在2020/9S-REITs挑選一文中挑選出要介紹的對象是Ascott Residence Trust（HMN），使用的是2020/8/27參加Citi-REITAS-SGX Suite 的資料。


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Ascott Residence Trust(HMN)

REITs是房地產投資信託的簡稱，是Real estate investment trusts每個單字的首字母組成的縮寫。REITs是總稱，並不是指某一個REIT。REITs是絕大多數台灣投資人不熟悉的投資類別，但是它在新加坡卻是非常受歡迎的。

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新加坡REITs投資指南

相較於Phillip SGX APAC Dividend Leaders REIT ETF及NikkoAM-Straits Trading Asia ex Japan REIT ETF(SGX:CFA；SGX:COI)，LION-PHILLIP S-REIT ETF(SGX: CLR)官網提供的資訊

LION-PHILLIP S-REIT ETF(SGX: CLR)簡介

以下評論分析資料來源皆來自Phillip SGX APAC Dividend Leaders REIT ETF的官方網站。


Phillip SGX APAC Dividend Leaders REIT ETF簡介

根據新交所的資料，截至2019年11月13日止，新加坡有35檔REITs、6檔Stapled Trusts和2檔Property Trusts。Stapled Trusts因為裝訂REIT跟其他種類的Trusts，所以很多媒體和投資人分不清楚它們的差別，而都還是把它們歸類為REIT。REIT我想讀者

新加坡交易所中的REITs類別

由於REITs是屬於基金，其結構與公司不同。因此認識典型的REIT結構對了解REIT應該是有幫助的。


費用及信託結構-以Mapletree Logistics Trust(M44U)為例

在市場預期會升息的時候，總會伴隨著出現避免投資的說法。相反地，當市場預期會降息的時候，則會出現應該要投資的聲浪。此說法的理論是根據升息時，將會使投資商品的市場價格下跌，尤其對固定收益類投資更是如此(債券、REITs、特別股等)，反之亦然。


升降息對REITs的影響

REIT的物業投資組合如果能隨時間經過而一直升值，單位持有人可以從以下兩種方式獲得好處。
一、當REIT出售物業時，會將該物業的帳面升值利益轉換為實質獲利。
二、當REIT的物業投資組合升值時，會使NAV及總資產增加，而槓桿率會降低，在收購新物業時能承擔更多的債務。


評估REIT物業投資組合的升值潛力

為什麼不應該投資REITs(上)談的是與資本管理有關的風險，是每一個reit都會面臨的共通風險，如何處理需要經驗的累積。而這一篇談的購買基金的人都會忽略的一個問題，就是管理費的問題。


為什麼不應該投資REITs(下)

凡事總是有利有弊，沒有任何事物是只有優點沒有缺點的，尤其很多優點和缺點剛好是一點兩面的。所以也不能只講投資REITs的優點，也必須談談投資REITs可能面臨的風險以及為什麼不應該投資REITs。


為什麼不應該投資REITs(上)

打造一個穩定收息&資本成長的投資組合，非常適合不想花費太多時間在投資上，又想取得合理穩定的資本報酬以及股息的人。

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