2021-Q4季報

北市商辦售價無明顯變化，已連續四季動漲，整體售價來 到86.3萬元，毛租金資本化率也停留在2.53%，台北市中 心商圈在各辦公大樓陸續申請都更危老重建，使得辦公市 場供給明顯不足，狀況預估也會連動支撐商辦的售價、租 金。2021年商辦整體交易總交易金額149億元，其中新光 人壽以92.888億元買下整棟中華開發大樓金額為最大筆。 內科市場，企業擴編需求持續浮現，帶動大面積的廠辦需 求增加，平均售價53.5萬元算是持平，整體租金資本化率 落在2.70%。統計2021年整棟交易件數達11件，遠超過 2020年的5件，近年因具長期收益的商辦產品釋出少，也 可看到不少壽險金融業。

從各商圈來看，七商圈售價呈現平穩走勢，較 無太大變化，市場案例部分，第一金人壽保險 以5.5988億元買下皇翔中山大樓12樓。觀察今 年辦公建照核發面積已經比2020年核發面積多， 也創下6年新高，加上都更危老議題仍持續發 燒，舊辦公大樓開始重建，都讓未來辦公室交 易有望增加。 內科市場，各地段價格無太大變化，從買方類 別來看，2021年以科技業占整體內科廠辦交易 最多，在企業規模成長與技術升級促使下，需 要更多辦公空間，在辦公室供給不足下，廠辦 成為很好的選擇，進而帶動全台廠辦交易件數 明顯成長。

台灣防疫有成、台商回流、低利率、資金湧入，四大利多 因素齊聚下，今年商用不動產除了第二季受疫情影響，其 餘三季都維持400多億的水準。 土地+地上權交易市場方面，第四季總交易金額547億元， 2021年累積交易總金額達1,645億元，主要買家以建設為 主，而建商2021年買地創下歷史新高，又以台中、桃園、 高雄最搶手，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易 面積落在大台北之外。 商用不動產交易方面，第四季總交易金額510億元，2021 年累計交易總額達1,667億元，也創下歷年新高紀錄，其 中工業地產交易達836億元，占整體近50%，主要動能來 自科技傳產的自用需求；而廠辦交易夯，且整棟交易成為 亮點。在軌道建設持續推動及工業區立體化政策助攻下， 使近年廠辦需求激增，2021年廠辦交易更有突破性成長， 總交易金額來到569億元。 展望2022年，投資台灣三大方案的延長，企業看好台灣 環境回流設廠，會持續帶動上下游供應鏈設廠、物流倉儲 需求動能，預估2022年工業地產仍強勁，但仍要持續關 注的變種病毒帶來的威脅以及央行第四波及後續的信用管 制政策，都可能造成市場變數。

原文出處：2021-Q4季報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司