買房必知-公設比
一般所謂「公設比」包含大公、小公等區塊，「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳、室內的VIP設備等等，但常被誤會是公設的中庭花園其實是法定空地，並不列入公設計算，泳池也要是室內的才算公設；而當層的樓梯間、走廊、電梯預留空間則屬「小公」的範圍。
消費者應評估屋內真正使用面積是

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<div class="draft-block draft--p left">一般所謂「公設比」包含大公、小公等區塊，「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳、室內的VIP設備等等，但常被誤會是公設的中庭花園其實是法定空地，並不列入公設計算，泳池也要是室內的才算公設；而當層的樓梯間、走廊、電梯預留空間則屬「小公」的範圍。</div>
<div class="draft-block draft--p left">消費者應評估屋內真正使用面積是否足夠？額外的公設是否有使用價值？以免徒增購屋成本。</div>
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文化生活

一般所謂「公設比」包含大公、小公等區塊，「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳、室內的VIP設備等等，但常被誤會是公設的中庭花園其實是法定空地，並不列入公設計算，泳池也要是室內的才算公設；而當層的樓梯間、走廊、電梯預留空間則屬「小公」的範圍。

消費者應評估屋內真正使用面積是否足夠？額外的公設是否有使用價值？以免徒增購屋成本。

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<div class="draft-block draft--p left">一般所謂「公設比」包含大公、小公等區塊，「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳、室內的VIP設備等等，但常被誤會是公設的中庭花園其實是法定空地，並不列入公設計算，泳池也要是室內的才算公設；而當層的樓梯間、走廊、電梯預留空間則屬「小公」的範圍。</div>
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早上去看了一間房子，權狀34坪，其中有10坪是露臺

仲介跟我說了幾件事情，我覺得很有討論意義，跟大家分享一下。



1.這個房子可以貸款8成?

大部分仲介都會說可以，因為露臺或陽台，通常在計算的時候

都可以當作"實際可居住的地方"，

只要公設比不要過高(譬如50%)，原則上8成都沒問題。


孔祥合

露臺的房子要注意

在台灣，擁有小坪數的住宅已成為許多人的選擇。無論是單身貴族、年輕夫婦，還是退休後的小家庭，小坪數裝潢費用都是一個必須面對的課題。如何在有限的預算內，打造出理想的居住空間，是每個屋主的心聲。本文將深入探討小坪數裝潢費用，幫助您精打細算，打造溫馨舒適的家園。

生活創意經濟第一線的沙龍

小坪數輕裝潢｜如何在有限預算內打造溫暖的家

 這個社區還有個特點，就是沒有庭院公設。走進大樓就是兩三公尺寬敞的步道，分赴三座各自獨立的電梯。既然沒有庭院公設，自然就更增添每一住戶真實擁有的室內空間，這使我感到非常之幸運。

沙龍主持人十多年前曾在UDN設置〔韓孟子的藝文空間〕開始數位平台寫作，至今仍然勤於筆耕，作品散見各平台。有基督信仰，思維正向誠摯，擁抱多元價值，對各知識領域都懷有敬意。樂於結交文友，携手同行；共同實現寫作理想。歡迎文友以合宜文字、開放心態暢談世事、分享生活思維與閲讀的蹤跡；更歡迎文友推薦加入，関注贊助，瀏覽追蹤。

韓孟子的藝文沙龍

浮生漫錄｜室雅何需大，心開「園」自寬

你知道不同類型的土地劃分，有不同的土地使用分區嗎？住宅區、商業區及工業區是什麼差異？本文就也來告訴你，該如何針對每一塊土地，做最適合用途的規劃喔！並且快速瞭解土地使用分區查詢的2種狀況，讓你可以更瞭解的喔！



土地使用分區是什麼？

在房地產市場中，所謂的「土地使用分區」就是指地方政府在規劃都市

Lin的沙龍

~小林的房屋筆記~住宅區、商業區及工業區有什麼差異？查詢的2種方式快速看！

個人換屋享有房地合一稅自住房地重購租稅優惠，但一定要有「自住」事實，財政部台北國稅局近來查核到實際案例，有民眾換屋重構，但雖舊屋有設籍，但發現用水資料註記「空戶」，無居住事實，被補徵稅額146.3萬元。



