全球開始逆城市化

隨著各國房市下跌出現泡沫與全球實體經濟成長趨緩，將會使得居住在城市裡的中產階級人口被迫減少，不管是房貸還不起，還是工作機會的減少，使得各國城市化人口增長在2023年達到頭部區間後，未來外來移民將逐漸減少，城市的人口減少又會使得房價進一步下跌！

超過一定高度的樓層，如（50公尺以上）會因為電梯保養問題，防火安全問題，跌幅會高於低樓層！

補充說明一下，房價下跌不會用跌的，會用崩的，不會讓散戶有出手賣出的機會！

房價下跌除了還有一個嚴重的問題，就是銀行會不會因此倒閉？還有房地產業相關的衍生性金融商品，保險業也很難置身事外！

很多地方政府的財政稅收都跟賣地、收土地稅與房屋稅等的相關稅收，世界很多地方政府都已經債台高築，未來會有很多公務機關人員的薪資會越來越難準時領取，甚至降薪，領不到薪水等等的事情發生！

地方政府的財政日益緊縮，中央政府也好不到哪裡去，本來各國政府就已經債多不愁，經過新冠病毒的3年折騰，全球又多了40兆美元的政府債，這讓各國政府要拿什麼來還，就一直借新債還舊債！

在借新還舊的過程中，利率還是有調高的可能性，美國現在的殖利率在5.25-5.50之間，只要利率一直在高檔區，包含各國中央政府、地方政府、公司債、房貸、車貸、學貸，只要是債會越疊越高，實體經濟從2022年第二季開始，就已經成長趨緩，甚至是負成長！

泡沫開始 末世投資開始