全球開始逆城市化

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隨著各國房市下跌出現泡沫與全球實體經濟成長趨緩,將會使得居住在城市裡的中產階級人口被迫減少,不管是房貸還不起,還是工作機會的減少,使得各國城市化人口增長在2023年達到頭部區間後,未來外來移民將逐漸減少,城市的人口減少又會使得房價進一步下跌!

超過一定高度的樓層,如(50公尺以上)會因為電梯保養問題,防火安全問題,跌幅會高於低樓層!

補充說明一下,房價下跌不會用跌的,會用崩的,不會讓散戶有出手賣出的機會!

房價下跌除了還有一個嚴重的問題,就是銀行會不會因此倒閉?還有房地產業相關的衍生性金融商品,保險業也很難置身事外!

很多地方政府的財政稅收都跟賣地、收土地稅與房屋稅等的相關稅收,世界很多地方政府都已經債台高築,未來會有很多公務機關人員的薪資會越來越難準時領取,甚至降薪,領不到薪水等等的事情發生!

地方政府的財政日益緊縮,中央政府也好不到哪裡去,本來各國政府就已經債多不愁,經過新冠病毒的3年折騰,全球又多了40兆美元的政府債,這讓各國政府要拿什麼來還,就一直借新債還舊債!

在借新還舊的過程中,利率還是有調高的可能性,美國現在的殖利率在5.25-5.50之間,只要利率一直在高檔區,包含各國中央政府、地方政府、公司債、房貸、車貸、學貸,只要是債會越疊越高,實體經濟從2022年第二季開始,就已經成長趨緩,甚至是負成長!

泡沫開始 末世投資開始


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