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收官進行中.步入終盤的南港經貿園區開發:有台肥的南港<下>|開箱報告#6

2020/09/17閱讀時間約 15 分鐘
現在你已經有了中信園區。
南港展覽館一、二館,中信園區、南港軟體園區一二三期...你有注意到嗎?台北市近幾年最重要的開發區域之一、「南港經貿園區都市計畫」已經完工的幾個項目內,只有中信金控投資的南港中信園區提供了接納所有市民來到這裡自由穿梭的空間、而不只是為了服務特定人士。所以我們在上篇裡介紹了由中信園區出發帶來的生活面貌、一個能讓附近居民假日悠閒漫步來回的空間—但那是中信金控有心為之,真正在都市計畫內希望作為民眾休閒娛樂的區域,不是這裡。
飯店、購物中心、表演會場,南港經貿園區其實都有真正被要求專用於這些用途的土地,只是一如所有台灣的公共建設開發必經的、這些項目都Delay 了。
像是我們在專題內預告了N篇的「台灣人壽C3開發案」就是一個。
推薦閱讀<上>篇。另外如果還沒看過的話、先閱讀此篇能有更多背景了解喔: <你有聽過 LaLaport 嗎?做為日本不動產大頭的三井要來南港 | #2>


南港C3開發案

將會包含日本三井集團Lalaport商場(下稱三井Lalaport)的台灣人壽C3開發案(下稱C3開發案)、名稱來源與開發土地是南港經貿園區內編號「C3」的街廓,就位在街廓編號C6-C9的南港中信園區(下稱中信園區)正對面,中間隔著貫穿園區的經貿二路與捷運文湖線高架軌道。現在2020年當下拜訪,你會看到超多部顯眼的大紅色塔式起重機(塔式吊車)聳立在C3街廓上,而建築本體還只是幾塊突出的鋼骨結構,但無損於你理解這個開發案的巨大規模。
由世正經貿大樓望向建造中偌大的C3工地、隔壁的C2大樓,與最左側的中信園區,解析相對位置。攝於 2020年 8月。
C3開發案光土地面積、就廣達1萬2千多坪(約4萬1千平方公尺),台北市中心不只是很久沒有、根本非常少見這麼大面積與容積量體的商業土地。建蔽率80%、容積率440%的C3開發案,最後規劃出的會是總樓地板面積超過12萬2千坪的巨大建物;同時期標售並已經完工的信義區臺北南山廣場,在台北市的地平線上份量現在一定毫無爭議,不過其包含48層超高辦公大樓所使用的土地總面積也才5千3百多坪、規範建蔽率50%、容積率平均500%,合計下面微風廣場的總樓地板面積算下來也才5萬多坪,只有12萬多的二分之一啊!
所以也如在三井LaLaport那篇所探討過的,如此誇張的建設規模、其實會為這個區域帶來非常巨大的變化。
負責規劃的李祖原建築師事務所,最後設計出的、並不是單只有三井Lalaport的商場建築,你會在完工後看到的是共有27、21、19層樓高的三座辦公室塔樓、並在七樓以下共同構成商場裙樓的一棟式商辦。因為規範的建蔽率高至80%,幾乎是除了一圈普通寬度的人行道外、剩餘土地從地面往上都會是建物,合計一旁的捷運高架道,這其實會是很有壓迫感的風景、就怕視覺效果令人皺眉。
但如果要深入探討利用方式的話、這麼大的空間除了有確定由三井集團以Lalaport,經營六樓以下的5萬坪商場、影城外,我們其實還能進入一個在裙樓頂樓七樓屋頂上的多功能會場。那是這棟建築規劃上的另一個特色:建築師設計了一個無柱挑高達18.5公尺、內部直徑達68公尺、面積因此橫跨出1,200坪的多功能會場空間,預期要能做為電競、演唱會(七樓不知能不能跳)、宴席、甚至溜冰等室內大型活動的重點
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我曾經走在醫師的路上,輔以經濟、行銷的學習,現在則正以程式工程師的能力、做為一家公司經營者在新創圈戰鬥著。角落世界 來自於我喜歡抱著各種好奇地探索這個世界,喜歡發現人們令人驚異的各種思想累積。最簡單的學習、是就算只從一個小角落出發,你也必定會看到無邊無際的廣闊世界。
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