【房止無知】建蔽率與容積率是什麼呢？對於購屋的我們有什麼影響呢？

我們在買賣土地、自建房屋或者買房時，甚至在某些實價登錄上常常看到建蔽率與容積率，這其實是政府在都市規劃時規定房子可以蓋的面積跟高度，這兩個比率也會間接影響到房屋的價格。

一塊土地上，能有多少比例的面積可以拿來蓋房子。

建蔽率＝建築面積 ÷ 基地面積

一塊土地上，能夠蓋幾層樓。

容積率＝總樓層面積 ÷ 基地面積

這邊要注意的地方是「總樓層面積」的計算方式是各樓層地板面積的總和，而騎樓、陽台、雨遮...等皆不計入面積計算。

建蔽率是對平面空間的管制，而容積率則是對立體面積的管制，兩者皆是在有限的資源下進行合理的劃分，這也就是為什麼造成資源有限，價值提升的一個原因，想必大家也經歷過前幾年的元宇宙土地炒作的時期，為什麼大家都搶著劃地，不論是實體或者虛擬都是不變的道理，資源越稀缺價值越高，簡單來說就是得不到的最美，對於買房者來說或許建蔽率與容積率越低越好，因為住起來較為舒適，但房價也相對較高。

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