房市燈號雖回溫，但背後更顯著的是供給量高位溢出。
在「買方市場」常態下，不動產交易已從情緒追逐轉向「預期心理」的博弈。
當買賣雙方在價格僵持時，資產便淪為停滯成本。
唯有抽離感性執念，回歸數據揭露的真實價值與流動性本質，才能在景氣轉折點完成理性的資源重新配置，掌握資產配置的主導權。

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房財正德，一名新竹的房產與財務顧問
憑藉金融背景，致力於協助客戶整合房地產買賣、保險規劃與資產配置需求
這裡分享房地合一稅、買賣稅務、贈與規劃、保單診斷、增貸與繼承等實務案例
將複雜的法規轉化為易懂的知識，協助竹科族群在人生的重大資產決策中，避開風險並做出更安心、更精準的規劃。

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景氣回溫，不動產卻還是「買方市場」？看懂數據背後的價格主導權位移

您買房怎麼決定?

不動產市場看到一個弔詭現象：買房金額越大，決定竟然越感性很多人因為下午的一抹陽光、一套漂亮廚具，就簽下 40 年的房貸但現實很殘酷：你願意為裝潢多付出的 200 萬，在銀行估價系統裡，可能連 20 萬都不到40 年房貸究竟是圓夢計畫，還是長達半世紀的壓力測試？💡 這 3 個數據，買房前請先算清楚：利率上升 2% 時，你的生活會崩塌嗎？扣除裝潢與情感，這間房的原始地段值多少？這筆負債會限制你轉職或創業的自由嗎？完整分析請看長文：<a href="https://vocus.cc/article/6950ded1fd8978000166ffdd" target="_blank" rel="noreferrer noopener">買房交易的迷思：為什麼大額交易最容易失去理智？談長期房貸、情感價值與房仲的真價值</a>

買房最貴的代價是「感覺」？

購房時人們常因大金額交易而變得不理智，過度受情感、裝潢、風水影響，忽略房產的實際交易價值。審慎評估利率上升及突發狀況對生活的衝擊。強調不動產交易應回歸理性，重視數據分析，適時出場，讓資產流動。同時，也期望不動產從業人員扮演顧問角色，引導客戶理性決策，最終買房是為了追求更好的生活，而非成為房子的囚徒。

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買房交易的迷思：為什麼大額交易最容易失去理智？談長期房貸、情感價值與房仲的真價值

近期市場觀察顯示，台灣主要都會區房市仍維持盤整態勢，成交量下降、價格變動有限，但這同時也為買方帶來一定的議價空間。以下整理最新數據與市場趨勢，供購屋者參考。
1️⃣ 房價指數：總價下修，但單價波動有限...


成交量

空間

購屋

第二季

觀察

房市

自備款

房地產

2025年第二季房市觀察：成交量下滑，價格盤整，買方議價空間增大

對於想辦理房貸、信貸或信用卡的人來說，「聯徵報告」是一份非常重要的文件。它記錄了你的信用分數、貸款紀錄與過去的信用行為，銀行會依此判斷是否核貸，以及可貸的成數和額度。過去查詢聯徵報告需要親自到聯徵中心或透過郵寄申請，現在只要用手機就能快速完成，方便又安全。

信用卡

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貸款

信用狀

分數

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負債

銀行

非常重

手機

手機查聯徵報告教學：新手也能快速掌握信用狀況

對於第一次買房的新手來說，預售屋往往是第一個接觸的選項。和中古屋不同，預售屋還沒蓋好，你看不到實體房子，合約、付款流程也完全不同。很多人一開始可能一頭霧水，不知道從哪裡開始。本文將一步步帶你了解預售屋購買的完整流程、注意事項與潛在陷阱，幫你少走冤枉路。




一、從選屋到下訂：第一步，你要如何

預售屋

簽約

建商

購買

條件

驗屋

合約

中古屋

過戶

新手必看！預售屋購買完整流程與注意事項

2025年台灣預售屋出現前所未有的解約潮，解約戶比購買戶還多
本文解析預售屋解約原因、房市現況、投資風險與自住購屋策略，幫你理性判斷市場機會
1️⃣ 2025預售屋解約潮：數據驚人
今年前五個月，全台七都預售屋解約已近1,000戶，比去年同期暴增近六成。
桃園、台中：1-5月解約量均達....

解約

投資客

風險

新青安

全台

2025台灣預售屋解約潮大爆發！買氣冷卻，投資與自住策略一次看懂

這幾年的房市，有個現象讓人既無奈又心酸——買得起的房子坪數，越來越小。

根據最新統計，近 5 年來，六都青年購屋的平均總價漲了 17%~39%，但平均坪數卻縮水 2.7%~11.2%。其中，高雄的跌幅最大，相當於少了一間主臥室的空間。
從數字看，這只是冷冰冰的趨勢；但從生活看，這意味著一個家庭..

青年購屋

家庭

統計

房價

年輕人

高雄

高房價時代的「坪數退縮」：買房，為什麼越買越小？

2025年7月房市交易量大減，六都呈月年雙減，受淡季、颱風、央行管制等影響。市場買賣雙方僵持，價格鬆動。建議賣方適度讓步、買方理性出價。未來換屋潮將釋出更多物件，是具資金買方的好時機。

政治與評論

資金

新青安貸款

降價

對峙

房屋

信用管制

2025年7月臺灣房市：觀望對峙、價格鬆動、誰先行動誰掌握先機

美國總統川普宣佈對臺灣課徵20%關稅，引發市場觀望，但對精明的買方來說，卻是議價與撿漏的好時機。本文提供買方三大行動策略：鎖定保值物件、與仲介保持高互動、策略性出價，教你如何在市場震盪中買到好房子。