不動產信託是什麼
「不動產信託」係指信託成立時，委託人以不動產作為信託財產之信託，其架構為不動產所有權人（即：委託人）將其所有的不動產，包括土地及其定著物等，信託與受託銀行（即：受託人），受託銀行依該信託契約約定將信託的不動產為開發、管理或處分，藉以提高不動產運用效益，以達成信託目的。（資料來源：中

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<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-dfu42"><span style="font-weight: bold; ">不動產信託是什麼</span></h2>
<div class="draft-block draft--p left"><span style="font-weight: bold; ">「不動產信託」係指信託成立時，委託人以不動產作為信託財產之信託，其架構為不動產所有權人（即：委託人）將其所有的不動產，包括土地及其定著物等，信託與受託銀行（即：受託人），受託銀行依該信託契約約定將信託的不動產為開發、管理或處分，藉以提高不動產運用效益，以達成信託目的。（資料來源：</span><a href="https://www.trust.org.tw/tw/info/related-common/6" target="_blank" class="draft--a"><span style="font-weight: bold; ">中華民國信託業商業同業公會</span></a><a href="https://www.trust.org.tw/tw/info/related-common/6" target="_blank" class="draft--a"><span style="font-weight: bold; ">）</span></a></div>
<div class="draft-block draft--p left"><span style="font-weight: bold; ">實務上，不動產信託業務以信託目的，可分為不動產管理信託，不動產開發信託和不動產處分信託等。一般做法皆透過受託銀行完成信託目的；然而，在此同時，委託人當需負擔簽約費、管理費等等必要費用，亦是一筆不小的開銷。</span></div>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-cru2m"></h2>
<div class="hr__AtomHrContainer-sc-1afmttx-0 dHdpYH draft-block"><pre class="hr__HrWrapper-sc-1afmttx-1 gNpcNG draft--hr"><hr class="hr__Hr-sc-1afmttx-2 iTAYvt"></pre></div>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-3u59j"><span style="font-weight: bold; ">發展客製化全方位信託! </span></h2>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-cle5a"><span style="font-weight: bold; ">金管會信託2 0計畫上路│非凡財經新聞│20200901</span></h3>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-bmda1"><span style="font-weight: bold; ">因應高齡化社會，金管會主委黃天牧發布「信託2.0全方位信託」計畫。包括，加強不動產投資信託基金的管理，強化預售屋信託，家族信託 企業辦理員工信託，都是計畫重點。黃天牧認為，目前信託以財富管理為主，希望能攜手周邊金融單位，結合安養照護、醫療等服務。替超高齡社會，超前部署信託業務。</span></h3>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-f2t9g"></h3>
<div class="draft-block"><iframe title="<iframe width=&quot;560&quot; height=&quot;315&quot; src=&quot;https://www.youtube.com/embed/unaA0gD7aY0&quot; frameborder=&quot;0&quot; allow=&quot;accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture&quot; allowfullscreen=&quot;&quot;></iframe>" class="video-screen" src="https://www.youtube.com/embed/false" frameborder="0" allowfullscreen=""></iframe></div>
<div class="draft-block draft--p left"></div>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-5t773"><span style="font-weight: bold; ">資料來源:非凡電視台YouTube頻道</span></h3>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-6rq5s"></h2>
<div class="hr__AtomHrContainer-sc-1afmttx-0 dHdpYH draft-block"><pre class="hr__HrWrapper-sc-1afmttx-1 gNpcNG draft--hr"><hr class="hr__Hr-sc-1afmttx-2 iTAYvt"></pre></div>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-b38r8"><span style="font-weight: bold; ">案例背景</span></h2>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-2708t"><span style="font-weight: bold; ">金城武今年50歲，單親，育有一子。其子金太郎，今年18歲，現在就讀勤益工專夜間部。金城武為了養育金太郎及照顧年邁母親，身兼數職，努力賺錢養家糊口！經過幾十年來的努力打拼，目前擁有兩間不動產，其中一間在兒子金太郎年幼的時候，便已購置登記在金太郎名下；另一間則登記在自己名下，現在自己家人一起居住。</span></h3>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-2n29q"><span style="font-weight: bold; ">最近金城武發現兒子行為怪異，後來發現兒子不慎結交損友，而且時常不回家，金城武擔心兒子假如聽了損友饞言，把不動產拿去抵押借款，甚至賤價求售，那金城武這幾年的努力不就白費了！</span></h3>
<div class="draft--imgNormal draft-block"><div><div style="height:1024px" class="image-block-prerender" data-src="https://images.vocus.cc/ab3ac691-a10e-48dd-9bc8-f2287eb1b795.jpg" data-width="1024" data-height="683" data-isblurred="false" data-position="center"></div><figcaption class="imageCaption draft-block" style="cursor:text;display:block">不動產交付信託-教你1個省錢的做法</figcaption></div></div>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-bbj1k"></h2>
