日前遇到某網友提出問題:
“申請人條件:薪資3萬、小公司年資2年(勞保投保金額26,400),老闆用網銀轉帳薪水,信用卡持有3年以上,無遲繳、無循環利息且帳單全額繳清。信用評分800分,有附股票市值表(好像約20萬還是40萬),內容如下:
一、信貸63萬、原利率15.99%,月付金13,510;爭取到14.52%、月付11,988,綁約24期、手續費9,000元。提早繳清違約金如下:依剩餘本金餘額前半年4%、7-12期3%、13-24期2%。
二、速x金14萬,前60天利率0.01%免綁約,每次動用費用200元,總共77萬,審核通過也撥款了。”
先分析這網友條件:
網友自述服務單位屬『小資本額公司且非正式薪資轉帳』,但仍有投保勞保、年資2年,持有信用卡滿3年以上且無循環信用等,以此網友現況初步分析其信貸利率應可爭取4%(起)的數據。但凱x銀行卻核准達15.99%的利率?經『業務爭取』才降至14.52%?還需『綁約24個月、手續費甚至高達9,000元?』~這算是近期內我看過最『離譜』的信貸核准數據!
我當時給予意見是:
1.速還金迅速辦理停止使用、同時取得清償證明(『速還金』屬於短期放款類似現金卡隨借隨還,一旦有動用、將影響聯徵信用評分)
2.信貸63萬、按七年還清的總繳利息=376,986元;『假設』轉貸至它行給12%利率、七年總繳利息約304,182元,加上新銀行開辦費5,000元(暫定)=309,182元。凱x違約金4%=25,200元,只要轉貸利率能低於12%內、轉貸就屬划算。
3.初步分析條件、利率欲低於12%不難;只是額度要一次貸到63萬、以投保26,400元僅屬最基本投保金額,就另須提供股票集保存摺檢視庫存現值、做為附帶財力一併檢附給銀行授信審查。
後來這網友陸續提出諮詢:
1.如果現在轉貸
2.在一年內提前繳清解約
3.貸滿一年後跟凱x談降利率,這三者哪一個損失比較低呢?”
我給予的試算數據如下:
*信貸63萬、利率14.52%、月付金11,988元,七年總繳利息金額=376,955元
*轉貸後、利率若降至5%,月付金降至8,904元,七年總繳利息金額=117,959元
現在轉貸、至多就是損失『違約金63萬*4%』+『新銀行開辦費(假設5,000元)』=25,200+5,000元開辦費=30,200元
*省下的利息支出:376,955-117,959=258,966元
*258,966元-損失金額30,200元=228,796元(可省下的總利息支出成本)
*【一年內提前繳清解約】,跟現在轉貸的差異上僅違約金少罰1%,但是利息已繳44,933元、須包含在損失金額中。
舉例:『繳第七個月提前繳清解約轉貸』
*第1~6期利息支付總金額=44,933元
損失金額:44,933(1~6期利息支出)+違約金60萬*3%(以第七期剩餘本金假設60萬計算3%違約金)+新銀行開辦費(假設5,000元)=67,933元
*【一年後談降利率】就怕到時後銀行兩手一攤表示沒義務要幫借款人降利率,或者積極度誠意不夠給予的降幅有限,最終還是要考慮辦轉貸降利率。
舉例:『第13個月繳清解約轉貸』
*第一年的利息總支出金額87,845元+違約金57萬*2%(以第13期剩餘本金假設57萬計算2%違約金)+新銀行開辦費(假設5,000元)=104,245元
綜上所述、我給這位網友的結論是:『現在轉貸是最好時機、且損失也最低!』
再以我今年7月遇到另一位網友的情況,最初她跟中x銀申請一筆信貸金額110萬/分七年攤還/餘額83.8萬元/月付金約18,250元(利率約9.98%)。
她因當初沒注意貸款契約,誤以為規定『二年內不得清償整筆貸款』;後來我幫她看信貸契約、赫然發現貸款僅綁約一年,到去年5月即無綁約限制,換言之、她平白無故多繳了一年9.98%(約10多萬)利息!非常可惜。
最後希望每位貸款申請人事前都能多問與多算,別被銀行業務因業績而被其話術給欺瞞了。
0985-666-807/Line:jerry.chu
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