皮朋哥

皮朋哥

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中年大叔在電子業服務了超過20個年頭,沒想到到中年以後發現原來自己對房地產很有興趣,因此創了這個小天地,記錄職場心得,聊房地產,講五四三。歡迎追蹤訂閱多多交流。有留言必回。
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預售屋、成屋、公寓、農地、報稅、節稅、交易實務、仲介、代銷。有趣的房事經驗分享。
由新到舊
江翠北再起!《德鄰織》板橋江翠北側重劃區即將推出兩個小而美的優質建案,分別為德鄰織漾和德鄰織樺。這兩個建案都位於優越的地理位置,採用高規格的建材和配備。將於七月正式開賣,令人期待。
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2024-05-05
4
八德擴大重劃區《城中大璽》由協勝建設推出的《城中大璽》是一個非常令人激賞的建案。地理位置絕佳,近捷運站和夜市卻又不會太靠近,學區和綠覆蓋率也非常好,建材配備相當不錯,格局理想。建案結構體已經完成,預估交屋時間為2025年第二季。非常值得推薦。
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2024-04-27
19
鶯歌預售新建案:《國家新美院》本文分析鶯歌地區最新的預售建案《國家新美院》,深入瞭解地段、機能和房價等面向。
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2024-04-25
3
久違了板橋!《禮御》新建案《禮御》位於板橋傳統舊市區板橋,分析周邊交通、生活機能、學校、基地面積、戶型分佈和價格等,值得入手嗎?
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2024-04-20
21
生活軌跡的一些反思每個人都有自己的生活軌跡,隨著人生進程,退休之後的生活如何過?這些都是需要自我審視的問題。文章提到了對退休生活的建議,如找出自己感興趣的事、認真投入其中等。同時也提到了對於工作與生活的反思,人生的軌跡都各自不同,每個人都需要做自己人生的功課,找出自己的軌跡。
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2024-04-12
9
《鴻承鑄玥》:八德擴大重劃區的新建案鴻承建設的新建案《鴻承鑄玥》,為《鴻承寫森》第二期,有相似的高雅建案名稱。本文介紹了建案的格局和價格概況。另外也分享了今年八擴區域的房市價格走勢和其他相鄰區域的比較,個人同時也稍微猜測了建商在潛銷期間的價格決定的兩難。
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2024-04-09
6
桃園區新建案 - 鴻築湖適桃園區的湖景新建案,雖然優美湖景吸引目光,但周邊環境缺乏生活機能及便捷交通。建議購買者在選購前應先考慮附近生活配套及交通便利性。
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2024-03-30
5
機捷A10站潛銷新建案 - 皇普La Vie桃園A10山鼻站附近的新建案將蓄勢待發。地理位置和交通便利性是主要訴求,預計2029年通車的國一甲更是增添吸引力。該住宅建案名為《皇普La Vie》,擁有大面積、多樓層、多戶數的特點。建材配備尚佳,坪效良好。房價與通勤效率相比顯得十分吸引人。
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2024-03-15
1
槓桿 - 進階功法2.0研究顯示,當你將投資與槓桿相結合時,可以最大限度地提高你的個人簡介(PR)值。本文探討瞭如何運用財務槓桿原理,包括將財務槓桿分配給不同方面,並提供了相應的案例和建議,可幫助你實現更高水平的理財與個人成就。
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2024-03-07
4
槓桿 – 基本功法1.0這篇文章介紹了槓桿原理,並將其應用到房地產投資上,解釋了槓桿在房屋貸款方面的運作方式,並提供了對通膨和金融戰的觀察。最後呼籲讀者要有財務知識,並自救。
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2024-03-04
7
萬大線LG10線上:一品學苑原名《誠品學苑》,後因誠品書店抗議而改名的茂德《一品學苑》建案,是否有洗刷茂德系列爛格局的汙名? 能吃到萬大線和北土城交流道的紅利嗎?
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2024-03-03
4
桃園捷運綠線G05:合陽捷運湛合陽捷運湛位於桃園市大湳商圈,擁有優越的交通、生活機能及周邊環境。本文介紹了建案的周遭環境、基本資料、建材設備、戶別分析及價位評估,提供買家詳細的選房參考。
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2024-02-23
3
A10山鼻站:心航棧2出租專武,划算?北北基桃自用型買方最後的救贖,機捷A10山鼻重劃區。 新隆建設推出的心捷棧2建案,是包租公專武,是出租用的特殊型產品。一共77戶,一戶雙套房,套房坪數約7坪左右,全配傢俱家電。從投報率來看,可是划算的投資機會?
