房屋共有買賣 可以嗎? 持分土地買賣注意事項!

首先想進行持分房屋買賣，您需要先確認房屋產權屬於【分別共有】還是【公同共有】，2者主要的差異在於有沒有明確劃分所有持分人的產權比例。

比方說，如果您的房屋產權屬於【公同共有】，就代表房屋產權是所有人共同持有房產，每個人的產權並沒有明確的比例區分，因此要進行買賣就需要取得所有人的同意，才能把房屋賣掉。

另一方面，如果您的房屋持分是【分別共有】，就代表所有持分人有明確的產權比例。

舉例來說，大華與兄弟2人、總共3人持有一間房屋，則每一個人的產權就是1/3，此時大華可以自行處分、賣出自己的持分產權，不過因為法律有保障其他持分人有優先購買權，因此若是大華有天缺錢想將自己的產權賣出變現金使用，都需要先徵詢其他2位兄弟的的購買意願，如果2位兄弟都不買、大華才能賣給其他不認識的第三人，否則，如果大華將產權賣給其他第三人卻沒有先告知其他2位兄弟的話，大華這筆與第三人的買賣是會被判定無效的。

經由前面的說明，相信您已經對持分房屋買賣有初步的認識，這邊貸先生提醒您，如果您的持分房屋產權發生像上圖（現行）的其中一種情形，就可以直接進行持分房屋買賣、不須經由全體持分人同意；除非在未來政府確定實施土地法34-1條的新規定，則要進行持分房屋、持分土地買賣，就需要全體同意持分人超過2/3且所有持分產權超過2/3才有效力。