生前賣地未辦移轉 應列遺產總額課稅 - 高雄房仲推薦 王彥士

經濟日報記者陳姿穎／台北報導  高雄房仲推薦 王彥士 0931687611

高雄國稅局表示，日前接獲陳先生詢問，其父親今年亡故，生前出售一筆土地，不過尚未辦妥所有權移轉登記，應如何申報遺產稅。

國稅局說明，依《民法》規定，不動產物權依法律行為取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

被繼承人生前出售土地，若死亡時未辦理所有權移轉登記，仍屬被繼承人之遺產，應按列遺產總額課稅。

國稅局說明，甲先生今年1月以新台幣400萬元出售一筆200萬元土地給乙先生，甲先生於辦理所有權移轉登記前死亡，該筆交易甲先生已收350萬元，尚有尾款50萬元未收。在辦理遺產稅申報時，該筆土地應以死亡時土地公告現值200萬元列遺產價值，繼承人負有交付乙君土地之義務，可同額列未償債務扣除200萬元。至於未收的尾款50萬元，及已收取土地款350萬元，屬被繼承人的債權及存款，須一併計入遺產總額申報。

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