<h3 class="lexical__h3" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">基石｜財富與土地</span></h3><ul class="lexical__ul"><li value="1" class="lexical__listItem"><b><strong class="lexical__textBold" style="white-space: pre-wrap;">九回房地 9Return</strong></b><span style="white-space: pre-wrap;">：不只是買賣，而是透過法規解析與土地整合，實現資產的精準轉移與風險防禦。</span></li><li value="2" class="lexical__listItem"><b><strong class="lexical__textBold" style="white-space: pre-wrap;">四腳兩腳 FamilyCFO</strong></b><span style="white-space: pre-wrap;">：以理性數據為導航，建立家族財務護城河，確保財富跨代傳承。</span></li></ul><h3 class="lexical__h3" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">🏠 棲居｜空間與共生</span></h3><ul class="lexical__ul"><li value="1" class="lexical__listItem"><b><strong class="lexical__textBold" style="white-space: pre-wrap;">毛毛空間 ZooTecture</strong></b><span style="white-space: pre-wrap;">：從建築物理學出發，定義人寵共生的豪宅新基準，讓空間成為增值的健康資產。</span></li><li value="2" class="lexical__listItem"><b><strong class="lexical__textBold" style="white-space: pre-wrap;">毛毛邏輯 PetLogic</strong></b><span style="white-space: pre-wrap;">：以科學解碼寵物行為，將專業照顧轉化為家人間最深層的信賴。</span></li></ul><h3 class="lexical__h3" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">🍵 精神｜品味與智慧</span></h3><ul class="lexical__ul"><li value="1" class="lexical__listItem"><b><strong class="lexical__textBold" style="white-space: pre-wrap;">三三藝 Value Walls</strong></b><span style="white-space: pre-wrap;">：Value Walls 作為您的藝術資產建築師，將品味定格為資產，營造高端生活與傳承的永恆堡壘。</span></li><li value="2" class="lexical__listItem"><b><strong class="lexical__textBold" style="white-space: pre-wrap;">念十回 10return</strong></b><span style="white-space: pre-wrap;">：穿梭於易經智慧與古董藝品間，在生活隨筆中沈澱出東方文人的資產鑑賞眼光。</span></li></ul><h2 class="lexical__h2" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">【四腳兩腳】留下信託、財富、不動產與保險，不要留下稅與遺憾</span></h2><div class="lexical__image center"><div class="lexical__imageWrapper"><img src="https://resize-image.vocus.cc/resize?compression=6&amp;norotation=true&amp;url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2Ffbe49e57-c18e-44d1-bf5b-781aeda3566a.png&amp;width=715&amp;sign=o64S4g5SBMPpVXqFsBM920ydLTeNXdA3t-UqNOvDOy4" fetchpriority="high" data-src="https://resize-image.vocus.cc/resize?compression=6&amp;norotation=true&amp;url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2Ffbe49e57-c18e-44d1-bf5b-781aeda3566a.png&amp;width=715&amp;sign=o64S4g5SBMPpVXqFsBM920ydLTeNXdA3t-UqNOvDOy4" data-loaded="true" data-original-src="https://images.vocus.cc/fbe49e57-c18e-44d1-bf5b-781aeda3566a.png" data-lowquality="false" data-width="715" data-height="356" data-retry="0" onerror="Number(this.dataset.retry) > 4 ? this.src='/static/default-error-img.svg': (() => {this.src=this.dataset.originalSrc; this.dataset.retry = Number(this.dataset.retry)+1;})()" data-istopthreeimage="true" alt="四腳兩腳 Family CFO是您財富傳承與信託規劃的守護者"></div><div class="captionTheme__wrapper"><p class="captionTheme__paragraph">四腳兩腳 Family CFO是您財富傳承與信託規劃的守護者</p></div></div><h2 class="lexical__h2" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">財富傳承與信託規劃的守護者</span></h2><div class="lexical__image center"><div class="lexical__imageWrapper"><img