皮朋哥
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中年大叔在電子業服務了超過20個年頭，沒想到到中年以後發現原來自己對房地產很有興趣，因此創了這個小天地，記錄職場心得，聊房地產，講五四三。歡迎追蹤訂閱多多交流。有留言必回。
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由新到舊
本文深入剖析2025年底央行理監事會議後，銀行在不動產貸款總量目標回歸內部控管下的真實狀況。作者親身陪同家人申請房貸的經驗，實際上銀行對申貸戶的「地緣關係」審查趨於嚴格，導致許多跨區購屋者受阻。文章亦探討建商團貸的困境，並點出央行此舉的真實意圖，旨在分享最新房貸申請的真相。
茂德建設在江翠北側重劃區AB區推出預售案《日安Park》，作為「日安東京」的第二期。此建案基地廣闊，綠覆蓋率高，享有雙社公園的環繞，並具備良好的學區與交通便利性。然而，水岸景觀通常伴隨的就是較弱的生活機能。文章詳細分析了建案的格局、建材、公設，並評比了兩款不同坪數的2房格局（D7與A5）。
本文深入剖析2025年底央行理監事會議對不動產市場的影響，回顧2025年的房市慘況，並解讀央行在不動產貸款總量目標回歸銀行內部控管的政策訊號。作者分析第七波選擇性信用管制並未解除，以及2026年市場展望，認為房價難以大漲，但流動性預計將有所恢復。
深入剖析土城暫緩重劃區建案《丰藏》，從地理位置、交通便利性、建材設備、格局分析到價格市場，提供全方位的購屋參考。瞭解《丰藏》如何坐擁地王優勢，結合周邊重大建設與商業設施，並提供與鄰近建案的價格比較，為您釐清購屋決策。
去看之前就知道這案一定不便宜，但是應觀眾要求，加上皮朋哥自己想說來了解一下重劃區外面的舊市區，如果有新預售推案的話不知道是甚麼行情？於是就有了這篇文章。
先說結論：捷運板南線在板橋共有五個站，江子翠、新埔、板橋、府中、亞東醫院站，目前只能說除了府中稍微弱一點點之外，每一站都很能打！站站皆有價格破百
本文將深入探討新莊都更案《禾蓮心中美》，從建商背景、地理位置、學區、生活機能、建案規劃、公設、建材、格局推薦，到價格分析與周邊行情，為有意購屋的讀者提供全方位的參考資訊。
最近讀到一個很有話題性的案例，標題蠻聳動的，叫做『絞殺性租稅』。
是說皮朋哥也有年紀了，開始會關心一些有關遺產或是繼承的問題，當然我自己本身應該是不會留到需要繳遺產稅的遺產給後代，但既然跟錢有關，了解一下總是有好沒壞的吧。
事情的大意是：有個老公除了自己本身的家庭之外，這個老公外面有第三者，還生
本文分享位於土城青雲路的新建預售屋《紅布朗花園》的訪價經驗，探討新建成屋的定義與其在房價走勢中的定位。透過實際成交價格分析，質疑政府打壓房價政策的成效，並將其與中古屋市場、江翠北側重劃區的行情進行比較，最後提出作者的個人心得與建議。
本文透過一個真實案例，揭露了儘管社會住宅政策立意良善，旨在落實居住正義，但部分承租人利用制度漏洞，拖欠租金並規避責任，導致房東蒙受損失。文章指出現行法律框架對房東保護的不足。作者認為，政府的失靈政策是導致租金不斷上漲的原因之一，並建議房東在租賃前應進行更嚴格的審查，以保護自身權益。
本文分享一個預售屋買賣案例，說明建商因反悔不賣買方，最終被法院判賠2822萬元。文章深入剖析此案例中《民法》、《平均地權條例》與《消費者保護法》的應用，特別是《消保法》中定型化契約不得記載事項及懲罰性賠償的條款，強調瞭解相關法規對保障消費者權益的重要性，即使面對建商違約，也能爭取合理的賠償。
