合法夾層屋推薦買嗎？這類型的房屋有哪些優、缺點？

坊間總是可以看到許多物件是樓中樓，讓不少有意購屋的人也好奇，究竟這種夾層屋是否合法？又是不是推薦購買的呢？如果你想多瞭解合法夾層＆非法夾層的話，推薦也瞭解這兩種類型的夾層屋，各自的優缺點的喔！

簡單來說，是表示在天花板和地板間搭建一層樓地板，一個合法的夾層空間必須附上產權的登記，如果沒有產權登記二次施工的夾層屋都屬於違建範圍，夾層屋大多比較常見會位於熱鬧市中心或鄰近大學學區附近的小坪數套房物件為主。

對於有「合法登記產權」是保護權益的第一步，大多數夾層屋都是屬於未通過合法審查的違建，因此如果想要購買夾層屋，建議關鍵一定要確定該房屋的是否為合法夾層屋，另外，二次施工的部分責任規屬於買方，有即報即拆的風險且無法要求原建商進行任何賠償，身為買方也要特別小心。

• 開闊感受：營造開闊舒適的視覺感受，提高空間設計豐富度。
• 增加使用空間：可以享有較大坪數空間使用。
• 增加收納設計：樓梯間可配置規劃櫃體設計，增加收納效用。

• 結構安全。
• 夾層樓大多使用C型鋼或輕隔間，安全結構性通常較差。
• 假如遇到地震或長期承重過大都可能導致樑柱斷裂崩塌，影響居住安全問題。
• 合法性疑慮
• 雖然挑高屋本身是屬於合法建築物，但是夾層空間則為違章部份，因此無法登記含在權狀面積內。
• 建商經由二次施工的流程搭設夾層，若遭他人舉報，將需要面對拆除風險。
• 影響貸款的申請。
• 房子權狀坪數如果大於15坪以上仍能申請貸款。
• 使用執照取得之後的二次加工樓層因為被認定為違建將影響銀行承貸意願。

因為向銀行申貸時，銀行會依據房屋權狀登記的坪數來進行估價，這時候假如權狀上並沒有登載夾層空間的坪數，將會影響銀行核貸金額可能比預期可核貸金額來的低，因此就需要準備更充足的自備款。

檢視細節掌握居住安全很重要，夾層屋結構的關係使挑空的樓層形成軟層，假如地震發生時夾層牆面因為推擠效應，容易成為最脆弱的漏洞，所以樓中樓建築在規劃時，加上如果在夾層樓地板上放置重物（例如大型書櫃等），將無形中更增加了天災發生時的居家風險。

建議多留意夾層的裝潢用料品質，將衍生出結構安全跟隔音不良的問題，另外如果是小坪數的集合式住宅因為單樓層戶數較多，可以額外留意夾層之材質是否為防火材質。