src="https://resize-image.vocus.cc/resize?compression=6&amp;norotation=true&amp;url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2Fd3efb4ba-245d-4027-b775-90f1f33dccec.png&amp;width=740&amp;sign=Pnq7DAphb12TgY8JUPHuMqzGDSiXTRYbY8b8e9WI2PI" fetchpriority="high" data-src="https://resize-image.vocus.cc/resize?compression=6&amp;norotation=true&amp;url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2Fd3efb4ba-245d-4027-b775-90f1f33dccec.png&amp;width=740&amp;sign=Pnq7DAphb12TgY8JUPHuMqzGDSiXTRYbY8b8e9WI2PI" data-loaded="true" data-original-src="https://images.vocus.cc/d3efb4ba-245d-4027-b775-90f1f33dccec.png" data-lowquality="false" data-width="1240" data-height="353" data-retry="0" onerror="Number(this.dataset.retry) > 4 ? this.src='/static/default-error-img.svg': (() => {this.src=this.dataset.originalSrc; this.dataset.retry = Number(this.dataset.retry)+1;})()" data-istopthreeimage="true" alt="raw-image"></div><div></div></div><h2 class="lexical__h2" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">【富過三代法】房產繼承與稅務難題，讓家族資產富過三代</span></h2><p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">華人社會常說有土斯有財，但在財富傳承的實務現場，不動產往往是家族紛爭的引爆點。繼承人間的共同持有僵局、龐大的遺產稅負，以及子女揮霍變賣祖產的風險，常讓一代打拼的基業瞬間瓦解。</span></p><p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">想要打破富不過三代的魔咒，單靠遺囑是不夠的。你需要更強大的法律工具——不動產信託。這不僅是財富管理的高階技巧，更是為家族資產穿上一層防彈衣。</span></p><div class="lexical__image center"><div class="lexical__imageWrapper"><img src="https://resize-image.vocus.cc/resize?compression=6&amp;norotation=true&amp;url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2Fd8bee7ad-2f08-40ff-9c9f-41019b3e02ca.png&amp;width=740&amp;sign=NF2GbU9W2NJGFqkhOkPtXki7i92kv1ZuGW0Ckhg3Hek" fetchpriority="high" 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pre-wrap;">關鍵區別： 房子雖然在名義上過戶給了受託人，但實質利益（租金、處分獲利）依然屬於家族。</span></p><h2 class="lexical__h2" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">不動產信託的四大核心優勢</span></h2><p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">若您擁有高價值房產或多名繼承人，信託能解決傳統贈與無法處理的難題：</span></p><p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">1. 解決共同持有僵局，鞏固處分權</span></p><p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">痛點： 父母過世後，房子由多名子女繼承公同共有。只要一人不同意出租或出售，資產就此凍結，甚至淪為廢墟。 信託解法： 透過信託將產權集中管理。受託人依契約執行決策（如：將租金平均分給子女），避免單一繼承人卡死資產運作，實現分利不分權。</span></p><h2 class="lexical__h2" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">2. 資產隔離與債務防護（破產隔離）</span></h2><p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">痛點： 經商失敗或擔任保證人，名下房產面臨法拍。 信託解法： 信託財產在法律上具有獨立性。一旦房產進入信託，原則上不會被視為個人的責任財產，能有效阻擋債權人的強制執行（需注意設立時機），為家族保留最後的堡壘。</span></p><h2 class="lexical__h2" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">3. 稅務優化與規劃</span></h2><p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">痛點： 直接贈與房產，土增稅與贈與稅負擔驚人。 信託解法： 透過**本金自益、孳息他益**的架構，將房產未來的增值利益（孳息）先行移轉給子女。利用折現計算贈與價值，不僅能合法壓縮稅基，還能保留父母對房產的控制權。</span></p><h2 class="lexical__h2" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">4. 防止敗家子變賣祖產</span></h2><p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">痛點： 擔心子女拿到房產後立刻變現揮霍。 信託解法： 在信託契約中設定限制處分條款。例如：規定子女只能領取租金收益，直至特定年齡或條件達成（如結婚、創業）前，不得變賣房產本金。</span></p><h2 class="lexical__h2" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">結論：別讓資產變成遺產的負擔</span></h2><p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">真正的財富管理，不是看你現在擁有多少房子，而是看你能守住多少給下一代。