為了搶救陷入困境的房地產市場，中央近來動作頻頻，但野村證券首席經濟學家陸挺指出，確保中國地產開發商交屋的「保交房」政策，應該優先於政府收購未出售房屋的「去庫存」政策，因為開發商「已賣掉但沒蓋完」的房子（即爛尾樓）數量大概「已蓋完但沒有賣掉」房子的20倍。

陸挺舉中國最大開發商碧桂園的數據為例，碧桂園「已蓋完但未賣掉」的房子數量約為3.6萬間，而「已賣掉但尚未蓋完」的房子數量則達到73萬間，「正在蓋但尚未賣出」的房子數量為35萬間，3者之間的比例關係大約是1:20:10

而根據《彭博產業研究》（Bloomberg Intelligence）日前的報告，根據2015年至今年上半年的預售數據，中國至少有4800萬戶預售屋未完工。

筆者按Bloomberg資料和上述碧桂園的比例、加上貝殼和其他資料估計全中國的情況

已賣掉但沒蓋完的房子（爛尾樓）：3200萬

已蓋完但沒有賣掉的房子（貨尾）：160萬至1400萬

正在蓋但尚未賣出（潛在供應）：1600萬

已蓋完又賣出但空置：5000萬至6000萬

為了實現「保交房」這個目標，陸挺估算財政部需要投入逾3萬億元人民幣來解決問題，這筆龐大的支出主要用於確保那些已賣出但尚未完工的房子能夠順利完工，並交付給買房人，這是解決當前房地產市場困境所必需的，近期中央公布的財政政策中有關地產行業部分就應該不及3萬億這個金額。

根據貝殼2023的資料，內地一線城市空置率平均為7%，二線城市平均為12%，三線城市平均為16%，遠高於香港的4%。甚至有官員曾經估計真實數字是全國房屋其實是足夠30億人居住，如此高空置的供應過多問題，加上長遠人口減少需求下降的問題，看來地產行業和相關建築、內銀行業都需要更長時間去處理。

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