父母過世後留下的財產，也許因繼承人間分配意見不合不願提供必要文件或蓋章、也許是有繼承人長期出國無法配合辧理登記手續、也許是在父母手上時本來就是公同共有不動產......，等諸多理由或原因，導致不動產只能以公同共有型態辧理登記，但是辧理完成後就一直放著嗎?如果哪天自己也到天堂了，下一代也要跟著繼續公同共有這些不動產嗎?
公同共有不動產在台灣是很常有的登記方式，筆者曾有客戶持有的土地經過二次的公同共有繼承後，到他手上潛在應有持分已從先人原本的1/2，變成1/144，不能單獨處分潛在應有持分也就算了，還得每年繳納地價稅，更可怕的是"依稅捐稽徵法規定，全體公同共有人為納稅義務人，對應納稅捐負連帶責任。即使申請分單繳納，若其他共有人未繳清稅款，稅捐機關仍可對任一共有人強制執行，連帶責任不因分單而免除"，說到這，各位懂了吧，辧完公同共有千萬不要視為遺產已分配完成就不動了，不然後患無窮。
回到主題，遺產辧完公同共有登記了，然後呢?然後當然要想辧法結束公同關係變更共有狀態，把不動產登記為個人有個人持分的分別共有或是找齊全部繼承人會同辧理分割遺產抑或透過全體共有人間協議或判決，分割為分別共有或單獨所有。簡言之，想辧法找到全體共有人，協議分割(須全體同意)不成則訴訟之，讓不動產能個人的歸個人擁有，清清楚楚。
國人處理繼承問題傾向富有人情味的家和萬事興、不輕易提告共有人方式，問題一拖可能數十年未能解決，讓土地既難以出售變現也無法貸款，平白浪費了土地應有價值(還要繳稅)，故當全體共有人協議不成時，得依民法第1164條"隨時"請求法院裁判分割遺產，這是法律明定的權利，另外土地法34-1條也規定公同共有準用多數決方式處分共有土地，亦為解決公同關係土地之方法。
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