皮朋哥
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中年大叔在電子業服務了超過20個年頭，沒想到到中年以後發現原來自己對房地產很有興趣，因此創了這個小天地，記錄職場心得，聊房地產，講五四三。歡迎追蹤訂閱多多交流。有留言必回。
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由新到舊
文章探討近期銀行對於房貸申請的態度轉變，特別是財力一般的客戶面臨的困難，並介紹「國峰厝好貸」作為民間二胎房貸的選項。分析其優缺點，包括不受央行禁令影響、審核快速、核准率高等優勢，以及較高的利率（7%-16%）和民間借貸的風險。作者提醒讀者，若非走投無路，應謹慎評估，並建議諮詢專業人士。
本文作者分享2025年不動產經紀人考試的準備過程與放榜心得。作者提到今年考試難度極高，錄取率僅3%，遠低於往年。儘管僥倖上榜，作者對不動產產業的未來發展感到擔憂，認為市場競爭激烈，尋找其他出路可能更為實際。
本文探討了近期租金補貼遭追回的現象，分析了溢領原因及政府追繳的必要性。同時分享2026年租金補貼新制對房屋合法性的要求，並深入探討公證法修正草案，特別是擴大強制執行範圍，以解決房東長期面臨的收不到租金、趕不走惡房客的痛點。
本文深入剖析2025年底央行理監事會議後，銀行在不動產貸款總量目標回歸內部控管下的真實狀況。作者親身陪同家人申請房貸的經驗，實際上銀行對申貸戶的「地緣關係」審查趨於嚴格，導致許多跨區購屋者受阻。文章亦探討建商團貸的困境，並點出央行此舉的真實意圖，旨在分享最新房貸申請的真相。
茂德建設在江翠北側重劃區AB區推出預售案《日安Park》，作為「日安東京」的第二期。此建案基地廣闊，綠覆蓋率高，享有雙社公園的環繞，並具備良好的學區與交通便利性。然而，水岸景觀通常伴隨的就是較弱的生活機能。文章詳細分析了建案的格局、建材、公設，並評比了兩款不同坪數的2房格局（D7與A5）。
本文深入剖析2025年底央行理監事會議對不動產市場的影響，回顧2025年的房市慘況，並解讀央行在不動產貸款總量目標回歸銀行內部控管的政策訊號。作者分析第七波選擇性信用管制並未解除，以及2026年市場展望，認為房價難以大漲，但流動性預計將有所恢復。
深入剖析土城暫緩重劃區建案《丰藏》，從地理位置、交通便利性、建材設備、格局分析到價格市場，提供全方位的購屋參考。瞭解《丰藏》如何坐擁地王優勢，結合周邊重大建設與商業設施，並提供與鄰近建案的價格比較，為您釐清購屋決策。
去看之前就知道這案一定不便宜，但是應觀眾要求，加上皮朋哥自己想說來了解一下重劃區外面的舊市區，如果有新預售推案的話不知道是甚麼行情？於是就有了這篇文章。
先說結論：捷運板南線在板橋共有五個站，江子翠、新埔、板橋、府中、亞東醫院站，目前只能說除了府中稍微弱一點點之外，每一站都很能打！站站皆有價格破百
本文將深入探討新莊都更案《禾蓮心中美》，從建商背景、地理位置、學區、生活機能、建案規劃、公設、建材、格局推薦，到價格分析與周邊行情，為有意購屋的讀者提供全方位的參考資訊。
