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FRASERS COMMERCIAL TRUST (SGX:ND8U)分析-2018年
閱讀時間約 7 分鐘
本月分析的主角是FRASERS COMMERCIAL TRUST (SGX:ND8U)，我認為它是一支可以長期追蹤的REIT，有錢投資時可以評估一下是否值得買入，寫本文時本人共持有其27,400股。先簡單做一下ND8U的背景介紹，它是在2006年3月30日於新加坡IPO。其投資組合在2018年9月30日時(會計制度為非歷年制-9/30)，有6個物業，估值為21.33億新加坡幣，每季分配紅利。以資產估值計算，永久產權的比例為34%，剩下66%為地上權。主要投資地區為新加坡(54%)及澳洲(39%)，2018年首次買進英國的物業(7%)。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
香港樓市一直以來倍受關注，筆者在今年四月曾發表文章與大家分享近年來不少業主因財務問題被迫出售寫字樓，許多投資者在此時低價入手，並請新時代集團（中國）有限公司（以下簡稱「NTG」）與各位讀者分享了香港甲級寫字樓的購買經驗。NTG願將維權經驗與各位讀者分享。
中租2024年每月月營收年增率約5.0%~9.8%，累積H1月營收年增率為7.3%，以7.3%的年增率來看，若是與以往年度10~20%相比，成長力道是減緩了許多沒錯，但若從市場利率較高的水準下，中租仍然能繳出年增率7.3%的表現來看，算是本業業務仍然經營得不錯。
今年上半年六都交易量合計為136,499棟，與去年同期相比年增27.6%，創下自2014年來11年最高紀錄，也帶動土地交易暢旺。
中悅以每坪360萬購入台灣大道、河南路口旁468.6坪新六(建蔽50%、 容積600%)土地。總面積達2,445坪，基地方正且面秋紅谷，Q4尚有聯聚玉衡開案，秋紅谷
公司介紹
中租迪和股份有限公司是台灣的租賃控股公司龍頭
企業需要機器設備但缺乏資金時,由租賃公司購買該項機器設備,再轉租給企業,而租賃公司以分期收取租金方式回收全部資金及利息,且於租約期滿時,可享有優先承購或續租該項租賃資產。
中租經營之放貸業務屬合約制, 業務量穩定, 營收可預測性很高, 一直很穩定成長。
近年獲利下滑, 本益比到11.1, 以本益比河流圖, 來到便宜區間。
歷來只有中國大陸在經濟不佳的時刻, 中租才會來到便宜區間。
本文摘要
中租業務範圍
哪一個事業部門是主要獲利來源呢?
未來展望及優劣勢
中租業務範圍及財報
傳統租賃、分期付款、應收帳款受讓、重車融資、小客車融資、營建機具融資、漁貨融資、微型企業融資、不動產融資、辦公室設備租賃、醫療設備融資、汽車租賃、節能專案融資、太陽能電廠融資投資和工程維運管
私藏股名單法說會接力出爐，這次要追蹤的個股為租賃龍頭「中租-KY」，是透過錢滾錢的獲利方式，雖然呆帳風險要比一般金融股高，但績效卻不輸科技股的表現。不過近期中租股價仍然是處於整理期，不少夥伴都在詢問。有關中租的個股解析，一起跟著老牛看下去吧！
個人十分尊敬的大神蚟哥在這篇貼文下有回覆想法，姑且試著驗證如下，無關該類股的推薦。
分析標的:
租賃股
基本面成長:
降息開始半年後
股價成長:
降息1.5年後到週期頂部
--------
姑且先以台股幾個租賃股納入驗證範圍
(1)中租5871
(2)裕融9941
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