房地產的價格不動如山,還有繼續上升的趨勢,不管是剛買房、房貸已繳多年,甚至沒貸款的房子,因為房子增值都有機會增貸,但銀行審核面向多又嚴格,如果無法順利從銀行增貸,或申請到的額度不夠用,還可以考慮融資公司推出的二胎房貸,和銀行一樣的辦理方式,審核寬鬆額度高,是您銀行之外的新選擇。
二胎房貸找融資公司跟找銀行一樣嗎?
融資公司所提供的二胎房貸,就是不動產(也就是房子)第二順位貸款服務,一般來說,房貸都會找銀行辦理,銀行就是你的第一順位貸款,後續如有資金需求,可向銀行或其他融資公司、個人申請第二順位房屋貸款,所以融資二胎跟銀行二胎其實是一樣的東西,只是貸款公司不一樣而已。
二胎房貸的審核方式,除了要看房屋的貸款空間外,貸款人的財力、負債狀況、信用狀況也都會列入參考,只要其中一項較差,銀行二胎房貸就不容易通過,大型融資公司的貸款條件與銀行相當,審核標準卻寬鬆許多。
融資二胎的貸款條件?
貸款額度:30~500萬
貸款利率:7%~14%
貸款年限:2~10年(含2年寬限期)
開辦費:15000元(含代書費、地政設定費及相關書狀費用)
其他費用:無
融資二胎房貸的優勢?
- 審核寬鬆:無收入證明、負債比過高、近期增貸、信用評分低、剛買房…等各種被銀行婉拒的情況,融資二胎都可以辦理。
- 額度更大:銀行對於二胎房貸的認定,是房屋現值扣掉設定金額,即便房貸本金已還掉許多,仍然沒有貸款空間,融資二胎的認定方式則是房屋現值扣掉已償還的本金,還多少就可以再借多少。
- 有寬限期:銀行只會提供一順位房貸1-5年不等的寬限期,融資二胎首創2年寬限期,只要符合相關申請條件,即可申請寬限。
- 辦理快速:向銀行申辦貸款,少則兩周,多則一個月甚至更長,融資二胎申辦僅需3-5天,即可完成撥款。
- 不須奔波:向銀行申貸,須備妥相關文件親自到銀行詢問申請,融資二胎僅須透過電話溝通,並以通訊軟體傳送資料即可辦理,節省時間更免去您奔波之勞。
找其他民間貸款會更好?
不推薦客戶辦理其他民間貸款,一來貸款條件不透明,幾乎是由金主隨便喊,二來會加收高額服務費,沉重的費用讓人吃不消,最後可能必須賣房求生,有貸款需求,除了銀行之外,最安心安全的貸款公司只有融資二胎。
透過代辦公司會有比較好的條件嗎?
市面上有許多代辦公司,宣稱能幫您辦理各式貸款,但我們要告訴你的是:金管會早已明令各銀行,不得接受代辦公司送來的案件,各銀行的網站也都有加註警語,並未與代辦公司配合,況且,代辦公司也不一定幫您送件到銀行,融資公司、民間金主都是有可能的。
且找代辦需先簽約,支付諮詢費,貸款下來後,不管條件你滿不滿意、有沒有要申辦,都必須支付貸款金額8%~15%不等的手續費,還會額外收服務費,這些費用本都可以省下來,找銀行貸款需透過行員,找櫻櫻美貸子不須事前簽約付款,沒有事後費用,是您辦理融資二胎的最佳選擇。
原文出處:櫻櫻美貸子|除了轉增貸,二胎房貸也可以拿來周轉