皮朋哥講古 – 哇！我住透天了。

講到汐止那個劍橋特區的房子為什麼會想賣掉，坦白說我自己也忘了。可能是因為附近吃東西有點不方便，家裡又有兩台車卻只有一個停車位真的也是不太方便吧。

剛好那時候大女兒也降臨來到這個世界上，新手爸爸也是有點慌，爹娘也是終於盼來可以當爺爺奶奶的日子，因此又動了想說找個大一點的房子一起住的念頭，爺爺奶奶可以含飴弄孫，那當然是透天的房子會比較適合，因為畢竟分層居住比較不會互相打擾，也比較有隱私。

恰好當時的同事跟皮朋哥介紹了『台北小城』這個社區，是位於新店安坑的山坡型透天社區，價錢也不貴，十年前的行情，以一個權狀49坪的透天房子，總共三層樓高，加一個地下B1，這樣的物件行情差不多是700萬左右。其實當時也不只有看台北小城這個社區，同時也看了再裡面一點，隔壁的『玫瑰中國城』社區則是有類似樓中樓的產品，但是沒有電梯，講起來雖然是樓中樓，不過卻是公寓型態，一棟三戶，一二樓一戶，三四樓一戶，五六樓一戶。雖然當時皮朋哥也才36歲左右，可是光想到每天要爬這些樓梯還是覺得有點頭皮發麻。因此最後還是決定買台北小城了。

雖然最近要搬家離開台北小城，賣掉也是有賺錢，但是皮朋哥真心不覺得這是一筆划算的投資，因為講到漲幅真的不算多好。原因和心得後面再講。

安坑輕軌台北小城站，就在社區門口

耕莘醫院安康分院，就醫很方便

達觀中小學，上下學也算方便

台北小城的優點：清幽，空氣好，不吵安靜，附近有中小學、有醫院，就醫上學算是方便，自家門前可以停車，路邊白線也都可以停車，管理費非常低一戶月繳才500元；現在有中安快速道路可以連通水源快速道路快速到達公館敦化南路基隆路等等，也有安一路可以快速直上安坑交流道，還有安坑輕軌可以連接環狀線。

台北小城的缺點：山坡上丙建的房子，行情就是差。當時皮朋哥買進的單價約為14萬/坪，如今的成交價也不過是27萬左右，要知道27萬的單價連基隆桃園都快要買不到了。人客呀，單價27萬的透天，有快速道路有高速公路有輕軌，雙北地區去哪找呀？安坑是個美食沙漠，住了十幾年晚餐時間真的令人很煩惱。人口越來越多停車非常難停。

台北小城社區裡的巷弄，可以看見住戶習慣把車停家門前

當初買的時候其實也不知道會有輕軌，連社區前直通高速公路交流道的安一路也還沒蓋好，上面提到的那些建設也都是在十年間慢慢完工的，當然是對生活便利性有所提升，然而進出都要靠開車也真的蠻令人厭倦，晚餐吃到不知道能吃甚麼也很煩，甚至常常假日直接開車去板橋或是公館覓食，要吃個飯必須跑大老遠真的是蠻悲催的啊。

說到底不是台北小城不好，所謂的好不好其實非常主觀，所謂的我之蜜糖，彼之砒霜。房子和環境的好壞真的是看每個人的需求。如果有人怕吵，喜歡安靜，喜歡自己下廚，甚至開電動車的，那台北小城真的再適合不過；但是因為皮朋哥的小孩並不讀達觀中小學，因此小孩的接送甚至是課後才藝安排真的很惱人。加上皮朋哥很少自己下廚，覓食這個煩惱也越來越被放大，加上路邊停車真的越來越難，因此還是得搬走。

開頭有提到，皮朋哥會想住在台北小城這個社區有部分原因是為了爹娘，不然應該是不會想搬來這，很遺憾的，爹娘後來反悔，他們並沒有過來住，因此只能說皮朋哥的第二間房子又中了『長輩煞』。這間房子有漲價沒錯，但是講起來漲幅真的不算好，看起來皮朋哥賺了一倍，不差呀？但是當初裝潢可是花了200萬哪。1360-705-200-54 = 401。住了超過十年的房子，不考慮利息支出的部分，獲利才401萬，有很多嗎？

不過皮朋哥並沒有把前一間汐止房子的500萬本金加獲利都押在台北小城上，台北小城也不過花了150萬的頭期款，加上200萬的裝潢，手上還有剩下的150萬，還有住在汐止十年來的存款...

南勢角站一號出口

也不知道當時哪裡來的靈機一動，皮朋哥又把錢投入去買了一間中和南勢角捷運站附近的公寓，600萬。這個物件雖然很靠近捷運站，但是有一個算是致命的缺點，就是在一個無尾巷裡面。上網查了一下無尾巷真的蠻令人皺眉，但，當時的皮朋哥結果是被仲介話術了，說無尾巷聚財啊，沒甚麼不好的，當年傻傻的我居然還是就買下去了，好孩子不要學啊。

頭期款拿了120萬出來蠻剛好的，沒有多花甚麼裝潢費用，就是管線換新窗戶換新，大概就10萬吧。好像小小包租公的夢想就這樣莫名其妙的達成了，我也沒貪心，月租金只收1.2萬，畢竟這樣也就可以輕鬆 cover每個月的房貸利息約6000元。

不過在那個年代，是有所謂的『真．打房政策』的，也就是可怕的奢侈稅，這玩意是不管你有沒有獲利，持有一年之內把房子賣掉課『交易價格的15%』，一年以上未滿兩年則是課『交易價格的10%』。管你賺錢賠錢，一賣掉就是要課稅。

中和南勢角捷運站旁邊巷子裡的老公寓

那想當然耳，一定要持有兩年以上嘛，就可以完全規避掉了。其實就這麼簡單，但是當時奢侈稅真的造成一片風聲鶴唳，畢竟這個奢侈稅是地圖砲，管你有沒有賺都要收，也因此也是有人被嚇到縮手不敢買房子了，房價在當時也是真的有被打下來了一點。

後來過了兩年之後皮朋哥以780萬售出了這間房子。獲利是780-600-10+1.2x24-0.6x24 = 184.4萬，如果再扣掉一些仲介服務費和契稅土地增值稅等等，也有將近150萬以上的獲利，重點是才兩年時間，還有我只拿120萬出來而已！其實這個好得令人有點難以置信，因為兩年的投資報酬率就翻倍了。這次皮朋哥真的見識到靠捷運站旁邊的物件增值威力之強！沒想到無尾巷還真的聚財耶。

不過，也由此可見安坑的房子是多麼失敗的投資了吧？

嗯？然後這樣操作完身上怎麼好像又有一筆錢了呢？

在當年，也沒有人教，但是皮朋哥就是習慣身上不怎麼留現金的，畢竟當時年紀小還不懂通膨到底是甚麼鬼。但就是覺得有幾百萬在身上感覺很容易不知不覺就被自己亂花掉，又覺得定存甚麼的利息真的少得可憐，股票也不會玩，也不想去傻傻進場被當韭菜割，那就拿去買房子好了，畢竟買股票常常聽到有人賠錢破產甚麼的，買房子卻好像沒怎麼聽過有誰賠錢了。更何況，當年貸款簡單，買個兩三間也沒有甚麼限貸的問題，好像一切對於買房子的人來說都是那麼的美好...哪像今天...唉。

好了離題了。住在安坑的十多年間，可不是只有操作了一間中和老公寓而已。接著還有甚麼神鬼操作呢？請待下回分解啦。