根據台北國稅局查核案例，某君108年6月20日以1400萬元取得A屋，112年6月20日以

投資理財

政治與評論

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權費文的理財與雜七雜八紀錄~~

權費文的沙龍

不動產I房地合一稅#001

買房實務

音樂藝文

創作

<div class="draft-block draft--p left">但求安居，不奢榮華，心開自寬，人生足已。謝謝李老師現身說法。❤️</div>

浮生漫錄

你覺得百坪豪宅一個月租金，應該多少錢才合理？一名屋主PO在租屋網站的條件，被分享到臉書社團，超低價租金和另類的租屋條件，引起網友熱烈討論。



斗大標題寫著：「三民區-頂級全新裝潢和家具上千萬國家盛晏（應為「宴」）」屋主強調租金沒有打錯，就是新台幣2千元的佛心價，要找有緣人。



根據截圖資料顯

不定時分享房地產知識的一個網站。

E. Grey的沙龍

真假？！高雄150坪豪宅月租2,000元　網抓重點：是徵媳婦吧



日前，網上有一則新聞，有一組家庭到嘉義旅遊，在入住預定的飯店時，發現房間坪數只有約5、6坪大，而非訂房網站上記載的15坪。詢問飯店後，得到的答案竟然是：「15坪是包含旅館可使用的設施空間」[1]。一般消費者對於訂房坪數的認知多半是認為：房型坪數指的是房間內部的實際坪數，而不包含公設(例如樓梯､停

旅行美食

有一種潮流叫法律-温毓梅律師的沙龍

住飯店也算公設比? 房型坪數竟含部分公設?
由温毓梅律師、徐因皜法務共同撰文






買房，是全民運動

哈，大家現在把不動產當作投資工具

可抗通膨、又可以出租賺租金，出售可賺價差

又不像股票波動大 

所以大家熱衷買不動產

但買房不論要賣、還是要租

我覺得有下列幾點需要考量，這幾點也會影響房價高低：

一、有沒有電梯

二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五

職場

八證會計師_劉怡瑄會計師/地政士_儀軒的沙龍

買房子注意要點

都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。

 



<div class="draft-block draft--p left">不奇怪喔~建商一般就是分送事業計畫與權利變換，事業計畫審建築規畫圖，權利變換審估價，地主在事業計畫公展完成前都可以撤銷同意書，一旦公展完成，就表示地主殿建築規劃沒有意見，事業計畫的審議程序就會一直走下去，到核定發布實施時才能確定獎勵值有多少，確實的分配面積這時候才能計算出精準數據。</div>
<div class="draft-block draft--p left">既然是協議合建，只要合建契約載明分配比例就好，地主無需考慮同意書上的權利比例，考慮這麼多都更還做不做得成啊！最要考慮的是核定後計算出來的分配面積與事前估算差多少？</div>
<div class="draft-block draft--p left">地主若真想撤回同意書應該考慮的是還要與建商喬多久？破局後還有建商敢來協助都更嗎？新的建商重新整合還要再等多少年呢？</div>
<div class="draft-block draft--p left">地主要捍衛權利完全沒錯，但也要審時度勢呀~~</div>
<div class="draft-block draft--p left">盡早都更住的安全生活品質提升價值翻轉，少分個一兩坪也能讓建商不用太傷腦筋成本高漲利潤降低，房子也會蓋得更加用心，這不就值得了嗎？~~~~~淺見請笑納</div>
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學習

粘毅群律師的沙龍

都更建商說不清楚地主可分回的坪數，地主還可以簽都更同意書嗎?