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2024-02-21
4
水美慕河:位於淡水的溫泉河岸宅吸引人嗎?不錯的每戶溫泉湯屋設計,很棒的頂樓景觀,有質感的公設營造,產品本身算是吸引人,可是...
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2024-01-20
5
合謙上謙城:土城暫緩重劃區《合謙上謙城》位於土城暫緩重劃區與清水商圈的邊緣,同時享有重劃區和舊市區的優點。加上未來捷運和交流道的建設題材加持,是個很值得推薦的建案。
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2024-01-17
5
帝景3號:江翠北側重劃區河岸第一排帝景3號是位於江翠北側重劃區的建案,擁有稀有的河岸第一排的優越位置。分享一下個人看法,包含周遭生活機能、基地條件、和格局設計,並提供了戶別選擇建議。2024年上半年有機會完工交屋,值得關注。
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2024-01-16
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Arts of NegotiationNegotiation: Plan, Prepare, and Take Actions!
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2024-01-09
2
CHOICE is much more important than EFFORTEnsure the best decision based on long-term consideration rather than short-term evaluation.
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2024-01-08
3
2024年:房地產展望(下)分享幾個皮朋哥比較熟悉的區域行情和現況,有網紅喊跌,坦白說真的看不到...
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2024-01-03
4
2024年:房地產展望(中)2024政府房市政策的解讀。你各位小心選邊站啊,選錯邊又會被財富重分配了。
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2024-01-02
5
2024年:房地產展望(上)2024年房市怎麼看?越晚買越貴嗎?
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2024-01-01
3
皮朋哥短評:江翠北新建案《日安東京Tokyo》《日安東京Tokyo》,江翠北側重劃區茂德建設最新力作。 是一個刻板印象中的茂德建案?亦或是有驚喜亮點?
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2023-12-30
4
天龍八部:被檢舉的隔套(八)最終回最終審判日:工務局、建管處、和建築師公會派員前來現場會勘。 最終審判 在現場會勘的最終審判日到來之前,皮朋哥又前往板橋的慈惠宮一趟。說到這個慈惠宮,也是與郭台銘董事長頗有淵源,這個想了解的人可以自行G
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2023-12-28
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天龍八部:被檢舉的隔套(七)面對絕境時的反應是甚麼?躺平或許會很舒服... 但是,別逃避了,逃避是解決不了問題的...
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2023-12-25
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天龍八部:被檢舉的隔套(六)闖過了那麼多關,最後依然還是功敗垂成嗎...
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2023-12-20
4
天龍八部:被檢舉的隔套(五)前情提要:皮朋哥一直被買方刁難找麻煩,被動挨打的局面,終於即將告一段落。接下來讓我們來看看王牌律師怎麼搞定這一局的。
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2023-12-19
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天龍八部:被檢舉的隔套(四)前情提要:氣瘋了的我,一直想要請律師上法院跟對方戰到底...
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2023-12-15
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天龍八部:被檢舉的隔套(三)從一個單純的買賣案件,演變成工程問題, 工程問題暫時解決,又演變成法律攻防。 風暴持續擴大中...
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2023-12-14
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天龍八部:被檢舉的隔套(二)違建被檢舉...會被罰錢還是報拆? 皮朋哥房地產投資最大的危機,即將到來...
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2023-12-12
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天龍八部:被檢舉的隔套(一)如果說從事房地產過程中有過甚麼驚滔駭浪,三重這間公寓隔套的處理過程, 對皮朋哥來說,絕對是921大地震等級的震撼...
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2023-12-07
5
公寓隔套的結局 - 之一草率了,皮朋哥人生中最失敗的房地產投資紀錄。 謹以此文紀念,要避免未來再犯一樣的錯。
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2023-12-06
6
皮朋哥講古 – 高風險高投報的隔套收租隔套收租動輒10%以上的租金投報率,看來是很好的被動收入來源。 皮朋哥因此經歷了八年的小房東歲月...
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2023-12-04
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皮朋哥講古 – 我的農場夢這個故事是在記錄十年前皮朋哥的浪漫情懷, 誰曾想皮朋哥曾經也有個農場夢呢。
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2023-11-30
9
採購的冰山 – 總成本的概念採購別再只知道殺價了,來了解一下何謂總成本概念(Total Cost of Ownership)吧。
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2023-11-29
8
皮朋哥講古 – 人生中的第一間房子大家都是怎麼入手人生中第一間房子的呢?請看看皮朋哥的故事吧。
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2023-11-24
11
職場日常 – 搜秀(Social Activity)你喜歡中午跟同事一起去吃午餐嗎?吃午餐的風格居然也會跟會不會被裁員有關? 皮朋哥還真是亞麻呆住了。
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2023-11-22
8
皮朋哥短評:江翠北建案《立信采蝶》江翠北側的地標美學建案:立信采蝶。 為什麼皮朋哥會喜歡並買下呢?