<div class="hr__AtomHrContainer-sc-1afmttx-0 dHdpYH draft-block"><pre class="hr__HrWrapper-sc-1afmttx-1 gNpcNG draft--hr"><hr class="hr__Hr-sc-1afmttx-2 iTAYvt"></pre></div>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-4g29n"><span style="font-weight: bold; ">解決方法</span></h2>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-1kfo9"><span style="font-weight: bold; ">提供金城武信託規劃，建議如下：</span></h3>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-clv6s"><span style="font-weight: bold; ">信託目的</span></h2>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-1s7bj"><span style="font-weight: bold; ">避免金太郎濫用，甚至出售名下不動產。</span></h3>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-6p0er"><span style="font-weight: bold; ">信託當事人</span></h2>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-6i34k"><span style="font-weight: bold; ">（1） 委託人：金太郎</span></h3>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-8nr2"><span style="font-weight: bold; ">（2） 受託人：金城武</span></h3>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-8doj1"><span style="font-weight: bold; ">（3） 受益人：金太郎</span></h3>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-dg9la"><span style="font-weight: bold; ">信託期間</span></h2>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-8365l"><span style="font-weight: bold; ">委託人金太郎，如果想要修改或終止信託契約等等，要經過受託人金城武（可兼任監察人）同意後，才可以執行，這就是避免委託人任意為之，而影響不動產的安全性。</span></h3>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-aq1h1"><span style="font-weight: bold; ">辦理信託登記</span></h2>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-9gp69"><span style="font-weight: bold; ">擬定信託契約後，至地政機關辦理信託登記。</span></h3>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-feg5n"><span style="font-weight: bold; ">信託登記完成</span></h2>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-9k7g1"><span style="font-weight: bold; ">代表金太郎擁有的不動產，有了信託這個防火牆可以阻擋怪力亂神干擾介入（導管理論）。</span></h3>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-66dpk"><span style="font-weight: bold; ">法院公證處公證</span></h2>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-7bm2d"><span style="font-weight: bold; ">姑且不論這個不動產信託契約，是自益信託還是他益信託，還可以再加一個防火牆，那就是將信託契約，至法院公證處公證。</span></h3>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-46gmg"><span style="font-weight: bold; ">申請扣繳統一編號</span></h2>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-fqbq1"><span style="font-weight: bold; ">取得法院證明後，再向稽徵機關辦理編配扣繳統一編號，並申報相關信託所得及憑單，並且應於每年一月底前申報信託所得相關書表（依據</span><a href="https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=I0020024" target="_blank" class="draft--a"><span style="font-weight: bold; ">信託法第31條</span></a><span style="font-weight: bold; ">及</span><a href="https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0340003" target="_blank" class="draft--a"><span style="font-weight: bold; ">所得稅法第6條之</span></a><a href="https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0340003" target="_blank" class="draft--a"><span style="font-weight: bold; ">2規定）。</span></a></h3>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-d09qe"><span style="font-weight: bold; ">開立「信託專戶」</span></h2>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-8lr49"><span style="font-weight: bold; ">最後，再到自己往來的銀行，開立「金太郎信託專戶」，因為信託法第12條第1項本文規定：「對信託財產不得強制執行」，白話ㄧ點，就像是掛在神明脖子上的免死金牌！</span></h3>
<div class="draft--imgNormal draft-block"><div><div style="height:900px" class="image-block-prerender" data-src="https://images.vocus.cc/c709e347-ad3a-41eb-9f02-ee3e9943653d.jpg" data-width="900" data-height="600" data-isblurred="false" data-position="center"></div><figcaption class="imageCaption draft-block" style="cursor:text;display:block">動產交付信託-教你1個省錢的做法</figcaption></div></div>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-6om8r"></h2>
<div class="hr__AtomHrContainer-sc-1afmttx-0 dHdpYH draft-block"><pre class="hr__HrWrapper-sc-1afmttx-1 gNpcNG draft--hr"><hr class="hr__Hr-sc-1afmttx-2 iTAYvt"></pre></div>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-bjou9"><span style="font-weight: bold; ">目標</span></h2>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-e2rt3"><span style="font-weight: bold; ">提供給金城武的信託規劃，主要目的是將不動產主控權，回歸自己；將不動產的資產運用，掌控在自己手裡。雖然金城武自己當受託人，必須打理一些例行公事，唯一的優點，就是不用交給銀行信託簽約費、管理費等等費用。</span></h3>
<div class="draft-block draft--p left"></div>
<div class="hr__AtomHrContainer-sc-1afmttx-0 dHdpYH draft-block"><pre class="hr__HrWrapper-sc-1afmttx-1 gNpcNG draft--hr"><hr class="hr__Hr-sc-1afmttx-2 iTAYvt"></pre></div>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-fhsof"><span style="font-weight: bold; ">財產移轉方式有五大重要策略：移轉、壓縮、遞延、凍結與分散。金城武除了將不動產交付信託外，也可以成立安養信託（延伸閱讀：信託是什麼？安養信託讓你不用當下流老人）讓自己晚年生活沒煩惱；還可以把現金，保險金等等的資產，運用這五項策略與信託交互運用，完成自己夢想的財富管理目標。</span></h2>
<div class="draft-block draft--p left"><span style="font-weight: bold; ">《免責聲明》本文所提供之資訊，均自行蒐集並撰寫完成，所有觀點僅為個人對市場的看法，並非任何投資勸誘或建議。若有引用數字及相關計算，均已力求精確，惟不保證其正確性，也不作為任何投保或購買的建議，對此不負任何法律上的責任。</span></div>