花蓮新建案

秉持「專業、策略、創新｣的營運理念，以高標準自我要求，淬鍊出宏觀視野，以穩健步伐邁向茁壯，開創未來新局。花蓮新建案找以合廣告行銷

銘^^的沙龍

公設比

<p class="lexical__paragraph" style="text-align: left;"><span style="white-space: pre-wrap;">買房必知-公設比</span></p><p class="lexical__paragraph" style="text-align: left;"><span style="white-space: pre-wrap;">一般所謂「公設比」包含大公、小公等區塊，「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳、室內的VIP設備等等，但常被誤會是公設的中庭花園其實是法定空地，並不列入公設計算，泳池也要是室內的才算公設；而當層的樓梯間、走廊、電梯預留空間則屬「小公」的範圍。</span></p><p class="lexical__paragraph" style="text-align: left;"><span style="white-space: pre-wrap;">消費者應評估屋內真正使用面積是否足夠？額外的公設是否有使用價值？以免徒增購屋成本。</span></p><p class="lexical__paragraph" style="text-align: left;"><span style="white-space: pre-wrap;">瞭解我們</span><a href="https://yihehouse.weebly.com/?fbclid=IwAR0WJN6VU-zU1889hCOMkw3ne0ZLASNY6jArmphh7O-A-ZmKAFZnd5wBBb4" target="_blank"><span style="white-space: pre-wrap;">https://yihehouse.weebly.com/</span></a></p><p class="lexical__paragraph" style="text-align: left;"><br></p><div class="lexical__image center"><div class="lexical__imageWrapper"><img src="https://resize-image.vocus.cc/resize?norotation=true&amp;quality=80&amp;url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2F0f124274-9d64-4a2f-85c9-939d89d5f849.jpg&amp;width=740&amp;sign=GZ1TgN8MGyiH0vtGKVTTcu9z0s6LJIBek4JHxVcykVA" fetchpriority="high" data-src="https://resize-image.vocus.cc/resize?norotation=true&amp;quality=80&amp;url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2F0f124274-9d64-4a2f-85c9-939d89d5f849.jpg&amp;width=740&amp;sign=GZ1TgN8MGyiH0vtGKVTTcu9z0s6LJIBek4JHxVcykVA" data-loaded="true" data-original-src="https://images.vocus.cc/0f124274-9d64-4a2f-85c9-939d89d5f849.jpg" data-lowquality="false" data-width="undefined" data-height="undefined" data-retry="0" onerror="Number(this.dataset.retry) > 4 ? this.src='/static/default-error-img.svg': (() => {this.src=this.dataset.originalSrc; this.dataset.retry = Number(this.dataset.retry)+1;})()" data-istopthreeimage="true" alt="raw-image"></div><div></div></div><p class="lexical__paragraph" style="text-align: left;"><br></p><p class="lexical__paragraph" style="text-align: left;"><a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E8%8A%B1%E8%93%AE%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B?__eep__=6&amp;__cft__[0]=AZUdvPWNOPfrjqBRAIA6xPsQ4jo8XrGlYfO0vWShbEqGwRTAzBj9P_39WvwRIieMdoQ4l4XfpvIv3uk7A0Z0h8hEna6tk7g50bwaaASuG-2-ZlXoQlaU88Lj6nsbThNVGDA02DCli_nalKL82eKigAt_XVOSmR7tzEXaE4EnNzB94uuAYweEIW1t9z_s-_amlSE&amp;__tn__=*NK-R" target="_blank"><span style="white-space: pre-wrap;">#花蓮預售屋</span></a><br><a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E8%8A%B1%E8%93%AE%E6%96%B0%E5%BB%BA%E6%A1%88?__eep__=6&amp;__cft__[0]=AZUdvPWNOPfrjqBRAIA6xPsQ4jo8XrGlYfO0vWShbEqGwRTAzBj9P_39WvwRIieMdoQ4l4XfpvIv3uk7A0Z0h8hEna6tk7g50bwaaASuG-2-ZlXoQlaU88Lj6nsbThNVGDA02DCli_nalKL82eKigAt_XVOSmR7tzEXaE4EnNzB94uuAYweEIW1t9z_s-_amlSE&amp;__tn__=*NK-R" target="_blank"><span style="white-space: pre-wrap;">#花蓮新建案</span></a><br><a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E8%8A%B1%E8%93%AE%E9%A6%A5%E9%88%BA?__eep__=6&amp;__cft__[0]=AZUdvPWNOPfrjqBRAIA6xPsQ4jo8XrGlYfO0vWShbEqGwRTAzBj9P_39WvwRIieMdoQ4l4XfpvIv3uk7A0Z0h8hEna6tk7g50bwaaASuG-2-ZlXoQlaU88Lj6nsbThNVGDA02DCli_nalKL82eKigAt_XVOSmR7tzEXaE4EnNzB94uuAYweEIW1t9z_s-_amlSE&amp;__tn__=*NK-R" target="_blank"><span style="white-space: pre-wrap;">#花蓮馥鈺</span></a><br><a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E8%8A%B1%E8%93%AE%E8%B2%B7%E6%88%BF?__eep__=6&amp;__cft__[0]=AZUdvPWNOPfrjqBRAIA6xPsQ4jo8XrGlYfO0vWShbEqGwRTAzBj9P_39WvwRIieMdoQ4l4XfpvIv3uk7A0Z0h8hEna6tk7g50bwaaASuG-2-ZlXoQlaU88Lj6nsbThNVGDA02DCli_nalKL82eKigAt_XVOSmR7tzEXaE4EnNzB94uuAYweEIW1t9z_s-_amlSE&amp;__tn__=*NK-R" target="_blank"><span style="white-space: pre-wrap;">#花蓮買房</span></a></p>