質，並有良好的物業管理，讓住戶有高品質的居住體驗。所以可以讓建案的完銷率加速，如未完工的The Top，已達銷售率100%

硯:預計FY24完工，預估總銷11億元，銷售率98%

目前尚有一家店面未銷售，其餘住家部分已100%銷售

畫世代:預計FY25完工，預估總銷146億元，銷售率98%

尚有一家店面未銷售，住家部分已完銷

The Top:預計FY26完工，預估總銷38億元，銷售率100%

台中14期:預計FY27完工，預估總銷26億元，即將銷售

(尚未開賣，是因為想等價格更好時開賣嗎?)

4、財務體質強健，高現金、低存貨，公司見到好地段才能夠獵地、儲備土地

5、新美齊有已知將進行的開發案件，是可以逢低買進

已閱

投資理財

版大 請問:「新美齊画世代」中石化持股40% 中工目前爭議性很大 是否這個因素 影響新美齊最近股價下挫???!!!

<a href="/user/@648f0e00fd89780001c1613f" target="_blank" class="draft--mention" data-mention-type="user" data-target-id="648f0e00fd89780001c1613f">
 
 JonJoy
 </a>
 非也，最近下跌看起來就是公司派故意的，跟中工因素無關，除非中工被勒令對話世代停工等行政命令（法院判決）出現，才有可能影響到股價。

版大 請問:「新美齊画世代」中石化持股40% 中工目前爭議性很大 是否這個因素 影響新美齊最近股價下挫???!!!

1、	這次法說會與過往有哪些不同之處? 多了新開發案件
2、	新美齊的品牌價值（請詳述）。 
 新美齊件案地段佳 著重建築品質水準 社區規劃良好
 提升住戶生活品質及隱私 創造優越住居享受和社區價值
 加上新美齊物業全方位售後服務 更創造了住戶的信任與品牌價值。
3、新美齊目前是否有正在銷售之建案? 硯 画世代 心岳 台中14期即將銷售
4、新美齊未來的經營策略，將帶給公司何種變化? 專營高級住宅及辦公大樓 客層定位較高 相對利潤也高 提升公司獲利
5、在當前營建股普遍低迷之下，是否為採取買進策略之時機? 以新美齊目前的推案量 目前價位買進OK

<a href="/user/@648f0e00fd89780001c1613f" target="_blank" class="draft--mention" data-mention-type="user" data-target-id="648f0e00fd89780001c1613f">
 
 JonJoy
 </a>
 1、特別是高雄星巴克案
2、JonJoy 剖析十分全面性很好。尤其是信任與地段最為重要。
3、店面可忽略不計，一樣去思考為何 14 期尚未開賣，並回答。
4、寫得非常好，這就是這間公司的價值所在。
5、雖然有推案才有eps沒有錯，但可以從目前手中是否有待認列之建案（尤其已銷售完的建案）來做為思考作為重點。價位 OK，講得非常好，但可以多做說明為何 ok。

1、	這次法說會與過往有哪些不同之處? 多了新開發案件

2、	新美齊的品牌價值（請詳述）。 

         新美齊件案地段佳 著重建築品質水準 社區規劃良好

         提升住戶生活品質及隱私 創造優越住居享受和社區價值

         加上新美齊物業全方位售後服務 更創造了住戶的信任與品牌價值。

3、新美齊目前是否有正在銷售之建案? 硯 画世代 心岳 台中14期即將銷售

4、新美齊未來的經營策略，將帶給公司何種變化? 專營高級住宅及辦公大樓 客層定位較高 相對利潤也高 提升公司獲利

5、在當前營建股普遍低迷之下，是否為採取買進策略之時機? 以新美齊目前的推案量 目前價位買進OK

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 陳小華
 </a>
 已閱。

不同之處
1員工人數增加
2多了五處規劃中著手開發建案，分別是三重頂崁段、台中溝背段、高雄齊功案、新店寶元段、台中惠仁段

品牌價值
我認為是-內外兼修，優良的建築品質同時兼顧現代化的外觀，完善的公設搭配周邊生活圈機能，提供客戶優良生活品質

正在銷售的案子
心岳-有一戶店面待售
硯-有ㄧ戶店面待售
劃世代-有11戶店面待售
台中14期-即將銷售（預計2027完工）

經驗策略帶來的變化
耕耘品牌形象，建立好口碑，以後建案的銷售自然好，主體建築本業採全部完工認列法，營收較不穩定，所以公司還有物業管理及租賃的收入，這塊營收逐年增加，可以彌補本業的不穩定，使公司財務結構穩健

林董事長有說，住宅是剛性需求，對他們來說沒影響，尤其新美齊財務結構穩健，營運資金充裕，更是老神在在，限貸令發酵，營建股哀鴻遍野，全面重挫，就新美齊來看，公司體質獲利基本面都不變，就長期投資角度來說，當然是入手的好時機

