《投資理財報》買房要斡旋，斡旋前的重點你都瞭解嗎？

一般來說，在買房前一定會做的不外乎就是斡旋，以及確認實價登錄房價了，但是，在買房前需要注意的還有「不動產說明書」這一塊，現在內政部有規定，不動產於交易前應進行產權調查並登載不動產說明書，讓買賣雙方充分了解物件資訊，因此，不動產說明書也是購屋時的重點之一。

那所謂的「不動產說明書」，就是提醒購屋者一些沒看到，或是可能被忽略，卻是非常重要的購屋資訊。把不動產物件大小事都記錄進去，讓購屋者可一目瞭然這間房子的客觀條件。

由房仲業者製作，並經過賣方簽章，當買賣雙方準備要簽訂買賣契約書的時候，房仲將不動產說明書交付買方，買方在上簽章，這份「不動產說明書」就被視為買賣契約書的一部分，若發生糾紛時，即可保障權益。

• 建物權利種類及其登記狀態
• 建物所有權人或他項權利人
• 停車位記載情形(停車位的類型及編號)
• 建物型態與現況格局(屬於大樓、華廈、公寓、套房或透天)

• 交易價金
• 付款方式
• 賣方是否有附加之設備
• 他項權利及限制登記之處理方式

• 是否公告徵收
• 是否已辦理地籍圖重測
• 是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區
• 本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形

除此之外，買房斡旋前也更要瞭解相關的注意事項，以下就也分享最常見的3大必知注意事項，讓你可以更瞭解如何斡旋的喔！

1. 斡旋書務必妥善保管：收好斡旋書，有任何狀況才有所依據，不會口說無憑。另外當委託期限已到，而與屋主價格仍沒有達成共識，就要立即取回「斡旋金」。

2. 斡旋書上要有房仲的店章、交叉核對房仲名片：支付斡旋金後，會進入簽訂合約階段；所以要確保交易安全，不要莫名被騙走斡旋金，建議最好至房仲店裡簽訂有店章的斡旋書，也確認該店是否真有此房仲。

3. 因故反悔不買，迅速聯繫房仲，並同步發送簡訊留下紀錄：請記得，委託期間，屋主尚未簽名之前，反悔不買，立刻電話連絡房仲，還要發簡訊，說明決定不委託其議價，留下簡訊紀錄證明，取回斡旋金。因為簽了斡旋書後，只要屋主同意要賣，而你反悔不買，就違約，無法取回斡旋金。

這樣你是不是更瞭解，在房屋買賣的過程中，要注意哪些事情了呢！希望以上的小觀念知識分享，可以讓你也在買房的過程中也更順利喔！

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