二胎房貸管道申請流程

• 準備文件：聯繫康橋資產管理公司，也可以加LINE免費諮詢，備妥所需文件提出二胎貸款的申請書。
• 房屋鑑價：根據所提供的資料進行初步審核，二胎房貸額度與利率以房屋實際價值為主，依據戶籍謄本、房屋所有權狀、交通通位置、市場行情、屋齡等等進行房屋鑑價計算殘值，評估利率與額度。
• 送審審核：取得鑑價報告後，規劃專屬的貸款方案，依照房屋可貸款金額綜合申貸人二胎房貸利率、金額、期數、還款年限。
• 簽約對保：如申貸人可以接受，約定當面簽約對保。
• 債權抵押設定：到地政機關設定第二順位抵押權。
• 快速撥款：完成上述流程後，即可取得貸款資金。

申辦銀行房屋二胎要注意些什麼？

1. 銀行二胎房貸過件率低：雖然民間融資公司二胎房貸的利率比銀行二胎房貸高，但如同我們一直不斷強調的，銀行的審核是非常嚴格的，尤其是對於「信用評分」的部分相當看重，稍微有一點瑕疵就會被銀行直接婉拒，因此經過統計銀行二胎房貸過件率低，那就算已經核貸下來了，也未必能以文宣上的最低利率申貸。
2. 銀行二胎沒有寬限期：銀行二胎是沒有寬限期的，且有一定的年限，提前解約的話會有違約金必須支付，如果你只是想要短期週轉，民間二胎房貸會更加適合，那如果要參考銀行的方案，請務必仔細評估檢視自己的還款能力。
3. 別同一時間申貸多家銀行：如果你打算向銀行申請房屋二胎，那麼請你一定要謹記「別同時詢問多家銀行」，這麼做不僅不會讓你貸款成功，還會被聯徵註記下來，認定你在短期間內密集的嘗試去貸款，連帶你的信用評分也會大打折扣。
4. 銀行二胎房貸額度偏低：選擇申辦銀行二胎房貸，必須要留意通常銀行二胎房貸額度都是偏低的，額度計算的方式是使用一胎房貸的設定金額來計算的，所以就算申請人過件了，也未必能取得所需的資金。