<a href="/user/@64728495fd897800016cfc44" target="_blank" class="draft--mention" data-mention-type="user" data-target-id="64728495fd897800016cfc44">
 
 陳小華
 </a>
 1、小華看得很仔細，在房市受到打壓之下，公司卻仍持續擴編。
2、這邊主要看高雄星巴克案，因為未來高科技公司入主亞洲新灣區後，預計將成為新美齊的潛在客戶。另外，該段都更非常順利。
3、品牌價值，形容頗為生動。永遠記得營建股絕對是品牌價值為第一指標，換言之具有品牌價值的營建公司才能成為長期投資標的。
4、有提到店面銷售不錯，但基本上我個人認為店面難賣，可以自行當作會記帳上的減損。這邊最重要的是 14 期，請去思考為何 14 期尚未開賣?
5、小華不錯有看到新美期的特色。一般建商在非認列時期財報都是虧損的（因為沒有收入），但是新美齊無論在物業上或是出租式酒店公寓，都讓新美齊能夠每季呈現 eps 為正的狀況，在看財報時可以自己針對該部分，透過 excel 製表會發現有趣的事情。

為何林董老神在在，因為最重要的是新美齊目前該賣的都賣完了，沒有庫存壓力...。

2多了五處規劃中著手開發建案，分別是三重頂崁段、台中溝背段、高雄齊功案、新店寶元段、台中惠仁段

我認為是-內外兼修，優良的建築品質同時兼顧現代化的外觀，完善的公設搭配周邊生活圈機能，提供客戶優良生活品質

台中14期-即將銷售（預計2027完工）

耕耘品牌形象，建立好口碑，以後建案的銷售自然好，主體建築本業採全部完工認列法，營收較不穩定，所以公司還有物業管理及租賃的收入，這塊營收逐年增加，可以彌補本業的不穩定，使公司財務結構穩健

林董事長有說，住宅是剛性需求，對他們來說沒影響，尤其新美齊財務結構穩健，營運資金充裕，更是老神在在，限貸令發酵，營建股哀鴻遍野，全面重挫，就新美齊來看，公司體質獲利基本面都不變，就長期投資角度來說，當然是入手的好時機

1.這次法說會與過往不同應該是增添許多正在規畫的地與台中14期原先預計2027完工，現在延後至2028。(這部分實際原因可能要問發言人才知道，不過應該不影響)
2.從過往與未來的案子地點來看，幾乎都是好地段，而且推案預售平均銷售率都高達98％，我想這就是新美齊的品牌價值吧!畢竟建商「品牌」代表著挑選地段的眼光，更是建築品質、售後服務的依歸，也背負所有住戶的信任與資產價值。
3.有，台中14期即將預售
4.這題我就沒想法了XD未來的經營策略與現在有改變嗎@@?
5.個人覺得營建類股若有持續推案或尚有存貨那皆可持續買進

<a href="/user/@64a7ab5efd89780001526d1d" target="_blank" class="draft--mention" data-mention-type="user" data-target-id="64a7ab5efd89780001526d1d">
 
 yin -
 </a>
 1、不錯有注意到這一點，工期延長意味著認列時機點及成本將增加，惟毛利率並不一定會下降。
不過，這邊其實最主要的變化是，該司終於將高雄星巴克案列在簡報上（過往我曾提及該案之資訊，可以回頭尋找）。
2、沒錯，品牌等於保值，越具有品牌價值的建設公司在景氣最差之際，所受到的影響相較其他同業將是最少的。
3、正確，但問題是為何不開始預售? 請回答
4、該題須仔細思考建商購地時機點，及對於自身前景之看法，這部分你必須將建商每次出手的時機點，以時間軸詳列。請詳列後，在回答該題。
5、這說法半對，營建股是否能購買需要未來我國整體發展，對於我來說台灣目前在AI浪潮下位居世界核心，將成為支撐房價未來續漲的動能（反之，若這次沒有 AI，房價不可能衝高）。同時，必須特別注意完銷速度、只選擇品牌價值位居前列之公司。

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 yin -
 </a>
 已閱

1.這次法說會與過往不同應該是增添許多正在規畫的地與台中14期原先預計2027完工，現在延後至2028。(這部分實際原因可能要問發言人才知道，不過應該不影響)

2.從過往與未來的案子地點來看，幾乎都是好地段，而且推案預售平均銷售率都高達98％，我想這就是新美齊的品牌價值吧!畢竟建商「品牌」代表著挑選地段的眼光，更是建築品質、售後服務的依歸，也背負所有住戶的信任與資產價值。

4.這題我就沒想法了XD未來的經營策略與現在有改變嗎@@?

5.個人覺得營建類股若有持續推案或尚有存貨那皆可持續買進

君子不器

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