持分農地貸款過件撇步！持分農地的種類差異～

　　持分農地因產權較複雜，若想貸款則過件率較低，且若非農民身分辦理，利率相對高。對於銀行或其他金融機構來說，農地本身的價值就不比建地，若再加上為持分的狀態，恐怕無法順利申辦，這樣該如何利用農地貸款呢？

　　在了解貸款方式之前，先了解農地本身的持分種類，因為不同持分方式的貸款過件率是不同的。而持分的方式有兩種，一是分別共有、二是公同共有。

　　指的是持分的產權有比例的分別，所有權人擁有明確的持分比例。例如阿明與阿美、阿芳共同持分一筆農地，阿明持有50%，阿美持有20%，阿芳持有30%的比例。

　　指的是持分的產權並沒有明確的持分比例，全部所有權人都擁有農地的全部產權，因此農地本身的任何攸關所有權的行為，都需要經過全體同意。

　　需要資金怎麼辦？實際案例告訴你！

　　彰化的林先生因需要資金開設工廠，但是名下唯一可以做為融資工具的僅有與其他兄弟姊妹持分的農地，雖然身為長孫的林先生擁有２分之１以上的持分比例，但想貸款也難、想賣也難。

　由於林先生並未與銀行經常往來，平常花銷多為現金，因此身為信用小白的他，想跟銀行申請持分農地貸款被拒，使得他只好作罷，但缺錢問題尚未解決，該怎麼辦呢？

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