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我專注於土地開發整合與住宅、商業建築規劃，具備豐富的營建工程專案管理經驗，熟悉從前期用地評估、整合談判到後期建築執行的全流程。此外，對土地稅務規劃具深入理解，能有效協助業主降低稅負、提升開發效益。專業橫跨技術與策略，致力於為每個開發案創造最佳價值。

潘椲騏的建築沙龍

 深開挖工程安全管理研究

1. 基礎開挖對鄰近結構的損壞 作者：B. Sayın, Baris Yildizlar, Cemil Akcay, Turgay Çoşgun 出版日期：2016-12-16摘要： 隨著城市化和社會經濟變化的加速，基礎開挖在新建或改建工程中可能導致鄰近建築物的嚴重損壞，甚至倒塌。該研究探討了基礎開挖對鄰近結構造成損壞的原因，強調了遵循科學和工藝規則的重要性，以減少環境問題和結構損壞的風險。2. 複雜地質條件下補償注入的有效性 作者：Яков Александрович Пронозин等 出版日期：2023-06-30摘要： 在城市密集區進行深基礎開挖時，鄰近建築物可能會出現額外的沉降。研究提出補償注入技術作為調節這些沉降的一種方法，並通過實際案例分析了該技術的有效性。結果顯示，補償注入不僅穩定了基礎，還使建築物符合規範要求，顯示出其在減少開挖影響方面的潛力。3. 傾斜支撐的開挖對鄰近建築物的影響 作者：Z. Sabzi, A. Fakher 出版日期：2015-03-15摘要： 本研究探討了使用傾斜支撐系統支持開挖工地的傳統方法，並分析了其對鄰近建築物的影響。通過二維有限元分析，模擬了開挖過程及支撐系統的安裝，結果顯示不同變數對建築物性能的影響，並提出了控制變形的標準。4. 深基礎開挖對鄰近樁基的影響評估 作者：C. Chinnaswamy, David N.G. Chew Chiat 出版日期：2015-03-20摘要： 在城市地區，深基礎開挖和隧道施工可能對鄰近建築物造成重大影響。該研究評估了深基礎開挖對高層建築樁基的影響，並提出了評估樁基反應的方法。結果顯示，樁基的結構和地質能力在開挖過程中保持在可接受範圍內，顯示出良好的安全性。5. 深基礎開挖對鄰近建築物的變形和損壞 作者：M. Korff 出版日期：2009-11-26摘要： 本研究分析了在軟土中進行深基礎開挖時，鄰近建築物的變形和損壞情況。研究指出，開挖過程中土壤的變形可能導致鄰近建築物的結構損壞，並強調了在設計和施工中考慮土壤性質的重要性，以減少潛在的損壞風險。

台南市新營區基礎開挖鄰房倒塌

在營建工程中，資訊分散、流程複雜常導致延誤與溝通落差。AI 的導入，正逐步讓專案「會說話」，成為能即時回應、預測風險的智慧系統。透過影像辨識、感測器與 BIM 整合，AI 可即時監控工地進度，發現工序異常、預測材料短缺，協助現場做出即時調度。同時，AI 可分析歷史數據，自動產出風險警示與資源建議，讓

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讓工程會說話──AI 在專案管理運用

每一塊土地，都承載著城市未來的可能。成功的開發案，不只是建築的完成，更是生活的開始。當開發者從人的需求出發，將動線、機能、社區互動納入規劃，空間便不再只是商品，而是情感與記憶的容器。無論是住宅、商辦或複合用途，唯有理解在地脈絡與居民生活方式，才能打造真正貼近人心的空間。這樣的開發案，不只是價值的堆疊

開發案

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土地

從土地到生活連結─打造貼近人心的開發案

在商業空間經營中，單靠地點與裝潢已難以維持穩定出租率。真正的關鍵，是將「空間」轉為「服務」。差異化經營是第一步，思考目標客群的需求，導入適合他們的功能性配置，例如高速網路、共享工作站、無人化門禁等。再來，結合線上預約與智能管理系統，讓空間可24小時自動化營運，提升冷門時段利用率。最後，透過會員制度、

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建築日記｜AI如何融入土地開發與營建管理的專業實務

隨著人工智慧（AI）技術的迅速發展，我開始思考如何將AI應用在我的專業領域——土地開發整合、住宅商業建築、營建工程專案管理及土地稅務規劃。這不只是科技潮流，更是一場建築產業的深度轉型。

在土地開發初期，我已經開始運用AI進行區位分析與容積計算模