不動產信託讓資產從靜態的所有權，轉變為動態且受控的管理權。</span></p><p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">透過專業的信託規劃，讓您的房產長出四隻腳，自動跨越世代，跑贏通膨與人性風險。</span></p><p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">人兩腳，錢四腳，勞務收入追不上資本運作的本質。在財富管理中，信託正是為資產裝上四隻腳、實現自動奔跑的關鍵機制。</span></p><p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">個人持有資產（兩腳）受限於壽命與風險；信託（四腳）則賦予資產獨立生命，具備三大優勢：</span></p><ol class="lexical__ol"><li value="1" class="lexical__listItem"><span style="white-space: pre-wrap;">風險隔離（保全）： 資產法律所有權移轉，與個人債務切割。即使經商失敗或離婚，信託資產原則上不受牽連，實現破產隔離。</span></li><li value="2" class="lexical__listItem"><span style="white-space: pre-wrap;">意志延續（防敗）： 避免富不過三代。透過契約設定分期給付或防敗家條款，確保子女無法一次揮霍，讓錢細水長流。</span></li><li value="3" class="lexical__listItem"><span style="white-space: pre-wrap;">稅務優化（增值）： 利用孳息他益等架構鎖定贈與價值，合法壓縮稅基，提升傳承效率。</span></li></ol><p class="lexical__paragraph" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">無論是保險金信託照顧遺族，或股權信託鞏固家族企業，信託讓財富脫離對個人體力的依賴，建構自動運轉的機制，真正跑贏兩腳。</span></p><h2 class="lexical__h2" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">我們不需高調當富人，卻可以三代都是隱形富豪</span></h2><h2 class="lexical__h2" dir="ltr"><span style="white-space: pre-wrap;">好站推薦：</span></h2><ol class="lexical__ol"><li value="1" class="lexical__listItem"><a href="https://vocus.cc/salon/value-walls" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><b><strong class="lexical__textBold" style="white-space: pre-wrap;">價值之牆【三三藝 ® Value Walls】</strong></b></a><span style="white-space: pre-wrap;">：Value Walls作為您的藝術資產建築師，我們將品味定格為資產，為您營造高端生活與藝術傳承的永恆堡壘。</span></li><li value="2" class="lexical__listItem"><a href="https://vocus.cc/salon/asset" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><b><strong class="lexical__textBold" style="white-space: pre-wrap;">財富之基 【四腳兩腳 FamilyCFO】</strong></b></a><span style="white-space: pre-wrap;">：作為家族財務的掌舵者，我們以理性框架守護每一份感性關懷，確保財富跨代傳承。</span></li><li value="3" class="lexical__listItem"><a href="https://vocus.cc/salon/9return" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><b><strong class="lexical__textBold" style="white-space: pre-wrap;">轉移之藝【九回房地® 9Return】</strong></b></a><span style="white-space: pre-wrap;">：不動產買賣僅是起點，我們引領您從物質累積跨向心靈自由，實現生命資產的最高層次轉移。</span></li><li value="4" class="lexical__listItem"><a href="https://vocus.cc/salon/xreturn" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><b><strong class="lexical__textBold" style="white-space: pre-wrap;">博雅之思【念十回 10return】</strong></b></a><span style="white-space: pre-wrap;">：穿梭於易經智慧與古董藝品間，在生活隨筆中沈澱出東方文人的資產鑑賞眼光。</span></li><li value="5" class="lexical__listItem"><a href="https://vocus.cc/salon/zootecture" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><b><strong class="lexical__textBold" style="white-space: pre-wrap;">棲居之美 【毛毛空間 ZooTecture】</strong></b></a><span style="white-space: pre-wrap;">：從建築物理學出發，定義人寵共生的豪宅新基準，讓空間成為增值的資產。</span></li><li value="6" class="lexical__listItem"><a href="https://vocus.cc/salon/petlogic" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><b><strong class="lexical__textBold" style="white-space: pre-wrap;">生命之繫【毛毛邏輯 PetLogic】</strong></b></a><span style="white-space: pre-wrap;">：以科學解碼寵物行為，將專業照顧轉化為家人間最深層的信賴與情感連結。</span></li></ol>

