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如果有200萬元,該買房?還是該買台積電?

更新於 發佈於 閱讀時間約 4 分鐘

我曾以這個題目,在粉絲專頁問大家的意見,居然有超過400則的留言。網友的選擇各半,當然也有人說該買的是0050、0056。以下這篇文章就是我的看法,供大家參考。


這個題目必須有幾個假設:你目前正在租房子,而這200萬元就是你所有的現金,並足夠做為買房的頭期款,同時你目前手中並沒有台積電。為求簡單起見,我的選項只有台積電,沒有其他個股,也沒有00500、056。


我會選擇「買房」。就算你不同意,也請你耐心看下去我的理由。


最重要的理由是,房子是「確定」的,而台積電是「不確定」的。


我絕對不是因為台積電這個禮拜從上週收盤673元,跌到本週收盤591元,跌了82元,或是說跌了12.2%,我才說該買房的。就算它繼續漲12%,我還是會建議買房。


它一週跌了12.2%,不就是「不確定」嗎?


支持該買台積電的人或許會說,跌到600元以下買,不是很好嗎?只要漲回670元,不就立刻賺超過13%嗎?會反彈嗎?會漲多少呢?難道它就不會繼續跌嗎?這不也是「不確定」嗎?


台積電一路上漲時,媒體盡是看好的言論,等到下跌時,就開始提出各式各樣的警語。任誰買了台積電,心情都一定會七上八下,因為大家並不是真的「知道」台積電好,而都只是「聽說」罷了。既然都是聽說,就容易受到消息或各家看法的影響,買了不知會不會跌?也不知何時該停利?如果套牢,又很難決定是否要停損?


有些支持買台積電的人是因為「200萬元頭期款怎麼買得到房?」但我完全不同意這個理由。現在買房自備款只需兩成,換句話說,200萬元當頭期款就可以買到總價1000萬元的房子,雖然在台北市一定買不到,但絕對至少可以買在新北市。


我常說人生的第一間房子,考量點是「買得起」,而不是「會增值」。很多人誤會買房是為了投資賺錢,所以當然優先考慮地點,但是地點好,就很貴,貴了就買不起,買不起就放棄,放棄了就安慰自己這樣生活品質會比較好,還自我催眠說資金可以拿來投資,可以賺更多。


或許有人會反駁我,先拿200萬元去買台積電,賺到錢就可以買更貴,更有增值性的房子。但你「確定」能賺到錢嗎?


假設你買了一間1000萬元的房子,需要跟銀行借800萬元,分30年還,現在貸款利率1.3%算,每個月本利攤還約3萬元,或許比你去買台積電,然後租一間公寓的房租多一點點,但差距應該不算大。


雖然你的200萬元拿去買了房,就賺不到台積電股價「可能」的上漲利潤,但至少未來將會擁有一間屬於自己的房子。


房子難道不會買貴嗎?當然有可能,但如果自住,就算買貴又何妨?它至少不像有些個股買了之後,可能會下市消失,屆時所有投資都灰飛煙滅了。況且,你能確定房價一定會下跌嗎?


你買了房之後,千萬不要急著還清,繼續拿薪水買更安全的0056,一年股息殖利率至少5%,比房貸利率1.3%還高很多,不是擺明著套利嗎?


這時,我不建議買台積電,因為它的股息殖利率現在連2%都不到,只能寄望價差來獲利,但這樣風險當然就會比較高。


如今買房,真正困難的是頭期款,之後每個月的房貸負擔和房租相去不遠。既然你都有了200萬元,頭期款就有了著落,為什麼不去買「確定」、「知道」的房子,而要去買「不確定」、「聽說」的台積電?


沒有200萬元的人不必考慮這個問題,但當你未來真的靠投資賺到200萬元時,還是要面對它。


留言
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留言分享你的想法!
Kit Fan-avatar-img
2021/02/01
老師,可以分享一下2月台股快封關了,對於目前持股50跟56的散戶來說,有操作上的建議嗎?繼續抱股過年還是先分批出場?謝謝老師!
Apple yeh-avatar-img
2021/01/29
很認同大叔看法. 很誠心的建議.謝謝
Sherry Peng-avatar-img
2021/01/29
老師,請問下次可以針對兩個題目發表想法嗎?謝謝! 1: 如果已經有一間房的呢? 2: 該不該把勞保結清,拿的錢來買房或者買0050,0056呢?
Reb Lu-avatar-img
2021/01/29
未讀先猜----買房!!
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小資族群看過來,我是最「樂活」的理財專家,要用最簡單的方法,教你輕鬆投資!
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