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不動產交付信託-教你1個省錢的做法

不動產信託是什麼

發展客製化全方位信託!

金管會信託2 0計畫上路│非凡財經新聞│20200901

因應高齡化社會，金管會主委黃天牧發布「信託2.0全方位信託」計畫。包括，加強不動產投資信託基金的管理，強化預售屋信託，家族信託 企業辦理員工信託，都是計畫重點。黃天牧認為，目前信託以財富管理為主，希望能攜手周邊金融單位，結合安養照護、醫療等服務。替超高齡社會，超前部署信託業務。

資料來源:非凡電視台YouTube頻道

案例背景

金城武今年50歲，單親，育有一子。其子金太郎，今年18歲，現在就讀勤益工專夜間部。金城武為了養育金太郎及照顧年邁母親，身兼數職，努力賺錢養家糊口！經過幾十年來的努力打拼，目前擁有兩間不動產，其中一間在兒子金太郎年幼的時候，便已購置登記在金太郎名下；另一間則登記在自己名下，現在自己家人一起居住。

最近金城武發現兒子行為怪異，後來發現兒子不慎結交損友，而且時常不回家，金城武擔心兒子假如聽了損友饞言，把不動產拿去抵押借款，甚至賤價求售，那金城武這幾年的努力不就白費了！

解決方法

提供金城武信託規劃，建議如下：

信託目的

避免金太郎濫用，甚至出售名下不動產。

信託當事人

（1） 委託人：金太郎

（2） 受託人：金城武

（3） 受益人：金太郎

信託期間

委託人金太郎，如果想要修改或終止信託契約等等，要經過受託人金城武（可兼任監察人）同意後，才可以執行，這就是避免委託人任意為之，而影響不動產的安全性。

辦理信託登記

擬定信託契約後，至地政機關辦理信託登記。

信託登記完成

代表金太郎擁有的不動產，有了信託這個防火牆可以阻擋怪力亂神干擾介入（導管理論）。

法院公證處公證

姑且不論這個不動產信託契約，是自益信託還是他益信託，還可以再加一個防火牆，那就是將信託契約，至法院公證處公證。

申請扣繳統一編號

取得法院證明後，再向稽徵機關辦理編配扣繳統一編號，並申報相關信託所得及憑單，並且應於每年一月底前申報信託所得相關書表（依據信託法第31條及所得稅法第6條之2規定）。

開立「信託專戶」

最後，再到自己往來的銀行，開立「金太郎信託專戶」，因為信託法第12條第1項本文規定：「對信託財產不得強制執行」，白話ㄧ點，就像是掛在神明脖子上的免死金牌！

目標

提供給金城武的信託規劃，主要目的是將不動產主控權，回歸自己；將不動產的資產運用，掌控在自己手裡。雖然金城武自己當受託人，必須打理一些例行公事，唯一的優點，就是不用交給銀行信託簽約費、管理費等等費用。

財產移轉方式有五大重要策略：移轉、壓縮、遞延、凍結與分散。金城武除了將不動產交付信託外，也可以成立安養信託（延伸閱讀：信託是什麼？安養信託讓你不用當下流老人）讓自己晚年生活沒煩惱；還可以把現金，保險金等等的資產，運用這五項策略與信託交互運用，完成自己夢想的財富管理目標。