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2023-11-21
7
採購的宿命 – 降價剛出社會時還不懂,覺得採購爽爽的,不僅可以當大爺裝逼,還可以把供應商叫來罰站,簡直不要太爽。但是工作了20幾年之後呢...?
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2023-11-15
7
皮朋哥短評:基隆建案《海揚V1》總價低但是單價高的基隆建案《海揚V1》,其優越的地理位置與景觀是否能匹配它的價錢?
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2023-11-13
5
房東與仲介業者的愛恨情仇菜鳥房東到底是自己管理好?還是讓仲介來服務好?
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2023-11-10
7
今天我們來聊聊代銷預售屋看了那麼多,好像沒分享過代銷的二三事。 今天我們來聊聊代銷吧。
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2023-11-09
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最近房市一點小心得看清高通膨時代背後的底層邏輯,力保未來十年的理財方向不要出錯。
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2023-10-31
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皮朋哥短評:桃園建案《合雄新站》桃園車站新建案《合雄新站》。 皮朋哥是很喜歡的,但還是留給有緣人吧。
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2023-10-30
6
賢者守時,不肖者守命陰符經:縱橫捭闔的大智慧 先之則太過,後之則不及。是以賢者守時,不肖者守命也。
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2023-10-26
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韓劇《沙漠之王》-工作的意義?大哉問:何謂工作的意義?
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2023-10-23
7
皮朋哥短評:八德建案《日光之境》今天要來分享的是一個很特別的建案《日光之境》, 極為罕見的大門從陽台進出的房子,是否值得入手呢? 除此之外還有其他很有趣的地方,一定要點進來看呦。
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2023-10-21
7
賣不掉加價賣?賣不掉加價賣,這是開玩笑的還是真的?
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2023-10-16
7
當詐騙入侵房地產數字網站當詐騙來敲門,與其抱怨,不如建置好自己的防火牆。
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2023-10-11
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皮朋哥短評:桃園建案《市心窩》市心窩,讓我們一起『窩』市心。 強力主打離桃園火車站非常近的距離, 除此之外還有甚麼亮點呢?
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2023-10-02
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皮朋哥短評:桃園建案《明築輝皇》《明築輝皇》,建案名字有點中二,不過是個設計的不錯的建案哦。 來看看適合甚麼樣的買方吧。
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2023-09-25
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皮朋哥短評:桃園建案《隆陞金囍》隆陞金囍是個迷你建案,是不是只能主打其優越的地理位置?
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2023-09-20
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包租代管?代租代管?包租代管?代租代管?別再傻傻搞不清楚啦!
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2023-09-15
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皮朋哥短評:板橋府中建案《尚新板》今天要來看的是一個位於板橋府中站附近的小型建案《尚新板》。超小型的基地,超熱鬧的周圍環境,訴求的賣點或是亮點到底會是甚麼呢?
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2023-09-13
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一次帶你看桃園火車站附近三建案桃園火車站,未來的三鐵共構明日之心,皮朋哥精挑細選了三個附近的建案:易德聚、站前越、還有市心窩。哪一個建案會是皮朋哥的心頭好呢?
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2023-09-12
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皮朋哥短評:八擴建案《豐盛之城》《豐盛之城》,大面積的開發案,有不錯的公園綠地,但是上學較為不便。這適合甚麼樣的購屋族群呢?
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2023-09-11
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皮朋哥短評:江翠北建案《幸福PLUS》江翠北側重劃區,沅陞建設的《幸福PLUS》是一個小而美的建案。 乍看不怎麼起眼,然而隱藏版的亮點很多,請看本文分享。
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2023-09-07
4
皮朋哥短評:江翠北建案《River One》江翠北側重劃區的《River One》,來看看這個有得到建築設計大獎的優質建案吧!
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2023-09-06
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皮朋哥短評:八擴建案《首綻》八擴的預售屋建案《首綻》:首綻即首站!來看看除了地理位置優勢之外是否有其他的亮點?
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2023-09-04
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皮朋哥短評:八擴建案《鵬躍序》八擴的預售屋建案《鵬躍序》:平凡無奇的建案,是否有隱藏的亮點?
