想要當房東？可以自己做隔間嗎？隔間房會有哪些問題？
2023/06/30閱讀時間約 2 分鐘
當房價越來越貴，許多年輕人選擇只租不買，而那些買得起房的人，就會打起出租的盤算，可是要如何讓一棟房屋的出租收益最大化呢？想必不少房東為了追求最大的效益，而選擇將一棟樓或一層當中，增設多個隔間，將原本可能三房一廳的空間，硬是改成４、５個小套房，可這樣會造成什麼疑慮呢？
當房東為了追求更高的投資報酬率，有些人願意遊走在違法的邊緣，甚至罔顧居住安全，但這樣你真的賺得安心嗎？想做隔間房到底有哪些要注意的呢？
房東為什麼總喜歡違法隔間？
要想將房屋改造成隔間房，形成更多的套房出租並非不可，法規上也有明令規定相關的配套措施，然而還是有很多房東執意選擇違法的隔間方式，讓自家成為違建出租，可這究竟為何？
這是因為合法的隔間要想改造，除了“改造的成本高”之外，“時間還長”，而改造完的房屋卻“也不見得可以馬上出租”，甚至可能出租效果不好，因此房東當然不想以身試險，最保險且成本最低的方式去做隔間，才能保障整體利益最大化。
合法隔間有哪些規定？
室內裝修就需要符合法律規定，而要想合法就得申請室內裝修許可。
根據《建築法》第77條之2的規定，業者在進行裝修時，需要符合以下規定。
- 供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。但中央主管機關得授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查。
- 裝修材料應合於建築技術規則之規定。
- 不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。
- 不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。
以上法條適用於民國84年之後的建築，若你的違法隔間在民國84年之前就蓋完，則不朔及既往。另外根據不同縣市，對於違建有不同的態度，以直轄市為例：
- 台北市，民國84年後的違建為「即報即拆」。
- 新北市，民國98年6月25日以後的違建為「優先拆除」。
- 桃園市，依《桃園市違章建築處理要點》認定「優先拆除」物件。
- 台中市，民國100年4月之後的違建為「即報即拆」。
- 台南市，民國99年12月25日以後的違建為「優先拆除」。
- 高雄市，民國101年4月以後的違建為「即報即拆」。
房東違法加蓋隔間的事情被檢舉，除了可能受到被拆除的風險外，還需要繳納罰鍰最低6萬至30萬不等。
有關合法輕隔間 租客應該了解的事！
為什麼說合法的隔間對於租客來說很重要？這是因為合法的隔間通常會對建材有要求，不僅要達到防火，還不能阻礙逃生路線，以及採光、格局都會注重，以此保證了租客的居住舒適度與安全性。
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