「不動產信託」係指信託成立時，委託人以不動產作為信託財產之信託，其架構為不動產所有權人（即：委託人）將其所有的不動產，包括土地及其定著物等，信託與受託銀行（即：受託人），受託銀行依該信託契約約定將信託的不動產為開發、管理或處分，藉以提高不動產運用效益，以達成信託目的。（資料來源：中華民國信託業商業同業公會）

實務上，不動產信託業務以信託目的，可分為不動產管理信託，不動產開發信託和不動產處分信託等。一般做法皆透過受託銀行完成信託目的；然而，在此同時，委託人當需負擔簽約費、管理費等等必要費用，亦是一筆不小的開銷。

金管會信託2 0計畫上路│非凡財經新聞│20200901

因應高齡化社會，金管會主委黃天牧發布「信託2.0全方位信託」計畫。包括，加強不動產投資信託基金的管理，強化預售屋信託，家族信託 企業辦理員工信託，都是計畫重點。黃天牧認為，目前信託以財富管理為主，希望能攜手周邊金融單位，結合安養照護、醫療等服務。替超高齡社會，超前部署信託業務。

資料來源:非凡電視台YouTube頻道

金城武今年50歲，單親，育有一子。其子金太郎，今年18歲，現在就讀勤益工專夜間部。金城武為了養育金太郎及照顧年邁母親，身兼數職，努力賺錢養家糊口！經過幾十年來的努力打拼，目前擁有兩間不動產，其中一間在兒子金太郎年幼的時候，便已購置登記在金太郎名下；另一間則登記在自己名下，現在自己家人一起居住。

最近金城武發現兒子行為怪異，後來發現兒子不慎結交損友，而且時常不回家，金城武擔心兒子假如聽了損友饞言，把不動產拿去抵押借款，甚至賤價求售，那金城武這幾年的努力不就白費了！

不動產交付信託-教你1個省錢的做法

提供金城武信託規劃，建議如下：

避免金太郎濫用，甚至出售名下不動產。

委託人金太郎，如果想要修改或終止信託契約等等，要經過受託人金城武（可兼任監察人）同意後，才可以執行，這就是避免委託人任意為之，而影響不動產的安全性。

擬定信託契約後，至地政機關辦理信託登記。

代表金太郎擁有的不動產，有了信託這個防火牆可以阻擋怪力亂神干擾介入（導管理論）。

姑且不論這個不動產信託契約，是自益信託還是他益信託，還可以再加一個防火牆，那就是將信託契約，至法院公證處公證。

取得法院證明後，再向稽徵機關辦理編配扣繳統一編號，並申報相關信託所得及憑單，並且應於每年一月底前申報信託所得相關書表（依據信託法第31條及所得稅法第6條之2規定）。

最後，再到自己往來的銀行，開立「金太郎信託專戶」，因為信託法第12條第1項本文規定：「對信託財產不得強制執行」，白話ㄧ點，就像是掛在神明脖子上的免死金牌！

動產交付信託-教你1個省錢的做法

提供給金城武的信託規劃，主要目的是將不動產主控權，回歸自己；將不動產的資產運用，掌控在自己手裡。雖然金城武自己當受託人，必須打理一些例行公事，唯一的優點，就是不用交給銀行信託簽約費、管理費等等費用。

財產移轉方式有五大重要策略：移轉、壓縮、遞延、凍結與分散。金城武除了將不動產交付信託外，也可以成立安養信託（延伸閱讀：信託是什麼？安養信託讓你不用當下流老人）讓自己晚年生活沒煩惱；還可以把現金，保險金等等的資產，運用這五項策略與信託交互運用，完成自己夢想的財富管理目標。

《免責聲明》本文所提供之資訊，均自行蒐集並撰寫完成，所有觀點僅為個人對市場的看法，並非任何投資勸誘或建議。若有引用數字及相關計算，均已力求精確，惟不保證其正確性，也不作為任何投保或購買的建議，對此不負任何法律上的責任。

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不動產交付信託-教你1個省錢的做法