【四腳兩腳】留下信託、財富、不動產與保險，不要留下稅與遺憾

【富過三代法】房產繼承與稅務難題，讓家族資產富過三代

華人社會常說有土斯有財，但在財富傳承的實務現場，不動產往往是家族紛爭的引爆點。繼承人間的共同持有僵局、龐大的遺產稅負，以及子女揮霍變賣祖產的風險，常讓一代打拼的基業瞬間瓦解。

想要打破富不過三代的魔咒，單靠遺囑是不夠的。你需要更強大的法律工具——不動產信託。這不僅是財富管理的高階技巧，更是為家族資產穿上一層防彈衣。

簡單來說，不動產信託就是屋主（委託人）將房產的所有權，移轉給受託人（通常是銀行或信託公司），受託人必須依照契約內容，為了受益人（如子女或原本的屋主）的利益進行管理、出租或處分。

關鍵區別： 房子雖然在名義上過戶給了受託人，但實質利益（租金、處分獲利）依然屬於家族。

若您擁有高價值房產或多名繼承人，信託能解決傳統贈與無法處理的難題：

1. 解決共同持有僵局，鞏固處分權

痛點： 父母過世後，房子由多名子女繼承公同共有。只要一人不同意出租或出售，資產就此凍結，甚至淪為廢墟。 信託解法： 透過信託將產權集中管理。受託人依契約執行決策（如：將租金平均分給子女），避免單一繼承人卡死資產運作，實現分利不分權。

2. 資產隔離與債務防護（破產隔離）

痛點： 經商失敗或擔任保證人，名下房產面臨法拍。 信託解法： 信託財產在法律上具有獨立性。一旦房產進入信託，原則上不會被視為個人的責任財產，能有效阻擋債權人的強制執行（需注意設立時機），為家族保留最後的堡壘。

痛點： 直接贈與房產，土增稅與贈與稅負擔驚人。 信託解法： 透過**本金自益、孳息他益**的架構，將房產未來的增值利益（孳息）先行移轉給子女。利用折現計算贈與價值，不僅能合法壓縮稅基，還能保留父母對房產的控制權。

痛點： 擔心子女拿到房產後立刻變現揮霍。 信託解法： 在信託契約中設定限制處分條款。例如：規定子女只能領取租金收益，直至特定年齡或條件達成（如結婚、創業）前，不得變賣房產本金。

結論：別讓資產變成遺產的負擔

真正的財富管理，不是看你現在擁有多少房子，而是看你能守住多少給下一代。不動產信託讓資產從靜態的所有權，轉變為動態且受控的管理權。

透過專業的信託規劃，讓您的房產長出四隻腳，自動跨越世代，跑贏通膨與人性風險。

人兩腳，錢四腳，勞務收入追不上資本運作的本質。在財富管理中，信託正是為資產裝上四隻腳、實現自動奔跑的關鍵機制。

個人持有資產（兩腳）受限於壽命與風險；信託（四腳）則賦予資產獨立生命，具備三大優勢：

無論是保險金信託照顧遺族，或股權信託鞏固家族企業，信託讓財富脫離對個人體力的依賴，建構自動運轉的機制，真正跑贏兩腳。

我們不需高調當富人，卻可以三代都是隱形富豪

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【四腳兩腳】資產傳承術