【農舍買賣】過戶限制你看懂了嗎？買賣農舍前必看這篇!

虹展建設｜道路用地買、公共設施保留地買賣收購

2023/08/10閱讀時間約 4 分鐘

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【農舍買賣】過戶限制你看懂了嗎？買賣農舍前必看這篇!

農舍買賣過戶限制

一般所說的農地，包含農業用地及耕地。廣義的農業用地，是指在農業區、保護區範圍內，依法供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者；耕地則是農業生產之精華所在。

農舍，則是指在農地上興建的建築物，與農業經營的活動有密切的關係。一般來說，農地上若有農舍，農地是不能單獨買賣的，必須農地農舍併同移轉；而農舍買賣過戶限制也是有條件的，農舍買賣過戶細節很多，買賣農舍前，看完本篇一次就懂！

農舍買賣過戶限制，導讀區

農舍買賣過戶限制跟農舍種類有關嗎？
農舍買賣法規、移轉規定一次看
農舍可以過戶嗎？農舍買賣過戶限制有哪些？
農舍買賣過戶流程這樣走
農舍買賣過戶限制問題，交給虹展辦理準沒錯！

農舍買賣過戶限制跟農舍種類有關嗎？

農舍主要分為3種，農舍買賣限制各有不同：

老農配建

民國89年1月28日《農業發展條例》修正以前取得的農地，沒有面積大小與時間的限制，農民可自由蓋農舍。因此，有些賣方會以老農的名義申請建照、興建農舍，當取得使用執照後再辦理農舍買賣過戶。

一般農舍

民國89年以後取得的農地，農舍買賣限制就須遵守法規：

農地須大於25公頃(756.25坪)以上。
農地及持有人都須在地設籍滿2年以上，才可興建農舍。

如果要進行農舍買賣，需取得使用執照長達5年以上。
集村農舍

根據《農業發展條例》第18條第1項規定，沒有農舍而需要蓋屋的農民，可以申請以「集村」的方式興建農舍，但是起造人必須20戶以上。

也就是，必須有20個以上的農民，同時提出申請並擔任起造人，在農地上蓋20戶以上的透天厝社區，而農地範圍可在建築物旁或附近鄉鎮區域。農舍買賣限制條件，需取得使用執照長達5年以上。

農舍買賣法規、移轉規定一次看

關於農舍買賣法規，主要是依據《農業發展條例》。

民國89年以前：民國89年以前取得的農地，可以自由興建農舍，當時只要取得建照後就可進行農舍買賣過戶。
民國89年以後：但民國89年以後，《農業發展條例》修正後，農地農舍必須併同移轉，且農地及持有人都須在地設籍滿2年以上，才可興建農舍。
此外，若要進行農舍買賣，需取得使用執照長達5年以上。但若是集村農舍，則農地必須確實為農業使用，且農舍興建後滿5年才能移轉。

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農舍可以過戶嗎？農舍買賣過戶限制有哪些？

農舍是可以過戶的，過戶給親人跟外人限制沒有不同，但有農舍買賣過戶限制，說明如下：

農舍與農地併同辦理移轉時，買方資格應符合無自用農舍條件。
農舍與農地併同辦理移轉時，除繼承以外，無論贈與、買賣或拍賣，均須符合無自用農舍條件。
一般農舍如果要進行農舍買賣過戶，農地及持有人都須在地設籍滿2年以上，且需取得使用執照達5年以上。
集村農舍要進行農舍買賣過戶，農地必須確實為農業使用，且農舍興建後滿5年才能移轉過戶。

農舍買賣過戶流程這樣走

簽約：攜帶使用執照影本、房屋所有權狀、若賣農地須攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、土地增值稅完納或不課徵之證明書，親自與虹展簽約。
買方需符合無自用農舍條件並準備文件(身分證及私章、切結無自用農舍文件等)。
完稅、付款：買方付清款項及相關稅金。
過戶：虹展建設代為至地政事務所辦理過戶，完成農舍買賣過戶流程。

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