購買日本樓須知

近年來，不少港人積極參與投資外海樓盤，而日本是其中之一。大量資金和需求湧入日本樓市，使到當地樓價上升不少。雖則如此，日本置業可與土地永久業權一同買下，長遠來說是十分划算。以下文章會與大家分享日本買樓的最新資訊。

外海買家允許在日本置業，並可將建築物及土地永久業權一同買下，日後能將業權留給子女。鑑於買地比買樓的優勢更大，建築物的價格佔總價的比例較低，因此選購二手樓是眾多人的選擇，其建築物的價格佔總價的比例較低。外海買家的待遇與日本民眾無異，所支付稅項與本地民眾相同。但申請買樓按揭時，外海買家獲批的按揭成數與本地人少。另外，值得注意的是擁有購買日本樓並不會為帶來居留權，申請居留簽證的只能循留學、工作、開公司及與日本國民結婚。

日本發展商積極發展東京一帶的物業，其公寓價格一度攀升至近29年來最高水平。日本樓二手市場走勢強勁，升幅達 3.9%，但一手市場則呈現跌幅，跌幅達3.4%。日本物業市場成外海買家的寵兒，東京和大阪成為熱門地區，其公寓銷售額分別上升了 2.4% 和 1.4%。

海外置業要準備的功課有不少，包括了解當地物業市場的市況、物業轉讓手續、物業買賣的稅項、費用以及文件細節等，這些資訊能在海外物業展銷會及海外投資顧問得知。文件一般以日文為主，礙於法律理解及語言障礙，容易與賣家產生在溝通上的誤解。因此，由房地產代理公司代為處理是最好的選擇。

若要了解更多海外樓盤，可與聯絡海外物業專家聯絡以取得專業意見。