皮朋哥的房產經驗談
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預售屋、成屋、公寓、農地、報稅、節稅、交易實務、仲介、代銷。有趣的房事經驗分享。
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２０２４年的房市是個像雲霄飛車的年度，上半年超爽，下半年超慘。
上半年的時候買預售屋要用搶的，要排隊，要拜託代銷；買中古屋則是跟仲介領號碼牌，屋主姿態很高，買方要在開放看屋時段一起看屋，下斡旋拚手速，條件還可以的物件，通常就是還沒上架就被賀成交了。
時間進入下半年，政府的政策和態度強硬，銀行則是
2020開始的房價飆升得益於超低利率環境熱錢太多，加上電子、出口、航運業賺得太多的財富效應。原本2024就已經要走到尾聲緩步下跌，政府卻來了個買票新青安搞亂市場，只能說中產階級的痛苦也是自己投票換來的，政府政策水準就是反映平均國民水準。
這篇文章探討了高雄M哥在土地買賣中遭遇的糾紛，以及如何在不動產交易中保護自己。本文涵蓋了土地謄本、地籍圖的必要性，履約保證機制的重要性，以及專業人士的角色與責任。M哥的故事提供了寶貴的教訓，讓讀者對不動產交易流程有更深的瞭解，並提醒大家在進行類似交易時需謹慎小心，避免遭受經濟損失。
公平交易法。
本文探討了投資關係與朋友關係之間的微妙界線，以及在投資中應注意的風險。作者透過自身經驗，分享了與股東及創辦人之間的互動，以及在投資時所面臨的必要信任與承擔的風險。藉由朋友的勸告，作者思考了在商業上和朋友之間的界限，反映出投資的複雜性和心理挑戰。
隨著房市低迷，許多屋主選擇以租代賣。但在這個過程中，寵物問題常常成為房東的頭痛事。文章討論房東面對寵物租客的挑戰，並提出一些建議，比如提高租金或明確規定禁養寵物，以減少未來搬遷時的後續問題。瞭解這些問題對租屋的理性決策至關重要。
本文記述了皮朋哥在與C老闆之間的投資糾紛過程。C老闆最初表現出友善的態度，但隨後反覆拖延還款，皮朋哥遭遇了信任危機與人情冷暖。透過此事件，皮朋哥總結出商業合作中應遵循的原則，包括簽約時要明確約定與觀察對方行為的重要性，最終帶出‘在商言商’及‘合法捍衛權益’的深刻教訓。
皮朋哥在投資墾丁民宿過程中遭遇了種種挑戰與疑慮。隨著時間推移，Ｃ老闆的財務狀況愈發不透明，導致皮朋哥對投資的安全性感到懷疑。文章詳細描述了皮朋哥在這段合作中所觀察到的問題，包括多次的資金周轉請求及Ｃ老闆的拖延還款行為，最終讓皮朋哥考慮是否要撤回自己的投資。
天使投資人是指那些在新創公司成立初期進行投資的投資者。他們通常以小股的形式分散投資，以降低風險。這篇文章探討了天使投資的特性及其在現實中的一個例子，描述了皮朋哥的一次投資經歷，並分析了合約條款及其潛在風險。對於想了解天使投資的讀者，這篇文章提供了一個實際的參考案例。
本篇文章探討了中古屋投資的風險及其中的陷阱，特別是針對5+6頂加的案例進行分析。文章中，作者分享了親自參觀物件的經歷，並對裝修風格投報率等進行深入解讀。隨著市場上許多投資客的降低標準，許多物件的投報率不如預期，並提醒讀者在投資時謹慎考量租金所得及未來轉售的挑戰。希望對有意投資的人有所幫助。
今天要來分享的預售屋建案算是具有特別的意義，它是江翠北側重劃區在9/19央行重手打房之後第一個上線的預售建案，也是江翠北側重劃區大地主立信建設在這個重劃區最後一個預售屋建案。
對皮朋哥而言，雖然中短期內不會再投資房地產，但不會離開這個市場，因為房地產不是只有簡單的買賣預售屋而已，畢竟預售屋的工期短
感謝！
本文分享了皮朋哥在2024年初接觸股東形式投資的經歷，從一個位於宜蘭大溪的透天建案開始說起...
台灣小生意難找到資金的原因主要是回報率普遍不高，且前景也不明朗，兼且投資股市太容易，相較之下大家口耳相傳的高股息ETF動輒5%以上穩定回報，多數不想做功課的人都會直接選擇投入股市而不是實業。
