房屋淨值是什麼？如何利用房屋淨值貸款？

　　當你有意想買入第二間房屋，但頭期款不足怎麼辦？或許你可以利用房屋淨值貸款幫你達成目標。

　　房屋淨值是指將房屋的價值扣除折舊、負債後，所剩下的價值。

　　一間房屋原價購買1,000萬，經過30年後折舊剩下900萬，而屋主尚餘100萬的房屋貸款未繳清，那麼房屋淨值等於？1,000萬－100萬(折舊)－100萬(負債)＝800萬(房屋淨值)。

　　從上述有關房屋淨值的說明，感覺跟某個東西很像......二胎房貸？

　　沒錯～二胎房貸就是房屋淨值貸款的一種，利用房產的剩餘價值，再次申請貸款，並設定第二順位抵押權，以此作為融資使用。

　　這是當然的，任何數值都是變動的，包括房價、貸款金額等等，因此不同時間的房屋淨值差異頗大，也讓房屋淨值貸款擁有很多變數。

　　若你真的有興趣的話，不妨利用房屋淨值向銀行或者其他金融機構再次申請貸款，將房屋淨值變現取出後，即可作為頭期款買房。

　　但要注意的是，只是頭期款的部分，不代表你就可以負擔得起接下來兩筆房屋貸款，因此請做好理財規劃，並且在不會影響到日常生活的情況下，才決定是否申貸。

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