从“三限”到“放开”再到“兜底”：政策能救房市吗？
既然房价走势如此确定，你政府还要逆市场而动，请问李强，你怎么持续用力？你拿什么力量来推动房地产市场止跌回稳？李强肯定会说啊，我有政策措施啊，那好，但你的政策措施管用吗？
通过梳理，我们知道，政府的政策措施主要是两大板斧，一是放松信贷，二是放宽或取消购房“三限”政策。比如，降息降准，2023年以来，央行已多次下调LPR（贷款市场报价利率）。比如，降低首付比例，很多城市已将首付比例从30%降到20%，再降到15%，甚至10%。还有，很多城市搞“认房不认贷”等宽松措施，很多城市已放宽或取消限购、限贷、限售等政策。例如，广州、深圳、杭州等地都降低了购房门槛，大部分三四线城市都取消了限购。还有就是提高公积金贷款额度，鼓励居民使用公积金购房，提高贷款上限，同时降低公积金贷款利率。
除此之外，还有两条措施，就是政府在推动保障性租赁住房建设。住房本就多得烂大街了，还在搞扩大保障房供应，政府决策者的脑子里是不是进了水？还有更搞笑的，说地方政府要兜底购房，消化库存。要知道，现在很多地方政府都发不出工资了，还有钱兜底购房？这不是天方夜谭吗？更怪诞的是，中央政府发行专项债券，地方政府左手拿专项债券供给地方城投买土地，于是地方政府右手就拿到了土地出让金，明显是左手倒右手，自我循环空转，自己玩自己，但本质上是地方政府在欺骗中央政府，自己得利，把债务甩给中央。
以上种种，都是纠偏，也是翻大饼，都是习近平自己打自己的脸。治大国如烹小鲜，习治国如翻烙饼。三年前他高调宣称，“房住不炒”，严格“三限”，三年后又允许各地取消“三限”（限购、限贷、限售）。现在政策措施几乎出尽了，但就是不见房市有回暖的迹象。这就像是一个人都快要死了，你给他吃点维生素，有用吗？
既然政策措施毫无效果，李强还在一本正经地说，要全力推动房地产市场止跌回稳，他为什么要这样说？分明是一种政治交代啊，走过场啊，继续忽悠老百姓啊。其实，办法本来是有的，但都被习近平给搞砸了，早在六七年前甚至更早一些时候，就应该戳破这个泡沫，戳破这个脓疮，把脓疮挤掉，让市场慢慢出清，但愚蠢的习采取的是“堵”的政策措施，所以，越堵房价越高，高到难以承受，最后只有彻底崩盘一条路。中国几乎所有领域所有的问题都是以这种结局收场的。发现问题，长期置若罔闻，最终问题越过临界点，彻底崩盘，以毁灭而告终，中共统治的七十多年来，没有一个是例外。中共的命运也应如此。
一年60万亿财富蒸发，中产还能扛多久？
房价持续下跌，就意味着中国GDP的30%左右会持续下跌，因为房地产业及其上下游产业占到中国GDP30%以上的份额。仅此一点，就知道中国GDP增长5%是个骗局。房地产市场的持续下跌最紧张的是中国的所有银行，特别是中小银行，它们一定会瑟瑟发抖的。不是吗？据公开数据，2022年，就有78家银行被合并注销了，2023年，又有199家银行被合并注销了，还有357家银行处于危险之中。所谓合并注销实质上就是破产了，这是中国特色的破产方式和中国特色的话术。
房价持续下跌，一定会让地方政府心理拔凉拔凉的，因为土地财政从此就泡汤了，要知道，最高峰时每年高达40多万亿的土地出让金啊，除了发债，我不知道地方政府还有没有别的途径搞钱？
还有，中国房地产市值400多万亿，一年跌去15%，就意味着60多万亿的财富蒸发了，如果跌去20%，30%，40%，50%，60%，70%呢，朋友们自己会算的，要知道，中国2亿左右中产阶层70%以上的财富都在房产上，残酷的现实，令人不寒而栗。
中国房地产市场无疑像一颗巨大的恶性肿瘤在持续恶化着，也像一颗金融核弹在丝丝作响，房市再跌下去，中国将怎么办？
（作者泽西，资深财经媒体人，曾供职于中国最大的财经传媒集团 20 多年，曾撰写过近 200 万字的深度报道和评论文章）
