從預售屋的分析來看，以成交實價來做新建案在市場上的價值排行，比對到0～20年屋齡的成屋成交實價表現，有些指標性的建案，屋齡雖然已在10年上下，仍有一定的保值性。考慮預售屋時，你會同時考慮成屋市場中，輕齡的指標物件嗎？

用實價登錄分析，描繪台南房市面貌。

不動產小白的實價視角

台南東區113年Q3至今成交實價排行

有位北漂網友，想回台南東區置產，陪伴父母，但煩惱2000萬的預算，在台南東區買不到3房的預售屋。 透過實價登錄分析，我們找出2024年1月～4月成交記錄中，位於台南東區，成交總價2000萬以下，3房2廳2衛的案件，並將建案名稱列於縱座標軸，希望這個資訊對他有幫助。

台南東區預算2000萬，買得到3房預售屋嗎？

前兩天看到一則報導，引起網友討論，何時是最佳買房時機？房市部落客「老黃房市筆記」，邏輯性的提及因為2023年Q3的新青安政策正式上路，及2024年Q1台積電股價效應，型塑一波房價起漲的心理底線，並指出房價回落至2023年Q4行情，便是最佳買點。影響房價因素涉汲許多層面問題，政策面、經濟面、資金面、供需面、成本面…，姑且不論老黃的分析，是否囊括所有層面影響所及，我們直接以實價登錄資料，來呈現台南市2023Q4至2025Q1的成交均價面貌。 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網參數條件：成交時間在20231001～20250531，排除親友員工交易建物型態：電梯大樓、華廈(排除套房)資料筆數：共計9,146件屋齡：全屋齡注意提醒：1. 資料下載當下，資料僅公開到2025年4月底。2. 台南市全屋齡及全行政區均價，無法完全代表各屋齡層及各行政區市場成交現況，可進一步向下分析。 2023年Q4均價：26.51萬/坪2024年Q2均價：28.30萬/坪成交均價從高點回落至2023年Q4：每坪1.79萬元，約6.33%

何時才是最佳買房時機？

走進台南的蝸牛巷，就像踏入了一條穿越時空的蟲洞。這裡沒有都市的喧囂，有的只是慢活的步調與歷史街景的悠然氣息。蝸牛巷以其慢生活的氛圍與充滿文藝氣息的街景裝置，吸引著無數旅人流連忘返。

巷弄內的每一步，彷彿都能感受到時光的痕跡。從老舊的紅磚牆到復古的老宅店舖，這些歷史的記憶如同蟲洞的碎片，拼湊起台南昔