108年12月時台灣人口總數23603121人，111年8月台灣人口總數為23194554人，人口減少了408567人，通常房價是最好控制人口的工具，只要房價持續的上漲，人口的數量就會持續的減少，目前台灣人口數量來到民國100年8月的數量，已經成功的把人口數量往回壓到11年的的水準，當新生兒愈來愈少，之後的幼兒園，國小，國中，私立高中，私立大學，私立研究所，就會出現招生不足而倒閉，一些當初在私立大學附近當包租公的，就會開始沒有大學生再租，之後公司的員工也會愈來愈難招，當人力短缺時，就會把歪腦筋動到不用當兵，讓年輕人快一點去社會當勞動力，不然就是延遲現有勞工的退休年紀，從六十歲到六十五歲，不行的話就到七十歲，七十五歲，最後可能死了後還沒有退休。
從年紀分佈圖來看，以前台灣享有人口紅利，年輕的勞動力較多，老年人較少，但隨著出生及死亡的差距慢慢拉開，未來台灣的人口會逐漸的走向老人化，人口紅利就會消失，所謂的錢是指人們彼此做事的欠條，一個國家的錢要愈多愈值錢，那就是該國家幫外國人服務或賺取更多外國人的錢，這應該很好懂吧，所謂的錢就是透過勞動力獲利的欠條，在台灣內部的彼此勞動，這僅是錢在國家內部流動，想要台灣整體的錢愈多，那就是要靠台灣賺國外人的錢，當台灣勞動人口愈多，當然就愈容易賺到外國人的錢，這裡我們先不說競爭力，有勞動力的人不一定有競爭力，但想要有競爭力，你至少是要有勞動力，這種感覺就像是，台灣人很有競爭力，因為教育水平高，公司有競爭力，但如果台灣沒有年經人，你也不能訓練出有競爭力的人，所以為什麼老年化會讓一個國家失去競爭力及衰退，就是這原因，當台灣人口老年化時，要嘛就是提高退休年紀，不然就是請外勞，當你請愈多的外勞，那台灣之前賺到的錢就會外流，國家競爭力就會變弱。
看一下從2019~2021年出生及死亡的比例，2019年出177767人，死亡176296人，差不多就是黃金交叉了，2020年出生人口165249人，死亡人口173156人，一來一往人口就少了7907人，2021年死亡人數來到183732人，出生人數來到153820人，一來一回差了29912人，看一下2022年9月8日最新的內政部人口統計，今年前八月僅約9萬名新生兒，年減9.1%；前八月死亡約13.8萬人，年增11.4%，累計至8月，死亡人數已比出生多出4.8萬人。另外8月結婚對數僅4,315對，是今年以來最低。目前台灣累計確診人數來到5682133人，以台灣人口23194554人比算，確診比例來到24.49%，指揮中心示警，未來還會有確診高峰，所以當初我們預估的就是正確的，不要幻想什麼確診率僅會有15%，這是安撫人心的話，以南韓確診率來看，那時就有20~30%了，而且那時南韓的確診人數就和台灣一樣，高峰過了後，還是維持在每天幾萬人的確診，所以金融及保險業防疫保單的地雷，一定就是到明年四月才會解除，那時covid-19也還會持續在流行，但金融及保險業也不可能這麼蠢讓大家再續約，那時疫情就不會對金融股及保險股帶來影響了，這時有人說，看完A大分析的人口比例趨勢，我突然有個大膽的想法，那就是供需法則，通常需求減少，供給不變或增加，那價格不是會下降嗎？所以以台灣人口逐年愈來愈少，而且減少的速度還在逐漸的擴大，那台灣的房價怎麼可能一直上漲，未來五年，十年，甚至二十年如果人口比例沒有改變的話，那房價怎麼可能會一直上漲呢？其實2020~2021年這兩年，FED、央行做了利率寬鬆，政府瘋狂的印鈔票，很多人就開始炒房價，使得2020~2021年人口雖然逐年下降，房價還是出現了井噴，房市就和股市差不多，只要是能賺錢的，就會有投機客及短線客，這些人就是推動價格上漲的因素，就像之前DR股之亂，明明知道DR股爛透了，還是有很多資金一直在裡面追捧，單純就是因為DR股很會飆，之前的DR股都是股本很小，供給量很少，這時因為DR股有人在炒，所以需求變很大，股價就會一直上升，當DR股的股價一直上漲，就會有更多的投機客，短線客進來炒，這就推升了需求及價格，後面當股價下跌時，這時需求就減少，投機客、短線客就持續的出場，當股價跌回之前的價位時，因為不會漲，短線客及投機客就不會進來買，這時需求也不會增加，所以股市及房市都一樣，只要會漲，不論是什麼垃圾都能漲，台灣人認為進到房市必漲，這就和一些中國人一樣，覺得房市必漲，一些建商就無止盡的擴張，銀行為了利息就拼命的貸款，最終房價來到了天價，資金供給再也堆不上去了，這時就會有人開始獲利了結，房價開始下跌，投機客退場，很多的投機客找不到接盤俠，房價就開始下跌，愈是下跌，投機客就愈是逃命，房價就愈低，這時就會產生爛尾樓事件，因為房價一直跌，建商也不想再蓋了，這時投機客一直想要逃命，一直源源不絕的把物件丟出來，供給法則，價格就一直崩，崩到最終就會有奇特的現象，明明繳了五年的房貸，結果現在房價比還沒有繳的房貸還要低，例如，原本2000萬的房貸，繳了500萬，剩1500萬還沒有繳，結果現在一樣的房子，市價僅要1200萬，這時就會有很多付房貸的想要賴皮，覺得自己幹嘛再繳這1500萬的房貸，就放著給他危約，很多台灣人沒有經歷過房價崩跌的情況，槓桿都是開十倍，二十倍，哪天因為需求量愈來愈少，某一個事件一爆發，房價就會出現下跌，房價不像股價這樣，很快就能反應，所以恐慌的心理不會這麼快，但房價一旦崩跌，也是相當的有續航力的，而且房子想要賣，給沒有這麼快，如果你買的是股票，也許一根跌停、兩根跌停就出掉了，房價上漲及下跌就是溫水煮青蛙，你想賣高價，別人也不是傻子，重點是，也只有投機客會在那一直炒高價格，賣不掉加價賣，未來人口愈來愈少，年輕人長大後，父母或祖父母死去，留下來的房子就夠了，誰和你買房子，不然就是把舊的賣掉買新的，也不會有產生新需求，就是一間換一間。
