房地產 (價格一直都不是重點!!!!!)

現在三不五時都會聽到房地產要漲還是要跌? 每個人都一直關心房價的漲跌，但這是重點嗎? 對一般人而言是重點，但是對已經在房地產賺錢的對象 (建商、投資客、大戶、地主)根本就不會把房價當作買房的第一考量，為甚麼呢?讓我一一解說:

房價的高低確實很重要，但是未來的事情誰能保證? 如果明年過年房價漲5%，難道一般人就馬上買房嗎?如果明年大跌10%的房價就不買房等到大跌再來買嗎?

房地產跟其他商品有幾個獨特的因素 (特有性)，第一、房子是剛需是必需品，除非未來睡在公園是常態，不然基本上人都會想要一個自己的空間，租房子也可以但是要考慮到房東的臉色，租房的人大部分會有一個不安定感。第二、房子是實體的，不是只有數字跟報表 (股票相關)，也就是說房子不會消失(大部分)就沒有瞬間歸零的可能性。股票可能變壁紙，汽機車會隨著時間越來越便宜。第三、房地產的無形價值是正面的，如果有聚會或是人聚集在一起的場合，如果有房地產的人或是在房地產獲利的人，一般而言，都是目光的焦點，男女朋友結婚也會考量有沒有資產，家庭中兄弟姊妹、親朋好友都會羨慕有房地產的人。

回到主題，如果從明年開始房價真的開始跌10%的話，來看剛剛的問題: 第一、房子跌10%所以可以睡公園? 就算你買房在高點的話，就不住了嗎? 只要是人都會想要一個自己的空間，所以房價如果真的跌10%的話，有能力的人還是會買來住的。況且台灣人有錢的非常多，真的要比有錢那真的人外有人，光是新聞上幾個政治人物就不少房地產了(換句話說哪一個沒有房地產的?)，新北市長 侯友宜、台灣民眾黨主席 柯文哲...等一堆都是有房地產的，想想如果房地產真的跌10%一年，這些人會怎樣? 就我自己家裡而言，房地產如果真的跌的情況，就是繼續自助跟出租，大不了不賣繼續等，只要資金流通沒有問題，就是等待下一次的大漲時機， 只要資金流通沒有問題，就是等待下一次的大漲時機，只要資金流通沒有問題，就是等待下一次的大漲時機。因為很重要所以我講三次，真的有錢有權的人不會在乎房價的漲跌，而是在房價大漲的時候，跟銀行多貸款出來投資其他地方，在房價大跌的時候，有資金就在買幾間，這個觀念也是我在房地產公司的時候，負責人的觀念 (當時汐止有一個建案，結果公司內部評估過，預售價錢不好，最後決定先蓋好再販售，結果三年後蓋好一坪差了20萬)，現在想想真的是有錢有權的人根本不在會一直想房價未來跌還是漲，反正房價本來就會有漲跌起伏，時機不好的時候就等待下一次的春燕到來。最後是投資客，房價漲跌確實影響很大，但是有錢的投資客也是買了房子先出租，只要房租能繳房貸的利息 (所有房仲業者都是用寬限期)，剩下就是等待春燕的到來。

第二、房子有可能變成零價值嗎? 如果只有地上權的房子確實時間到了可能會被政府收回，不過目前大部分的房地產都不可能變成完全沒有價值的情況，最糟糕的幾個情況: 凶宅的話房價卻是會下降，但是不可能變成零。簡單想就知道，如果有一間房要送你，就算是民雄鬼屋那也是有價值的。一般房子的價值確實年限超過50年以後，房屋價值真的會慢慢變零，可是台灣最有價值的就是土地 (有土斯有財)，所以每年土地公告現值都是調漲的，所以房價在銀行的鑑價中土地還是一直增加(目前到2024年都是)，所以房地產目前只有戰爭(飛彈吹毀整個區域)，一般而言房地產的價值不可能無限往下跌到殘餘價值變成零。也就是說，只要有時間就可跟跟他拚了，基本上時間放長再加上每年的通膨成長下，就算今年是買在高點的情況下，十年的時間還是會賺錢的。

第三、房地產在哪都吃香，不管房價跌多少，人在交流的場合一定或多或少都會比較的，不管是怎樣的人，只要有房地產自然就是讓人羨慕，如果房價跟著通膨慢慢成長，那有資產的人自然就是最大的贏家，如果房價一直跌的情況呢? 有錢的人根本沒差，還是討論著裝潢，跌下來就再買房...等議題。一方面人士不願意承認錯誤的，不然為啥一般人股票都會套牢 (我也是)，再來就是想要等一個反彈，賺錢不容易的情況下，既然房地產下跌，如果現在賣的情況下會賠幾百萬，那就繼續等只要資金足夠的情況下就是等待春燕的到來，千萬不要小看台灣人的耐性，大部分的人逼不得已的情況下都是可以一直等，反正房子可以繼承，個人等步道的情況下當嫁妝或是繼承給小孩繼續等，就是等到哪一天房價破新高就對了。

結論: 房價的漲跌是對資金有限的人才會考慮，自住的人、建商、長期投資的人所要考量的是自己的資金是不是能負擔，有錢的人認為房價還會再漲，月薪3萬的人當然覺得現在房價太高，將來一定不可能往上。所以把自己的格局放大，未來不管房價漲還是跌，都有因應的對策，那在房地產這條路上，一定走得比其他人穩，也有很大的機率賺錢。

最後提醒一下，沒有人知道未來會怎樣，所以最好的投資還是看自己對風險的處理才是好的，不要人云亦云隨便投資。