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2023-09-03
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皮朋哥短評:八擴建案《鴻承寫森》八德擴大重劃區新建案:鴻承寫森。 採用高檔Clean-up品牌廚具,會是怎麼樣的一個建案呢?
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2023-09-02
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讀書心得:一線致富(中)投資,真是一門大學問...房地產如此,股市投資更是如此。
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2023-08-31
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讀書心得:一線致富(上)一線致富這本書,除了交易系統之外,更令人感動的是靜下心來好好的回顧這幾十年來的職場生涯...
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2023-08-30
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傳說中的Apple件傳說中的APPLE件到底是...?
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2023-08-28
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租客面試的十大守則(下)接續上一篇,讓我們繼續看下去,剩下的五招是?
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2023-08-25
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租客面試的十大守則(上)房客篩選十誡
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2023-08-25
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房東的噩夢房東最大的噩夢是甚麼?空租嗎?還是租金收不到? 都不是!是租屋蟑螂!
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2023-08-21
4
預售屋交屋實戰預售屋交屋的最後一哩路
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2023-08-18
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獵頭?是食人族嗎?與獵頭打交道的一些經驗談
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2023-08-16
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預售建案的評估:綜合篇(下)賞屋時還有哪些眉角要注意的呢...?
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2023-08-15
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預售建案的評估:綜合篇(上)除了家配圖和合約之外,剩下的眉角就讓皮朋哥在這一篇裡面一次補完吧。
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2023-08-09
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預售建案的評估:契約篇預售屋合約幾個重點注意事項,魔鬼藏在細節裡...
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2023-08-01
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預售建案的評估:家配圖篇要如何評估一個預售建案的內在條件? 本文從棟距、採光、梯戶比、樓高、樑柱、玄關、車位選擇等等分享給大家。
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2023-07-26
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有關薪水的二三事職場和薪水,這樣說吧,就是一種資源分配。 怎麼樣才能拿到比較多的資源分配呢?
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2023-03-25
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房地合一2.0報稅實務乾貨分享房地合一稅2.0報稅大補丸看這篇
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2023-03-24
5
當管委會要告建商管委會告建商,所為何來?
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2023-01-09
8
舊愛還是最美?回租租客的故事舊愛還是最美? 當租客回過頭來要求回租,應該用甚麼態度面對呢?
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2023-01-03
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錢多事少離家近就是夢幻工作?曾經有一份真誠的愛情放在我面前,我沒有珍惜,等我失去的時候我才後悔莫及,人世間最痛苦的事莫過於此。如果上天能夠給我一個再來一次的機會,我會對那個女孩子說三個字:我愛你。如果非要在這份愛上加上一個期限,我希望是……一萬年。    《大話西遊》
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2022-11-29
8
裁員滾滾而來,如何保命善後? (II)裁員,難以面對卻又很難避免的課題...
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2022-11-22
7
裁員滾滾而來,如何保命善後? (I)外商公司的黑與白,好與壞
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2022-11-21
8
職場在走腦袋要有,三大向上管理密技職場在走,腦袋要有。
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2022-11-17
10
認真的無能者複雜的事情簡單做,化繁為簡,才能對一堆亂麻,明快的刀劈斧剁似的料理清楚。
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2022-11-08
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老大哥部屬就在我左思右想怎麼請他離開時,他卻自己說:老闆,我罹癌了,所以得要跟您請辭... 這下換我沉默了...
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2022-10-27
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當學長來求職職場之路,戰戰兢兢;如臨深淵,如履薄冰。
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2022-10-26
9
這次來聊聊鄰居吧千金買房,萬金買鄰。
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2022-06-07
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無敵破壞王傳說中的無敵破壞王房客,到底是怎麼樣的人呢? 第一眼印象有如史萊姆般的無辜無害,沒想到...
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2022-01-20
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讓我老貓燒鬚的天使租客第一印象看起來人畜無害的天使租客,沒想到其實是個魔王級的Boss...
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2022-01-12
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房東,你混哪裡的?各位房東是怎麼過濾租客的呢?甚麼樣的人是好租客,設麼樣的人是壞租客呢?
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2022-01-12
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你看到的白不是白,你看到的黑不是黑房東房客仲介,租賃市場的生態圈;誰是好人還是壞人,你真的看的清嗎?
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2022-01-11
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寫作有如島耕作,持久才能有收穫看起來我好像想講包租公的二三事,又好像想講人性,又或者其實我只是上了年紀在囉哩吧唆碎碎念而已。
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2022-01-10
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