台灣高齡化速度驚人：2018年進入高齡社會（65歲以上人口占14%以上），僅7年間即在2025年前後邁入超高齡社會（65歲以上近20%）​。人口迅速變老的同時，房屋也在變老。全國住宅平均屋齡已達33年，其中屋齡30年以上的老屋超過483萬戶，占比高達約52%。以台北市為例，住宅中有將近72%屋齡逾30年，且其中多數為5層樓以下無電梯的老公寓。人口與住宅結構的此種雙老化，使相當多銀髮族面臨在老屋中安養的困境。

上述趨勢也意味著大量高齡者居住在可能不安全、不便利的環境中。統計顯示，截至2023年6月底，全國65歲以上長者中有552,857人居住在無電梯的公寓裡​。也就是說，超過55萬名銀髮長者每日必須爬樓梯出入住所；若再包括住在傳統透天厝（一般也無電梯）的長者，估計約七成高齡者居住在沒有電梯的住宅中​。台灣正面臨前所未有的高齡人口與老舊住宅交織問題，如何讓快速增加的高齡人口在既有的老舊住宅內「居住安心、老有所居」，已成為重要的社會課題。

高齡者居住在老舊房屋中，常遭遇下列「人老宅亦老」的居住困境：

1. 無障礙與出行困難：許多銀髮長者住在無電梯的多層樓公寓中，行動不便時上下樓成為巨大障礙。​

2. 居家安全隱患：老舊住宅因年代久遠，結構和設備老化，存在各種安全風險。電線走火、管線漏水、壁癌剝落等問題在高齡屋中常見，而建物耐震能力不足更是在地震多發的台灣一大隱憂​。

3. 維修與管理困難：老屋的日常維護對高齡住戶而言往往力不從心。

4. 經濟壓力與資產困境：不少高齡者屬於「資產紙上富貴、實際貧窮」的狀況——擁有一棟老房子，但生活現金不足。

5. 租屋弱勢與歧視：對於沒有自有住宅的長者而言，情況更加嚴峻。

上述困境交織，使得不少高齡者無法在熟悉的住宅裡安心安老。老人身體每況愈下，而住所環境又不見改善，最終往往導致生活品質下降、健康惡化甚至人身安全事故。針對這些問題，政府和社會需要提供協助與介入，避免讓長者在晚年陷入「宅困」的窘境。