房屋契稅條例規定:家人之間換房也要稅！

　　哩甘災？！不只買賣房屋會有稅務問題，跟別人交換房產也要繳稅喔！根據《契稅條例》第6條規定：「交換契稅，應當由交換人估價立房屋契稅，並且各就承受部分申報納稅。」因此若你有房屋想要跟別人交換，都需要申報稅務！

　　根據規定即便是家人之間，只要房屋進行交換，並且交換的房屋有差額，就需要依照契稅條例課徵稅。

　　若兩棟房屋價值相等，則需要課徵交會契價的2%稅收，若房屋之間產生了價差，則應該以買賣或贈與的6%契稅率課徵。

假設如今有Ａ、Ｂ兩人需要交換房屋。

　　當Ａ、Ｂ兩人房屋的評定價值皆為500萬。那麼兩人都需要繳納500萬×2%＝10萬元的契稅。

　　當Ａ的房屋為500萬，而Ｂ的房屋為580萬，那麼這表示Ａ必須支付80萬給Ｂ，那麼Ａ的契稅為(500萬×2%)+(80萬×6%)＝14.8萬，Ｂ則一樣是10萬。

　　且以上情形並未區分是否具有血緣關係，只要有房屋交換的事實，就必須課徵契稅。

　　既然交換房屋有契稅，交換車位當然也有，不過在某個情況下，是不需要繳交契稅的，那就是同大樓的停車位交換。

　　由於同棟大樓的住戶間交換車位，可能僅僅只是交換了序號，並未有產權上的變化，持分的情況是一樣的，因此便不需要課徵契稅。

　　可若是持分變化、產權發生改變，即便是同棟大樓的車位，也還是要繳交契稅喔！

　　根據《契稅條例》第2條規定，只要有涉及到買賣、交換、承典、贈與、分割或是佔有等取得不動產的產權，就需要依照規定繳納契稅。

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